Published on 29/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 295 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Property Area | 1824 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 979.66 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa plurifamiliar atractiva con amplio edificio auxiliar, reservas de ampliación y rentabilidad sólida en Breitenbrunn / Erzgebirge
En una ubicación céntrica de Breitenbrunn, en los Montes Metálicos, esta encantadora casa plurifamiliar del año 1900 se presenta como una inversión versátil con potencial adicional de desarrollo. En una amplia parcela de aprox. 1.824 m², el inmueble combina una vivienda atractiva, generosas superficies auxiliares y posibilidades interesantes de ampliación: una oportunidad poco frecuente para inversores, propietarios ocupantes o promotores inmobiliarios.
El edificio histórico dispone de una superficie habitable de aprox. 295 m², distribuida en un total de 4 unidades residenciales, y ofrece así condiciones ideales para un alquiler sostenible, así como para distintos conceptos de uso. El inmueble convence por su impresión general cuidada, una estructura sólida del edificio y una atractiva oferta de superficies que va mucho más allá del mero uso residencial.
Cabe destacar especialmente el amplio edificio auxiliar con nave de almacenamiento, zonas de garaje y taller, así como otras superficies útiles en la planta baja, la planta superior y el desván. Estas superficies abren múltiples perspectivas, ya sea como zonas de almacenamiento y ocio, para usos comerciales de pequeña escala o como interesante reserva de ampliación. Sujeto a las correspondientes autorizaciones urbanísticas, existe la posibilidad de crear superficies residenciales, de atelier o de trabajo adicionales y, con ello, aprovechar un mayor potencial de revalorización y rentabilidad.
El extenso patio interior, con dos garajes, dos cocheras y plazas de aparcamiento adicionales, ofrece espacio suficiente para residentes, visitantes o posibilidades adicionales de alquiler. La oferta se completa con zonas ajardinadas, estancias de sótano y áreas auxiliares funcionales, que incrementan aún más el valor residencial.
Rentabilidad atractiva con potencial de desarrollo
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de aprox. 16.150 €. Actualmente, el alquiler por metro cuadrado es de solo 4,57€ y, por tanto, presenta un considerable potencial de ajuste (índice de alquileres de Breitenbrunn: de 5,25 a 8,00€).
Esta rentabilidad ya representa una situación de ingresos interesante sobre la base del alquiler actual. Se obtienen perspectivas adicionales, especialmente a través de las reservas de ampliación existentes en el edificio auxiliar, así como de posibles optimizaciones del inmueble existente. Por ello, la propiedad no solo ofrece ingresos corrientes estables, sino también un potencial de revalorización a largo plazo.
Vivir e invertir en los Montes Metálicos
Breitenbrunn se encuentra en medio del atractivo paisaje montañoso de los Montes Metálicos y convence por su alta calidad de vida, su recreación en contacto con la naturaleza y una buena infraestructura. En los alrededores se encuentran comercios, escuelas, guarderías, centros médicos y numerosas ofertas de ocio y deporte. La región goza de gran popularidad tanto entre las familias como entre quienes buscan descanso y ofrece condiciones atractivas para una demanda sostenible de vivienda.
Esta vivienda plurifamiliar combina ingresos sólidos por alquileres, una amplia parcela y excepcionales posibilidades de desarrollo en un solo inmueble. La atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente 7,79 %, los edificios auxiliares de uso versátil y las reservas de ampliación existentes convierten este inmueble en una inversión interesante con un potencial sostenible de rentabilidad y revalorización.
Una oportunidad poco frecuente para inversores que buscan un inmueble de alta rentabilidad con perspectivas adicionales.
La propiedad dispone de:
- aprox. 1.824 m² de superficie de parcela
- aprox. 295 m² de superficie habitable
- 4 viviendas alquiladas
- 2 garajes sin alquilar
-taller/almacén actualmente sin alquilar con aproximadamente 140m²
- 2 cocheras
- 2 plazas de aparcamiento
- patio interior con múltiples posibilidades de uso
La combinación de espacio habitable, superficies auxiliares y potencial de ampliación convierte este inmueble en una oferta poco frecuente en los Montes Metálicos.
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Frank Stabler
agente inmobiliario
y
perito para la valoración de terrenos edificados y no edificados
según DIN ISO 17024 y PersCert
por encargo de
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Número fiscal: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Tribunal de Distrito de Dresden, agente independiente para seguros, inversiones financieras y financiación conforme a §§ 34 c,d, f y i (GewO), registro IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, número fiscal: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Tribunal de Distrito de Dresden, socios-gerentes: Sr. Karsten Hartmann, Sr. Thomas Knigge y Sr. Matthias Pabst
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El municipio de Breitenbrunn/Erzgebirge es uno de los lugares residenciales paisajísticamente más atractivos del distrito de los Montes Metálicos de Sajonia. Integrado en el paisaje montañoso y boscoso de media montaña y rodeado de un impresionante entorno natural, el municipio combina de manera especial tranquilidad, descanso y una alta calidad de vida con una infraestructura bien desarrollada.
Breitenbrunn se encuentra en el corazón de los Montes Metálicos occidentales y goza, gracias a su ubicación cercana a la naturaleza, de una excelente reputación como lugar residencial y de descanso. Los alrededores inmediatos se caracterizan por extensos bosques, suaves cordilleras y numerosos senderos para caminar y montar en bicicleta, que invitan durante todo el año a realizar diversas actividades de ocio. En invierno, la región se transforma en una popular zona de deportes de invierno con pistas de esquí de fondo preparadas, rutas de esquí de travesía y ofertas de deportes de invierno aptas para familias.
El municipio dispone de una infraestructura muy buena para las necesidades diarias. Guarderías, escuela primaria, centros médicos, farmacias, comercios, establecimientos gastronómicos y diversos negocios de servicios se encuentran directamente en el municipio o en los municipios cercanos y son fácilmente accesibles. Esto hace que Breitenbrunn resulte especialmente atractivo por igual para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo y personas mayores.
A través de las carreteras nacionales de la región existen buenas conexiones de transporte en dirección a Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema y Annaberg-Buchholz. También la frontera checa es accesible en poco tiempo en coche, lo que ofrece posibilidades adicionales de compras y ocio.
Además de su alta calidad residencial, Breitenbrunn también posee una importancia especial como centro educativo y sanitario. Entre otros, son conocidos en toda la región el Centro Educativo del distrito de los Montes Metálicos, las escuelas profesionales y el Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, que refuerzan aún más la ubicación y aseguran numerosos puestos de trabajo en la región.
La intensa vida asociativa, los eventos culturales y la tradicional artesanía y cultura navideña de los Montes Metálicos caracterizan la vida social del municipio. Numerosas fiestas y eventos crean una convivencia animada y resaltan el encanto especial de esta región.
Breitenbrunn combina así de manera ideal una vida residencial cercana a la naturaleza, una infraestructura sólida y un alto valor recreativo. La combinación de belleza paisajística, buena accesibilidad y calidad de vida sostenible hace que el municipio resulte atractivo tanto para propietarios que desean usar la vivienda como parapara inversores, en una ubicación inmobiliaria atractiva y segura para el futuro.
