| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 254 m² |
| Año construido | 1997 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 545 m² |
|---|
| Precio de compra | 799.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.145,67 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta hermosa casa plurifamiliar independiente de 1997 ofrece atractivas posibilidades de vivienda con sus tres unidades residenciales, cinco plazas de aparcamiento y un jardín muy cuidado.
La propiedad está situada en una parcela de aprox. 550m² y ofrece aprox. 255m² de superficie habitable, que se distribuyen de la siguiente manera:
Vivienda planta baja con jardín (quedará libre a partir del 01.08.23): aprox. 90,84m²
Vivienda 1ª planta con balcón: aprox. 88,24m²
Vivienda ático con balcón: aprox. 75,36m²
La vivienda de la planta baja impresiona con una amplia terraza que permite un acceso directo al jardín. Para el jardín, el usuario de esta vivienda tiene un derecho de uso exclusivo.
Esta acogedora unidad residencial también le ofrece un amplio salón, dos dormitorios y un cuarto de baño con luz natural, equipado con ducha y bañera. Además, dispone de un aseo de invitados. Un práctico cuarto trastero ofrece espacio de almacenamiento adicional. Asimismo, la vivienda de la planta baja queda libre a partir de agosto, por lo que podrá mudarse aquí sin preocupaciones o volver a alquilarla.
La vivienda de la 1ª planta destaca por un balcón en esquina, que ofrece una maravillosa vista y un ambiente agradable. Dispone de un salón luminoso, dos dormitorios, un cuarto de baño y un aseo de invitados (cada uno con luz natural). También aquí dispone de un cuarto trastero.
La vivienda del ático impresiona con una zona de estar y comedor amplia, luminosa y abierta, un balcón, dos dormitorios, un gran cuarto de baño con luz natural con ducha y bañera y un cuarto trastero.
La cuidada escalera y las zonas exteriores diseñadas con esmero completan la excelente imagen global de esta acogedora propiedad.
La pequeña y acogedora localidad de Fliesteden se encuentra a unos 20 kilómetros al oeste de Colonia, las localidades vecinas son Stommeln y Pulheim, donde encontrará numerosas posibilidades de compra y desde ambas localidades dispone de una excelente conexión ferroviaria con Colonia y en dirección a Mönchengladbach. Una parada de autobús, que entre otras cosas permite una buena conexión con la estación de tren más cercana en Pulheim, se alcanza a pie en aprox. cuatro minutos.
La A61 también discurre en las inmediaciones y le ofrece una rápida conexión con otras ciudades y regiones, al igual que la A1.
El paisaje en torno a Fliesteden está caracterizado por superficies agrícolas y bosques, lo que lo convierte en un lugar de residencia muy apreciado para las personas que valoran la vida rural y que al mismo tiempo una buena conexión conbuscar la ciudad.
La propiedad cuenta con equipamientos especiales:
La bomba de calor geotérmica garantiza unos costes de calefacción extremadamente bajos. El excelente estado energético de la propiedad también se consigue gracias a unos valores de aislamiento muy buenos debido al uso de ladrillos Poroton y a un revestimiento adicional de aislamiento térmico, así como a unas ventanas especialmente buenas de la marca Schüco con un valor k de 1,1. Debido a la calefacción mediante la bomba de calor geotérmica tampoco se generan tasas de deshollinador.
Además, la propiedad dispone de un sistema especial de infiltración de agua de lluvia; concretamente, se trata de un estanque sellado como denominado "pozo de decantación con rebose hacia la superficie de infiltración en cuneta con zona de cobertura vegetal". Por ello, no se aplican tasas por la evacuación del agua de precipitación.
La casa cuenta además con las siguientes características adicionales:
- jardín y terraza (uso exclusivo de la vivienda de planta baja)
- dos balcones (1.ª planta y ático)
- cuarto de almacenamiento en cada vivienda
- aseo de invitados en planta baja y 1.ª planta con luz natural
- todos los baños con ducha y bañera y con luz natural
- calefacción por suelo radiante en todas las plantas
- bomba de calor de tierra (geotermia - renovada en 2018)
Los ingresos por alquiler de la casa se componen de la siguiente manera:
Vivienda planta baja: EUR 847,- incl. gastos de calefacción (alquiler escalonado)
Vivienda 1.ª planta: EUR 847,- incl. gastos de calefacción
Vivienda 2.ª planta: EUR 652,- incl. gastos de calefacción (alquiler escalonado)
Los ingresos por alquiler de las plazas de aparcamiento ascienden a EUR 660,- anuales.
Si se pone en contacto por correo electrónico: indique siempre la dirección completa y el número de teléfono - ¡muchas gracias!
Valores conforme a la Ley de Energía de Edificios (GEG):
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
válido hasta: 27.06.2028
Año de construcción de la casa: 1997
Año de construcción de la calefacción: 2018
Fuente de energía principal: calor geotérmico
Índice energético: 36,2 kWh/m²/a
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna garantía por la exactitud o integridad.
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