| Superficie di trama | 7772 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 3731 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.990.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c’è un immobile commerciale completamente affittato in una posizione attraente della Diedenhofener Straße a Trier. Il generoso terreno con una superficie complessiva di circa 7.772 m² offre non solo spazio sufficiente per gli edifici esistenti, ma anche un eccellente potenziale per futuri ampliamenti, ulteriori posti auto o un utilizzo alternativo delle aree esterne.
L’edificio, realizzato nel 1993, è stato ampliato negli anni 1996 e 1999 ed è stato costantemente mantenuto nel corso degli anni. Nel 2022 è stata installata e messa in funzione un moderno impianto di rilevazione incendi, conforme agli attuali requisiti di legge e che garantisce un elevato livello di sicurezza per l’intero immobile. La proprietà si trova in condizioni curate e funzionali e convince per la sua solida costruzione nonché per la sua versatile utilizzabilità per diversi scopi commerciali.
L’immobile è completamente affittato e genera un reddito annuo netto da locazione di circa 192.000 EUR. Complessivamente l’oggetto ospita sei inquilini appartenenti a diversi settori con una superficie locata totale di circa 3.731 m². Questa equilibrata struttura di locatari garantisce una solida base di reddito e riduce il rischio di unità sfitte.
Il terreno offre ampie aree esterne con sufficienti posti auto nonché possibilità per interventi di ampliamento o cambio di destinazione d’uso. Le operazioni di carico e il traffico di consegna sono possibili senza problemi grazie al buon collegamento infrastrutturale.
La posizione in Diedenhofener Straße si distingue per il suo ottimo collegamento viario. Tramite la B51 e la A602 l’immobile è perfettamente inserito nella rete stradale regionale e sovraregionale. Il centro di Trier è raggiungibile in pochi minuti, così come il vicino confine con il Lussemburgo. L’area circostante è caratterizzata da un mix di attività commerciali, artigianali e di servizi, il che sottolinea ulteriormente l’attrattiva della posizione.
Nel complesso, l’immobile commerciale si presenta come un investimento redditizio e orientato al futuro con potenziale di ampliamento. La combinazione di completa locazione, solida costruzione, moderna tecnologia di sicurezza e l’eccellente posizione in una zona commerciale affermata rende questo oggetto un investimento ideale per investitori patrimoniali che attribuiscono valore alla stabilità a lungo termine e alle possibilità di sviluppo.
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