Röttenbach schönes voll erschlossenes Baugrundstück mit seperaten Keller und Garage

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Property Description

In ruhiger und gewachsener Lage von Röttenbach bieten wir Ihnen ein attraktives Wohngrundstück mit einer Fläche von ca. 770 m² zum Kauf an. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und eröffnet damit sehr gute Voraussetzungen für eine planbare Neubebauung - ideal für Bauherren, die den Neubau auf Bodenplatte realisieren möchten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsobjekt mit Abrisscharakter. Ein Anbau wurde bereits saniert; zudem stehen ein separater Keller sowie eine Garage zur Verfügung. Der vorhandene Bestand (Anbau,Keller Garage) wird mit einem Gesamtwert von ca. 100.000 EUR beziffert und kann je nach Planung als Zwischenlösung, zur Nutzung einzelner Gebäudeteile oder als funktionale Ergänzung während der Bauphase interessant sein.

Dieses Angebot verbindet ein großzügiges Grundstück mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihres Wohnprojekts in Röttenbach.
Röttenbach ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Grundstück liegt im östlichen Hanggebiet, einem reinen Wohngebiet, ca. 700 m vom Ortszentrum und der Bushaltestelle entfernt.

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Kirche, Sportanlagen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Weiterführende Schulen in Erlangen, Herzogenaurach oder Höchstadt/Aisch.

Naherholung: Östlich angrenzend das Waldgebiet "Staatsforst Mark" mit Spazier- und Wanderwegen sowie das Naherholungsgebiet "Dechendorfer Weiher".

Verkehr: Busanbindung nach Erlangen im Stundentakt. Autobahn A3 in ca. 7 km, B 470 über Hemhofen. Entfernung Erlangen ca. 9 km, Höchstadt/Aisch ca. 13 km.
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.

Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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