| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 87 m² |
| Año construido | 1993 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 660.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.586,21 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación* Clase de eficiencia energética B
* Ubicación independiente en la última planta
* Tres orientaciones
* Dos balcones
* Buhardilla transitable
* Pequeña comunidad de propietarios con solo cinco viviendas
* Calefacción renovada en 2021
* Garaje subterráneo rehabilitado
Quien busque un piso luminoso y tranquilo de 3 habitaciones, con mucha privacidad, y desee tener el metro y el tren de cercanías cerca, se sentirá enseguida como en casa. El piso ocupa, como única vivienda, toda la última planta de un pequeño edificio residencial con solo cinco viviendas.
La orientación hacia tres puntos cardinales (este, sur, oeste) y los dos balcones soleados garantizan una calidad de vida excepcional. Las vistas despejadas a zonas verdes y su ubicación junto al bosque hacen del piso un refugio especial. Todas las tiendas de primera necesidad están a poca distancia a pie.
Cuatro grandes buhardillas y dos grandes ventanas —ninguna ventana en el tejado— proporcionan mucha luz natural y un ambiente luminoso y acogedor en todas las habitaciones.
La amplia distribución ofrece una gran zona de estar y comedor, dos dormitorios, un aseo de invitados con ducha y un baño con bañera. Se accede a los dos balcones (este/sur y sur/oeste) a través de grandes puertas abatibles; ofrecen espacio suficiente para colocar muebles de exterior con mesa y disfrutar de unas magníficas vistas de los jardines.
Otro elemento destacado es el espacio bajo la cumbrera, transitable y accesible desde el piso mediante una escalera fija. Cuenta con elementos empotrados, mucho espacio de almacenamiento y dos ventanas en el tejado, por lo que ofrece una utilidad práctica adicional. El piso también dispone de una conexión propia para lavadora.
En los últimos años, el piso se ha modernizado con materiales de alta calidad: se renovaron las puertas de entrada y de interior (aislamiento acústico/seguridad), la instalación eléctrica y el cuadro de fusibles. La sala de estar y comedor y el pasillo tienen baldosas de alta calidad de Villeroy-&-Boch; los dormitorios, un cálido suelo de madera maciza. También se modernizaron algunos radiadores. Se puede adquirir la amplia cocina amueblada, equipada con electrodomésticos modernos de marca.
Clase de eficiencia energética B: el edificio también ha recibido mantenimiento de forma periódica. En 2021 se instaló una eficiente calefacción de gas con recuperación de energía, lo que permitió reducir notablemente los costes energéticos. El garaje subterráneo, con cinco plazas de aparcamiento, se rehabilitó por completo y se volvió a impermeabilizar en 2018; también se renovó la puerta de acceso.
El piso incluye una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo de fácil acceso (no es una plaza dúplex), con enchufe con cerradura, así como un trastero con cerradura en el sótano. En el lavadero del propio edificioCada vivienda dispone de su propio espacio para lavadora.
La vivienda se divide de la siguiente manera:
38,00 m2 amplio salón-comedor con cocina abierta
16,17 m2 dormitorio
12,29 m2 habitación infantil
4,07 m2 baño
2,33 m2 aseo de invitados
8,23 m2 recibidor
2,75 m2 balcón (50%)
2,50 m2 balcón (50%)
xx además de un desván, un trastero y una plaza de garaje subterránea
El desván no está incluido en la indicación de m2, pero amplía considerablemente las posibilidades espaciales. Puede utilizarse como pequeño refugio, como zona de juegos o también como espacio de almacenamiento.
La vivienda se vende de particular a particular, por lo que no se aplica ninguna comisión de agencia inmobiliaria ni de intermediación. Por ello, rogamos abstenerse de realizar consultas de agencias inmobiliarias, que tampoco responderemos.
No hay necesidades de inversión pendientes; las reservas actuales ascienden a 14.655€ a pesar de las medidas de mantenimiento realizadas (a fecha de 12/25).
La ocupación puede tener lugar de inmediato, previo acuerdo.
Precio total de venta:
- 660.000 EUR vivienda,
- 30.000 EUR plaza de garaje subterráneo,
- 5.000 EUR compensación (cocina equipada y armarios empotrados)
- 0 EUR no se aplica ninguna comisión de agencia inmobiliaria ni de intermediación
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695.000€ Precio total de venta
Para consultas, llamar al 0178 8031095.
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"Waldtrudering (fuente: Wikipedia) es una de las zonas residenciales más codiciadas, con unos 27.000 habitantes, que viven principalmente en casas pequeñas de un máximo de 2 plantas".
El inmueble destaca por su tranquila ubicación natural, directamente junto al bosque, y es ideal para relajantes paseos por el bosque o por la reserva natural acuática.
Si alguna vez prefiere quedarse en casa, los dos soleados balcones ofrecen tranquilidad y relajación. Por otro lado, el inmueble también convence por la perfecta infraestructura situada en sus inmediaciones. Así, a pocos minutos a pie se puede llegar rápidamente, por ejemplo, a clubes deportivos, parques infantiles, cervecerías al aire libre, médicos, centros de radiología, supermercados, panaderías y medios de transporte público. Además, la cercana Wasserburger Landstrasse ofrece una gran variedad de comercios adicionales. Centros comerciales más grandes, como las Riem-Arcaden, están a 2,9 km, y el PEP, a 4 km, y se puede llegar rápidamente en bicicleta o en coche.
El parque Riemer (Buga), con su amplia oferta de ocio, también está a solo 2 km. Una escuela primaria/guardería está a solo 600 m y el instituto, a 1400 m.
La parada de autobús está a solo 270 m y conecta con la línea U2 en la estación de Trudering cada 10 minutos. Alternativamente, la estación de S-Bahn Gronsdorf se encuentra a 1,2 kilómetros.
Para excursiones más largas, en pocos minutos en coche se llega a la A99 o, naturalmente, también a Múnich.
1.150.000 € Luz. Amplitud. Galería. Un apartamento diferente.81827 München
427.500 € Disponible para ocupar. Sin comisión. Mucho verde. 2 habitaciones en Trudering81827 München
635.000 € Apartamento ajardinado de 3 habitaciones con sala de ocio – bioconstrucción *sin comisión81827 München– Trudering
