Gran casa bifamiliar en una parcela de ensueño en Glessen

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta cuidada casa bifamiliar convence por su amplia distribución, su ubicación tranquila y una parcela cuidadosamente ajardinada con un alto valor residencial y recreativo. En una parcela de aprox. 732 m², la propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea para varias generaciones, combinando el uso propio con el alquiler, o como un amplio hogar con una zona residencial independiente.

La ubicación en una calle sin salida ya garantiza un entorno residencial tranquilo y agradable, con poco tráfico. La parcela se presenta en un estado extremadamente cuidado y entusiasma con un hermoso jardín bien consolidado, árboles antiguos y numerosos rincones para retirarse al aire libre. Una gran terraza invita a disfrutar de horas relajadas con la familia y los amigos, mientras que la caseta de jardín existente ofrece espacio de almacenamiento adicional o lugar para aficiones y actividades de ocio.

En la planta baja le espera una zona de estar abierta y luminosa con acceso directo a la terraza y vistas al jardín. La cocina contigua se integra armoniosamente en el concepto residencial. Este nivel se completa con dos dormitorios bien distribuidos y un baño, creando una distribución cómoda y adecuada para familias.

La planta superior dispone de otra zona abierta de estar y cocina, que convence por su luminosidad y las bonitas vistas al jardín. Además, aquí hay un dormitorio y otro baño. La distribución bien pensada permite una vida agradable con suficiente privacidad y resulta ideal como unidad residencial independiente. Esta unidad también cuenta con autorización para alquilarse como vivienda vacacional, lo que puede generar ingresos adicionales por alquiler.

En total, hay cinco habitaciones, incluidos tres dormitorios y dos baños. Las estancias luminosas, el uso flexible de las dos plantas residenciales y el buen estado general confieren a la propiedad un encanto especial.

La oferta se completa con un garaje y tres plazas de aparcamiento adicionales, que ofrecen espacio suficiente para los vehículos de residentes e invitados. Esta atractiva casa bifamiliar combina una vivienda amplia, un hermoso jardín y una ubicación residencial tranquila en un conjunto que atrae tanto a familias como a inversores.
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila del distrito de Glessen, perteneciente a la ciudad del distrito de Bergheim. El entorno residencial se caracteriza por viviendas unifamiliares y plurifamiliares bien cuidadas, así como por un agradable Vecindario y ofrece una atractiva combinación de vivir cerca de la naturaleza y una buena conexión con las ciudades circundantes.

Glessen goza de gran popularidad, especialmente entre familias y personas que se desplazan diariamente al trabajo. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, guarderías, escuelas, médicos y otros servicios se encuentran en la localidad y en los barrios vecinos, y son fácilmente accesibles. Además, diversas ofertas gastronómicas, asociaciones deportivas y opciones de ocio contribuyen a una alta calidad de vida.

El entorno se caracteriza por numerosas zonas verdes, campos y áreas recreativas que invitan a pasear, hacer excursiones en bicicleta y realizar diversas actividades de ocio al aire libre. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de una buena conexión de transporte en dirección a Colonia, así como hacia las ciudades circundantes del distrito de Rhein-Erft.

En conjunto, la ubicación ofrece un entorno residencial atractivo para quienes desean combinar una vida tranquila en una zona consolidada con una buena infraestructura y un alto valor recreativo.
El equipamiento se describe de la siguiente manera:

-Año de construcción 1982
-732 m² de superficie de parcela
-133 m² de superficie habitable
-5 habitaciones
-Garaje
-instalación solar térmica en el garaje
-3-4 plazas de aparcamiento
-cocina equipada
-terraza
-gran jardín
-2 unidades residenciales
-La planta superior cuenta con autorización para vivienda vacacional
Al ponerse en contacto, indique siempre la dirección completa y el número de teléfono; ¡muchas gracias!

Valores conforme a la Ley de Energía de los Edificios (anteriormente: EnEV):
Tipo de certificado energético: certificado de demanda
válido hasta: 02.07.2026
Año de construcción de la casa: 1982
Año de construcción de la calefacción: 2003
Fuente principal de energía: gas
Índice energético: 170 kWh
Clase de eficiencia energética: F

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

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