BRUMANI | Helle 3-ZKB mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon in zentraler Lage Gundelfingens

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Sobre este piso

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 präsentiert sich mit ca. 89 m² Wohnfläche und 3 Zimmern als durchdacht geschnittenes Zuhause, das durch einen gepflegten Gesamteindruck, helle Räume und ein barrierefreies Wohnkonzept geprägt ist. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden und eine Freisprechanlage mit Kamera den Alltag praktisch unterstützen.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung klar und funktional, sodass Wege kurz bleiben und die Räume logisch miteinander verbunden sind. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnetage, was den Zugang auch mit Einkäufen oder Gepäck spürbar erleichtert.

Im Wohnbereich öffnet sich ein großzügiges Wohn Esskonzept, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht aufnimmt und damit ein offenes, einladendes Raumgefühl erzeugt. Durch den direkten Zugang zum Balkon wird der Wohnbereich um einen großzügigen Außenbereich ergänzt, der sich ideal zum Essen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Gästen nutzen lässt.

Zudem umfasst die Wohnung zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Ausrichtung nach Nordosten sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Belichtung.

Für den Badbereich stehen zwei Bäder zur Verfügung, was Abläufe im Alltag spürbar entzerrt und unterschiedliche Nutzungen parallel ermöglicht. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort sinnvoll zusammenkommen.

Das zweite Badezimmer dient als großzügiges Hauptbad und ist ebenfalls barrierefrei gestaltet. Es verfügt über eine separate Dusche und eine Badewanne und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Große Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist als offenes Küchenkonzept mit voll ausgestatteter Einbauküche umgesetzt, deren moderne, weiße Fronten ein klares Gesamtbild erzeugen und sich gut in den Wohnbereich einfügen. Direkt angrenzend liegt eine Vorratskammer, die Stauraum dort bereitstellt, wo er gebraucht wird und damit Arbeitsflächen sowie Wohnraum optisch ruhiger wirken lässt.

Der überdachte Balkon ist großzügig angelegt und wird im Sommer zum zusätzlichen Wohnzimmer, weil er den Aufenthalt im Freien wettergeschützt und alltagstauglich macht. Ein Wasseranschluss und ein Stromanschluss erhöhen die Nutzbarkeit, während die Ausrichtung nach Nord Osten und Süden eine sehr gute Sonneneinstrahlung über den Tagesverlauf ermöglicht. Der weitläufige Ausblick auf den Schönberg und Lorettoberg sowie Sonnenuntergänge in den Abendstunden runden den Außenbereich stimmig ab.

Auch die Nebenräume und Extras sind auf praktischen Nutzen ausgelegt: Ein Tiefgaragenstellplatz ist komfortabel anzufahren, die gerade Zufahrt erleichtert das Ein- und Ausparken. Der direkte Zugang zum Wohnhaus spart Wege, wobei der Aufzug bequem von der Tiefgarage erreichbar ist. Ergänzend steht ein großzügiger, separat abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der nicht einsehbar und sichtgeschützt ist und damit Lagerfläche mit Privatsphäre bietet.

Insgesamt betrachtet verbindet die Wohnung eine klare, moderne Ausstattung mit alltagstauglichen Komfortmerkmalen wie Fußbodenheizung, Aufzug, barrierefreier Gestaltung und zwei Bädern, ergänzt um einen Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, flexibel nutzbares Zuhause, das durch Helligkeit, durchdachte Nutzflächen und eine stimmige Verbindung von Funktion und Wohngefühl direkt überzeugt.

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