| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 369 m² |
| habitaciones | 14 |
|---|
| Zona de terreno | 907 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 369 m² |
| Precio de compra | 230.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 623,31 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa plurifamiliar con cuatro unidades residenciales ofrece a los inversores una base sólida: un inmueble existente bien cuidado en una parcela de aproximadamente 907 m², que se entrega totalmente alquilado.
Tres unidades ya están alquiladas; la cuarta vivienda, actualmente utilizada todavía por el propietario, se alquilará tras la firma del contrato de compraventa al alquiler comparativo habitual de la zona. El alquiler neto anual actual asciende a aproximadamente 13.020,- €, y tras el alquiler total se obtiene un ingreso previsto por alquileres de aproximadamente 18.060,- € anuales. La superficie habitable total es de aproximadamente 369 m², complementada por unos 150 m² de superficie útil y dos plazas de aparcamiento en la parcela.
Una rehabilitación integral realizada entre 1993 y 1995 constituye la base del buen estado de conservación del inmueble. Desde entonces se han llevado a cabo modernizaciones de forma continua, especialmente con motivo de los cambios de inquilinos. El tejado se renovó aproximadamente en 1997; la casa principal recibió una duradera cubierta de chapa y el anexo una impermeabilización bituminosa. La calefacción se realiza mediante una combinación de calefacción central de gasóleo y un gasificador de leña complementario con un acumulador de 1.000 litros. Las ventanas de plástico se instalaron en el marco de las obras de rehabilitación, mientras que las instalaciones eléctricas y sanitarias se han modernizado continuamente. Los cuartos de baño corresponden en su mayoría a un estándar actual y también fueron renovados durante dichas obras. En las viviendas hay distintos revestimientos de suelo, como laminado, PVC, moqueta y baldosas, complementados con puertas interiores de aspecto de madera.
La evacuación de aguas residuales se realiza mediante una moderna depuradora completamente biológica del año 2016. En el Registro de la Propiedad están inscritas servidumbres prediales vecinales, entre ellas derechos de paso peatonal, de conducciones y de inmisiones a favor de la parcela colindante. Al mismo tiempo, existen a favor del inmueble derechos de paso, de circulación y de conducciones, así como un derecho de uso compartido de una depuradora, lo que garantiza adicionalmente el uso de la parcela.
En conjunto, este inmueble ofrece una convincente oportunidad de inversión para inversores que buscan una combinación de estabilidad inmediata de los ingresos, buen estado de conservación y un claro potencial de revalorización. Estaremos encantados de presentarle los detalles de este inmueble en el marco de una visita personal.
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