| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 34 m² |
| Rooms | 1,5 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 137.800 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) |
Willkommen bei dieser besonderen Immobiliengelegenheit!
Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.
Wichtiger Hinweis zum aktuellen Status:
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Für das bestehende Mietverhältnis wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 28.02.2027.
Aufgrund dieser Konstellation eignet sich diese Immobilie ideal für vorausschauende Käufer, die sich schon heute die Konditionen von morgen sichern möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke bietet und harmonisch mit einer integrierten Küchenzeile verbunden ist. Das separate, gemütliche Schlafzimmer garantiert Ihnen eine ruhige Privatsphäre.
Das Tageslichtbad mit eigener Badewanne bietet für eine Wohnung dieser Größe einen besonderen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Flur empfängt Sie freundlich und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe.
Für perfekten Alltagskomfort sorgt der praktische, eigene Abstellraum: Ausgestattet mit der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss vereint er nützlichen Stauraum mit maximaler Funktionalität direkt in der Wohnung.
Das attraktive Gesamtpaket wird durch eine eigene Garage abgerundet – lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Wohnfläche: ca. 34,14 m²
Grundfläche: ca. 42,27 m²
Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Zimmer: 1,5
Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Stauraum: Großer Flur und separater Abstellraum (inkl. Heizung und Waschmaschinenanschluss)
Parken: Eigene Garage direkt am Objekt
Aktueller Status: Vermietet / bewohnt
Verfügbarkeit: Komplett mieter- und bezugsfrei ab dem 01.03.2027 gemäß geschlossenem Aufhebungsvertrag.
Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch Licht, eine kluge Raumaufteilung und die begehrte eigene Garage. Durch den geplanten Übergabetermin am 01.03.2027 bietet diese Immobilie eine hervorragende, sichere Planungsgrundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einzelne Immobilienfotos wurden zur besseren Darstellung digital nachbearbeitet. Dabei wurden insbesondere Möbel, persönliche Gegenstände und sonstige Einrichtungsgegenstände mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt oder optisch verändert. Aufgrund der technischen Bearbeitung kann keine vollständige Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand von Oberflächen, Bodenbelägen, Wänden oder sonstigen Details gewährleistet werden.