Großes Zweifamilienhaus auf traumhaften Grundstück in Glessen

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück mit hohem Wohn- und Erholungswert. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für mehrere Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit separatem Wohnbereich.

Bereits die Sackgassenlage sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, altem Baumbestand sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während das vorhandene Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortabler und familienfreundlicher Grundriss entsteht.

Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick in den Garten überzeugt. Darüber hinaus stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit ausreichend Privatsphäre und eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Diese Einheit hat auch die Genehmigung um als Ferien-Wohnung vermietet zu werden, was Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Helle Wohnräume, die flexible Nutzbarkeit der beiden Wohnebenen sowie der gepflegte Gesamtzustand verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen bieten. Dieses attraktive Zweiparteienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen wunderschönen Garten und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Glessen der Kreisstadt Bergheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Glessen erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises.

Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Ortslage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbinden möchten.
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

-BJ 1982
-732m² Grundstück Fläche
-133m² Wohnfläche
-5 Zimmer
-Garage
-thermischer Solaranlage auf der Garage
-3-4x Stellplätze
-Einbauküche
-Terrasse
-großer Garten
-2 Wohneinheiten
-Obergeschoss hat die Genehmigung zur Ferien-Wohnung
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 02.07.2026
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 2003
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 170 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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