14 Wohnungen, zwei Häuser, ein Investment – attraktive Kapitalanlage in Münster-Hiltrup

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits umfassend modernisiertes Wohnensemble aus dem Baujahr 1960 bestehend aus zwei direkt miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in gefragter Wohnlage von Münster-Hiltrup. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das linke Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten, die ausschließlich als Dreizimmerwohnungen konzipiert sind. Im rechten Gebäude befinden sich sechs Wohneinheiten mit attraktiven Drei- und Vierzimmerwohnungen. Die Wohnungen verfügen über Balkone und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert für die Mieter.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 123.093 € inkl. der PKW-Stellplatzmieten und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft des Objekts. Besonders hervorzuheben ist der gute technische und optische Zustand der Immobilie. Im Jahr 2016 wurden die Dachgeschosse ausgebaut sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten die Fassadensanierung sowie die Erneuerung von Fenstern und Balkonen.

Auch im Wohnungsbestand wurde kontinuierlich investiert: In den vergangenen sechs Jahren wurden bereits sechs Wohnungen umfassend saniert. Die jüngste Modernisierung erfolgte erst vor einem Jahr.

Ein weiterer Pluspunkt für Investoren: Die Immobilie wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dadurch eröffnen sich neben der langfristigen Bestandsbewirtschaftung auch interessante strategische Optionen für die zukünftige Entwicklung und Verwertung des Objekts.

Dieses Wohnensemble vereint eine attraktive Mikrolage, einen gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen zu einer überzeugenden Kapitalanlage im südlichen Münster.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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