Published on 29/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 295 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Property Area | 1824 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 979.66 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude, Ausbaureserven und solider Rendite in Breitenbrunn / Erzgebirge
In zentraler Lage von Breitenbrunn im Erzgebirge präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 als vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.824 m² vereint die Immobilie attraktives Wohnen, großzügige Nebenflächen und interessante Erweiterungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.
Das historische Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten, und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowie unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, eine solide Gebäudesubstanz und ein attraktives Flächenangebot, das weit über die reine Wohnnutzung hinausgeht.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit Lagerhalle, Garagen- und Werkstattbereichen sowie weiteren Nutzflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Diese Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven – sei es als Lager- und Hobbybereich, für kleingewerbliche Nutzungen oder als interessante Ausbaureserve. Vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn-, Atelier- oder Arbeitsflächen zu schaffen und damit weiteres Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial zu erschließen.
Der weitläufige Innenhof mit zwei Garagen, zwei Carports und weiteren Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Gartenflächen, Kellerräume und funktionale Nebenbereiche, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Attraktive Rendite mit Entwicklungspotenzial
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.150 €. Derzeit liegt die derzeitige Quadratmetermiete bei nur 4,57€ und hat somit erheblichen Anpassungspotential (Mietspiegel Breitenbrunn 5,25 bis 8,00€).
Diese Rendite stellt bereits auf Basis der aktuellen Vermietung eine interessante Ertragslage dar. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich insbesondere durch die vorhandenen Ausbaureserven im Nebengebäude sowie mögliche Optimierungen im Bestand. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur stabile laufende Einnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Wohnen und Investieren im Erzgebirge
Breitenbrunn liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Die Region erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Erholungssuchenden großer Beliebtheit und bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, großzügige Grundstücksverhältnisse und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Die attraktive Bruttomietrendite von rund 7,79 %, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit nachhaltigem Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlichen Perspektiven suchen.
Das Anwesen verfügt über:
- ca. 1.824 m² Grundstücksfläche
- ca. 295 m² Wohnfläche
- 4 vermietete Wohneinheiten
- 2 Garagen unvermietet
-Werkstatt/Lager derzeit unvermietet mit rund 140m²
- 2 Carports
- 2 Stellplätze
- Innenhof mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Die Kombination aus Wohnraum, Nutzflächen und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Erzgebirge.
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Frank Stabler
Agent immobilier
et
Expert en évaluation de terrains bâtis et non bâtis
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Rostocker Straße 50
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La commune de Breitenbrunn/Erzgebirge compte parmi les lieux d’habitation les plus attrayants sur le plan paysager du district saxon de l’Erzgebirgskreis. Nichée dans un paysage de moyenne montagne riche en forêts et entourée d’un cadre naturel impressionnant, la localité allie de manière particulière calme, détente et qualité de vie élevée à une infrastructure bien développée.
Breitenbrunn se situe au cœur du Westerzgebirge et jouit, en raison de sa proximité avec la nature, d’une excellente réputation en tant que lieu de résidence et de villégiature. Les environs immédiats sont marqués par de vastes forêts, de douces crêtes et de nombreux sentiers de randonnée ainsi que pistes cyclables, invitant toute l’année à diverses activités de loisirs. En hiver, la région se transforme en un domaine de sports d’hiver prisé avec des pistes de ski de fond tracées, des itinéraires de randonnée à ski et des offres de sports d’hiver adaptées aux familles.
La commune dispose d’une très bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. Crèches, école primaire, établissements médicaux, pharmacies, commerces, offres gastronomiques ainsi que différents prestataires de services se trouvent directement dans la localité ou dans les communes voisines et sont facilement accessibles. Cela rend Breitenbrunn particulièrement attrayante pour les familles, les navetteurs et les seniors.
Les routes fédérales de la région assurent de bonnes liaisons de transport en direction de Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema et Annaberg-Buchholz. La frontière tchèque est également accessible en peu de temps en voiture, offrant ainsi des possibilités supplémentaires de shopping et de loisirs.
Outre sa grande qualité de vie, Breitenbrunn revêt également une importance particulière en tant que site de formation et de santé. Sont notamment connus au-delà de la région le centre de formation du district de l’Erzgebirgskreis, les écoles professionnelles ainsi que le Klinikum Erzgebirge – Haus Breitenbrunn, qui renforcent encore le site et assurent de nombreux emplois dans la région.
La vie associative active, les manifestations culturelles ainsi que la tradition artisanale et de Noël de l’Erzgebirge marquent la vie sociale de la commune. De nombreuses fêtes et manifestations créent une vie communautaire animée et soulignent le charme particulier de cette région.
Breitenbrunn réunit ainsi de manière idéale l’habitat proche de la nature, une infrastructure solide et une grande qualité de loisirs. La combinaison de la beauté du paysage, de la bonne accessibilité et d’une qualité de vie durable rend l’endroit attrayant tant pour les occupants en propre que pourpour les investisseurs à un emplacement immobilier attractif et à l’épreuve du temps.
