Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Offene Küche
Aussenansicht
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Arbeits-/ Kinderzimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Süd-West Terrasse
Ost-Balkon
Garage
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 98 m² |
| Año construido | 2006 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| Precio de compra | 910.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.285,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona tranquila y codiciada de München-Waldtrudering le espera un ático que destaca por su amplitud, su arquitectura característica y su ambiente residencial especial. Desde el momento de entrar se percibe que no se trata de un apartamento en propiedad convencional, sino de un hogar con carácter, claridad y mucha privacidad.
Gracias a su distribución abierta, a la generosa altura de los techos y a las superficies adicionales bajo las pendientes del tejado, la vivienda transmite una sensación de amplitud mucho mayor. En total, dispone de aprox. 122 m² de superficie útil, incluidas las superficies de balcón y terraza: una experiencia de bienestar y confort que se aprecia en cada estancia.
Como única vivienda en la planta ático, aquí se disfruta de una tranquilidad y exclusividad especiales, así como de luz natural desde todos los puntos cardinales. Los amplios ventanales, la característica
arquitectura del tejado y la distribución abierta crean un ambiente luminoso y diáfano con un efecto espacial especial. A ello se suma un estudiado concepto de iluminación, con luz indirecta y discretos focos empotrados en el techo, que realza con estilo la arquitectura de las estancias, especialmente al atardecer.
La zona diáfana de salón, comedor y cocina constituye el centro de la vivienda. La combinación de líneas de visión, techos altos y grandes ventanales confiere al espacio una elegancia acogedora. La cocina a medida se integra armoniosamente en el conjunto y combina diseño moderno y funcionalidad.
Tanto la soleada terraza orientada al suroeste como el balcón adicional orientado al sureste, equipado con tarima de madera de alta calidad,
amplían el espacio habitable hacia el exterior y ofrecen agradables rincones de descanso con vistas al verde. Su ubicación elevada crea un ambiente tranquilo y privado sobre los tejados de esta zona residencial consolidada.
Las demás estancias también destacan por sus proporciones y por la amplitud propia de la arquitectura de un ático. Los armarios empotrados de alta calidad
ofrecen elegantes soluciones de almacenamiento, mientras que el espacioso baño con bañera esquinera y ducha completa la
impresión general de calidad. La vivienda se completa con un aseo de invitados con luz natural y un práctico trastero dentro de la
vivienda.
La combinación de una pequeña comunidad de propietarios, una arquitectura bien planificada, acabados de alta calidad y la tranquila ubicación en
Waldtrudering convierte esta vivienda en una oportunidad excepcional en el mercado de Múnich. UnaUn hogar para quienes aprecian la luz, la tranquilidad y un ambiente residencial especial.
Equipamiento y detalles
• Cocina americana abierta a medida de la marca Leicht, encimera de piedra
• Terraza orientada al suroeste con suelo de madera
• Balcón adicional orientado al sureste
• Toldos eléctricos en la terraza y el balcón
• Armarios empotrados de alta calidad en todas las estancias
• Suelo de parqué en las zonas de estar, la cocina y el recibidor
• Amplio baño con bañera esquinera y ducha a ras de suelo
• Aseo de invitados con luz natural
• Numerosos focos empotrados en el techo
• Práctico trastero dentro de la vivienda
• Jardín comunitario
• Garaje independiente para bicicletas
• Plaza de aparcamiento dúplex en el garaje con registro de propiedad propio
• Aprox. 98 m² de superficie habitable oficial
• Aprox. 122 m² de superficie total, incluidos el balcón y la terraza
• Pequeña y bien cuidada comunidad de propietarios con solo 4 viviendas
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Desde hace años, Waldtrudering es una de las zonas residenciales más solicitadas del este de Múnich; su gran calidad de vida se caracteriza por sus numerosos espacios verdes, un vecindario consolidado y una buena infraestructura. Entre casas unifamiliares bien cuidadas, pequeños complejos residenciales y árboles centenarios, la zona combina la vida urbana con un ambiente residencial suburbano.
La vivienda se encuentra en una calle tranquila de acceso local, lejos del bullicio de la ciudad y, aun así, muy bien comunicada. Ya se trate de dar relajantes paseos por el bosque de Trudering, hacer la compra diaria rápidamente o desplazarse sin complicaciones al centro, al aeropuerto y a los Alpes, la ubicación ofrece un entorno residencial que mantiene su valor a largo plazo y resulta especialmente agradable en el día a día.
Distancias e infraestructura
• Parada de autobús a aprox. 350 m
• Metro/tren de cercanías de Trudering a aprox. 2,5 km
• Centro de Múnich a aprox. 15 minutos en metro desde Trudering
• Comercios en Wasserburger Landstraße a aprox. 1 km
• Supermercados, panaderías y farmacias en las inmediaciones
• Escuela infantil a aprox. 500 m
• Escuela primaria a aprox. 700 m
• Instituto de Trudering a aprox. 2 km
• TSV Waldtrudering y oferta deportiva a aprox. 1 km
• Restaurantes y cafeterías en las inmediaciones
• Acceso a la A94 a aprox. 5 minutos
• Acceso a la A99 a aprox. 10 minutos
• Aeropuerto de Múnich a aprox. 35–40 minutos
660.000 € Ático exclusivo – 2 balcones - 2 baños81827 München– Trudering
1.150.000 € Luz. Amplitud. Galería. Un apartamento diferente.81827 München
427.500 € Disponible para ocupar. Sin comisión. Mucho verde. 2 habitaciones en Trudering81827 München
