Röttenbach hermoso terreno edificable totalmente urbanizado con sótano independiente y garaje

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Property Description

En una ubicación tranquila y consolidada de Röttenbach, le ofrecemos a la venta una atractiva parcela residencial con una superficie de aprox. 770 m². El terreno se encuentra dentro del ámbito de un plan urbanístico y ofrece así muy buenas condiciones para una nueva edificación planificable, ideal para constructores que desean realizar la nueva construcción sobre losa de cimentación.

Actualmente se encuentra en la parcela una edificación existente con carácter de demolición. Un anexo ya ha sido saneado; además, hay un sótano independiente y un garaje disponibles. La edificación existente (anexo, sótano, garaje) se valora en un total de aprox. 100.000 EUR y, según la planificación, puede resultar interesante como solución intermedia, para el uso de partes concretas del edificio o como complemento funcional durante la fase de construcción.

Esta oferta combina una parcela amplia con claras posibilidades de desarrollo y constituye así una excelente base para la realización de su proyecto residencial en Röttenbach.
Röttenbach es una localidad atractiva con aprox. 4.800 habitantes en el distrito de Erlangen-Höchstadt. La parcela está situada en la zona de ladera oriental, una zona exclusivamente residencial, a aprox. 700 m del centro del pueblo y de la parada de autobús.

Infraestructura: guardería, escuela primaria, escuela secundaria, iglesia, instalaciones deportivas, médicos y comercios de uso diario se encuentran en el lugar. Centros de enseñanza secundaria en Erlangen, Herzogenaurach o Höchstadt/Aisch.

Ocio cercano: al este colinda la zona forestal "Staatsforst Mark" con senderos para pasear y hacer excursiones, así como la zona recreativa cercana "Dechendorfer Weiher".

Transporte: conexión de autobús a Erlangen cada hora. Autopista A3 a aprox. 7 km, B 470 vía Hemhofen. Distancia a Erlangen aprox. 9 km, Höchstadt/Aisch aprox. 13 km.
Encontrará información adicional como vídeo del inmueble y recorrido de 360° en el exposé web o en nuestra página web.

En caso de éxito, el comprador pagará a IPM UG (haftungsbeschränkt) una comisión de comprador-agente inmobiliario por importe del 3,57 % incl. 19 % IVA.
La comisión se calcula sobre el precio de compra consignado en el contrato de compraventa notarial.

Este exposé constituye una información preliminar. Como única base legal rige exclusivamente el contrato de compraventa otorgado ante notario.

Se hace referencia a las condiciones generales de IPM UG (haftungsbeschränkt).

Datos del propietario / de la propietaria o del comitente / de la comitente:
Todos los datos se basan en la información facilitada por el comitente y se proporcionan según nuestro leal saber y entender. Son sin compromiso y no vinculantes.

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