| Zona de terreno | 7772 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 3731 m² |
| Precio de compra | 2.990.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se encuentra un inmueble comercial completamente alquilado en una ubicación atractiva de Diedenhofener Straße en Trier. La amplia parcela con una superficie total de alrededor de 7.772 m² no solo ofrece espacio suficiente para los edificios existentes, sino también un excelente potencial para futuras ampliaciones, plazas de aparcamiento adicionales o un uso alternativo de las superficies exteriores.
El edificio, construido en 1993, fue ampliado en los años 1996 y 1999 y se ha mantenido de forma continua a lo largo de los años. En 2022 se llevó a cabo la instalación y puesta en marcha de un moderno sistema de alarma contra incendios, que cumple con los requisitos legales actuales y garantiza un alto nivel de seguridad para todo el inmueble. La propiedad se encuentra en un estado cuidado y funcional y convence por su sólida construcción, así como por su uso versátil para diversos fines comerciales.
La propiedad está completamente alquilada y genera un ingreso neto anual estable por alquiler de alrededor de 192.000 EUR. En total, el inmueble alberga a seis inquilinos de diferentes sectores con una superficie arrendada total de aproximadamente 3.731 m². Esta estructura equilibrada de inquilinos garantiza una base de rendimiento sólida y reduce el riesgo de vacantes.
La parcela ofrece amplias superficies exteriores con suficientes plazas de aparcamiento, así como posibilidades para medidas de ampliación o cambio de uso. La carga y el tráfico de reparto son posibles sin problemas gracias al buen acceso.
La ubicación en Diedenhofener Straße se caracteriza por su buena conexión de transporte. A través de la B51 y la A602, el inmueble está óptimamente integrado en la red viaria regional y suprarregional. El centro de Trier se alcanza en pocos minutos, al igual que la cercana frontera con Luxemburgo. El entorno se caracteriza por una mezcla de empresas comerciales, artesanales y de servicios, lo que subraya además el atractivo de la ubicación.
En conjunto, el inmueble comercial se presenta como un activo de inversión rentable y con futuro, con potencial de ampliación. La combinación de alquiler completo, sólida construcción, moderna tecnología de seguridad y la excelente ubicación en una zona comercial consolidada convierte a este inmueble en una inversión ideal para inversores que valoran la estabilidad a largo plazo y las posibilidades de desarrollo.
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