Veröffentlicht am 29.07.2026 · Zuletzt geprüft am 11.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 295 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 14 |
| Grundstücksfläche | 1824 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Badezimmer | 4 |
| Kaufpreis | 289.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 979,66 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude, Ausbaureserven und solider Rendite in Breitenbrunn / Erzgebirge
In zentraler Lage von Breitenbrunn im Erzgebirge präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 als vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.824 m² vereint die Immobilie attraktives Wohnen, großzügige Nebenflächen und interessante Erweiterungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.
Das historische Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten, und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowie unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, eine solide Gebäudesubstanz und ein attraktives Flächenangebot, das weit über die reine Wohnnutzung hinausgeht.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit Lagerhalle, Garagen- und Werkstattbereichen sowie weiteren Nutzflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Diese Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven – sei es als Lager- und Hobbybereich, für kleingewerbliche Nutzungen oder als interessante Ausbaureserve. Vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn-, Atelier- oder Arbeitsflächen zu schaffen und damit weiteres Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial zu erschließen.
Der weitläufige Innenhof mit zwei Garagen, zwei Carports und weiteren Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Gartenflächen, Kellerräume und funktionale Nebenbereiche, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Attraktive Rendite mit Entwicklungspotenzial
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.150 €. Derzeit liegt die derzeitige Quadratmetermiete bei nur 4,57€ und hat somit erheblichen Anpassungspotential (Mietspiegel Breitenbrunn 5,25 bis 8,00€).
Diese Rendite stellt bereits auf Basis der aktuellen Vermietung eine interessante Ertragslage dar. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich insbesondere durch die vorhandenen Ausbaureserven im Nebengebäude sowie mögliche Optimierungen im Bestand. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur stabile laufende Einnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Wohnen und Investieren im Erzgebirge
Breitenbrunn liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Die Region erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Erholungssuchenden großer Beliebtheit und bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, großzügige Grundstücksverhältnisse und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Die attraktive Bruttomietrendite von rund 7,79 %, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit nachhaltigem Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlichen Perspektiven suchen.
Das Anwesen verfügt über:
- ca. 1.824 m² Grundstücksfläche
- ca. 295 m² Wohnfläche
- 4 vermietete Wohneinheiten
- 2 Garagen unvermietet
-Werkstatt/Lager derzeit unvermietet mit rund 140m²
- 2 Carports
- 2 Stellplätze
- Innenhof mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Die Kombination aus Wohnraum, Nutzflächen und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Erzgebirge.
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Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
im Auftrag für
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Rostocker Straße 50
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Steuernummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger Makler für Versicherungen, Finanzanlagen und Finanzierungen gemäß §§ 34 c,d, f und i (GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Amtsgericht Dresden, Gesellschafter- Geschäftsführer: Herr Karsten Hartmann, HerrThomas Knigge und Herr Matthias Pabst
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Die Gemeinde Breitenbrunn/Erzgebirge zählt zu den landschaftlich reizvollsten Wohnstandorten im sächsischen Erzgebirgskreis. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft und umgeben von einer beeindruckenden Naturkulisse verbindet der Ort auf besondere Weise Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Breitenbrunn liegt im Herzen des Westerzgebirges und genießt aufgrund seiner naturnahen Lage einen hervorragenden Ruf als Wohn- und Erholungsort. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Höhenzügen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen, die ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein beliebtes Wintersportgebiet mit gespurten Loipen, Skiwanderwegen und familienfreundlichen Wintersportangeboten.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Dies macht Breitenbrunn insbesondere für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen attraktiv.
Über die Bundesstraßen der Region bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema und Annaberg-Buchholz. Auch die tschechische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben.
Neben seiner hohen Wohnqualität besitzt Breitenbrunn auch als Bildungs- und Gesundheitsstandort eine besondere Bedeutung. Überregional bekannt sind unter anderem das Bildungszentrum des Erzgebirgskreises, die Berufsfachschulen sowie das Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, die den Standort zusätzlich stärken und zahlreiche Arbeitsplätze in der Region sichern.
Das rege Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie die traditionsreiche erzgebirgische Handwerks- und Weihnachtskultur prägen das gesellschaftliche Leben der Gemeinde. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges Miteinander und unterstreichen den besonderen Charme dieser Region.
Breitenbrunn vereint somit naturnahes Wohnen, eine solide Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert in idealer Weise. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Lebensqualität macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven und zukunftssicheren Immobilienstandort.
