Apartamento ajardinado de 3 habitaciones con sala de ocio – bioconstrucción *sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Piso bajo de 3 habitaciones con sala de ocio – construido según criterios de bioconstrucción, situado en una zona tranquila.
Este encantador piso en planta baja, de aprox. 84,5 m², está protegido y apartado de la calle, y se abre a un jardín privado, consolidado y de aprox.200 m², con caseta de jardín y puerta de jardín con cerradura.

La sala de ocio de 18 m² situada debajo puede conectarse fácilmente con el salón, de modo que se crea una 4.ª habitación como superficie habitable/útil.
El edificio plurifamiliar, con solo seis viviendas, fue construido en 1987 con mucho idealismo según los principios de la bioconstrucción, para lograr un ambiente residencial saludable y natural.
Las grandes ventanas de madera con aislamiento acústico dejan entrar mucha luz y ofrecen vistas al jardín propio, apenas visible desde el exterior. Dos terrazas – una orientada al sur desde el salón y otra orientada al oeste desde la cocina – crean espacios adicionales para la vida cotidiana. Una estufa de leña con conexión propia proporciona un calor acogedor.
Distribución bien pensada
El piso ofrece:
• una cocina con pasaplatos
• un cuarto de baño bien cuidado
• un aseo independiente
• un práctico trastero
Cabe destacar especialmente la sala de ocio de aprox. 18 m², equipada como una vivienda completa. El sótano contiguo ofrece espacio de almacenamiento adicional; también puede transformarse en un pequeño cuarto de baño o/y conectarse con el salón, por ejemplo, mediante una pequeña escalera.
Además, se incluye la mitad del desván como derecho de uso exclusivo, con un enorme espacio de almacenamiento, así como otro armario corredero con estantes empotrados en el pasillo del sótano. Hay espacio de sobra.
Construcción según criterios de bioconstrucción
La casa se adelantó a su tiempo y está considerada un hito de la bioconstrucción.
Algunas particularidades:
• paredes de ladrillo transpirables y enfoscado natural
• forjados de ladrillo en lugar de hormigón: acumuladores de calor y abiertos a la difusión
• estructura del suelo de coco y corcho
• construcciones de madera tratadas con pinturas ecológicas
• dormitorios sin conducciones de entrada y evacuación de agua
• paredes divisorias dobles de ladrillo entre las mitades de la casa
• ventanas con aislamiento acústico de más de 40 dB y aislamiento térmico
• puertas de entrada a la vivienda ignífugas
• sótano completamente construido con ladrillo, aislado con corcho y esterillas de coco
Gracias a las paredes exteriores de 36,5 cm de grosor y al acristalamiento aislante, los gastos de calefacción se mantienen bajos.
La fachada es un atractivo arquitectónico en la calle.
Equipamiento
• parquet de roble, laminado, azulejos
• puertas interiores de madera maciza
• Ventanas de madera y elementos de puertas de madera maciza
• Calefacción central de gas (renovada en 2012)
De uso comunitario hay un cuarto para bicicletas, así como un lavadero con conexiones para lavadora y secadora.
Se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje dúplex por 19.000 €.
Otros
Certificado energético: 119 kWh
Gastos comunitarios: 398,-
La vivienda se encuentra en buen estado de conservación.
Las visitas son posibles prácticamente en cualquier momento.
La vivienda quedará libre a partir de noviembre de 2026; ideal para uso propio, pero también atractiva para inversores.
Solo de particular a particular. No se responderán consultas de agencias inmobiliarias.

Ajustes y características, como se describe

GUÍA PARA UNA VIDA SALUDABLE EN LA CASA NATURAL
Extracto de la declaración de división del 8.4.1987
CONSTRUCCIÓN:
Con este complejo residencial queremos contribuir a unas condiciones de vivienda saludables y adaptadas a las familias...
Las ventanas alcanzan un aislamiento acústico de más de 40dB.
Todas las puertas de entrada a las viviendas son cortafuegos.
Todo el sótano está revestido de ladrillo, de modo que también en las salas de ocio pueda crearse un ambiente agradable.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
Para reducir las radiaciones técnicas, todos los dormitorios están equipados con desconectadores de red. Es decir, la tensión de red solo se activa para estas habitaciones mientras haya realmente un consumidor eléctrico conectado. Por tanto, si por la noche apaga la luz del dormitorio, durante el sueño no se encontrará en un campo electromagnético creado por la tensión de red. Para evitar campos en anillo, los cables de red se instalaron en forma de estrella.
Las paredes interiores están revestidas con un enfoscado de cal abierto a la difusión, que permite respirar a las paredes y no se carga electrostáticamente.

Ubicación