Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1065 m² |
| Rooms | 45 |
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| Property Area | 1181 m² |
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| Selling Price | 3.700.000 € |
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| Price per m² | 3,474.18 €/m² |
| Courtage | 4,76% |
À vendre, un ensemble résidentiel bien entretenu et déjà entièrement modernisé, construit en 1960, composé de deux immeubles collectifs directement reliés entre eux, dans un quartier résidentiel prisé de Münster-Hiltrup. Le bien comprend au total 14 logements et offre aux investisseurs une base de revenus solide avec un potentiel de développement supplémentaire.
Le bâtiment de gauche dispose de huit logements, conçus exclusivement comme des appartements de trois pièces. Le bâtiment de droite comprend six logements, avec des appartements attractifs de trois et quatre pièces. Les appartements disposent de balcons, offrant ainsi une valeur résidentielle supplémentaire aux locataires.
Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 123.093 €, loyers des places de stationnement inclus, et souligne la capacité bénéficiaire durable du bien. L’état technique et visuel soigné de l’immeuble mérite une mention particulière. En 2016, les combles ont été aménagés et d’importants travaux de modernisation ont été réalisés sur l’enveloppe du bâtiment. Dans ce cadre, la façade a été rénovée et les fenêtres ainsi que les balcons ont été remplacés.
Le parc de logements a également fait l’objet d’investissements continus : au cours des six dernières années, six appartements ont déjà été entièrement rénovés. La modernisation la plus récente a été achevée il y a seulement un an.
Un autre atout pour les investisseurs : le bien a déjà été divisé en lots de copropriété. Cela ouvre, en plus de la gestion à long terme du parc immobilier, des options stratégiques intéressantes pour le développement et la valorisation futurs du bien.
Cet ensemble résidentiel réunit une micro-localisation attractive, un état soigné et des revenus locatifs stables pour constituer un placement immobilier convaincant dans le sud de Münster.
Si vous êtes intéressé, nous nous réjouissons de votre prise de contact.
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