Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 8 |
| Usable Floor Space | 79 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Descripción del inmueble**
¡Bienvenido sobre los tejados de la ciudad, en una de las zonas más codiciadas y confortables del norte de Hamburgo! Este piso en propiedad de 3 habitaciones, perfectamente distribuido, con una superficie de 79 m² y unas impresionantes vistas panorámicas, se encuentra en la 7.ª planta y ofrece una experiencia residencial exclusiva que combina a la perfección un estilo de vida urbano, el máximo confort y el descanso en contacto con la naturaleza.
El verdadero punto culminante del piso es el amplio salón de 26,55 m². Equipado con un elegante suelo de madera, destaca por su fachada de ventanas totalmente acristalada (renovada en 09/2023) orientada hacia la logia. Esto inunda la estancia de luz natural y crea una conexión fluida con el exterior. Desde aquí se accede a la gran logia, con una óptima orientación sur-suroeste: un lugar privilegiado al sol que ofrece magníficas vistas en dirección a Hamburgo.
La distribución es meditada y flexible: el espacioso dormitorio (15,19 m²) ofrece mucho espacio para una cama grande y armarios. La tercera habitación (10,75 m²) puede utilizarse idealmente de forma flexible como despacho, comedor o habitación de invitados. Para un confort óptimo, las ventanas de la cocina, el despacho y el dormitorio están equipadas con persianas enrollables. El pasillo convence además por un amplio y práctico armario empotrado, que proporciona abundante espacio de almacenamiento oculto. La cocina compacta y funcional (6,00 m²) aprovecha el espacio de forma eficiente.
Otra auténtica joya es el baño del año 2020: fue modernizado y transformado en un pequeño oasis de bienestar con un elegante lavabo de granito, grifería de alta calidad y un estiloso radiador de diseño.
**Equipamiento de un vistazo**
Superficie habitable: aprox. 79 m²
Planta: 7.ª planta (con ascensor, 8 plantas en total)
Habitaciones: 3
salón luminoso: 26,55 m² con elegante suelo de madera y nuevos ventanales completamente acristalados
Dormitorio: 15,19 m² (con persiana)
3.ª habitación (despacho/habitación de invitados/comedor): 10,75 m² (con persiana)
Cocina: 6,00 m² (cocina equipada; con persiana)
Baño: modernizado en 2020, elegante lavabo de granito, grifería de alta calidad, radiador de diseño
Destacados: gran logia orientada al sur-suroeste con vistas panorámicas
Reformas: nuevas ventanas correderas del salón en 2023; las demás ventanas se han renovado progresivamente en los últimos años, persianas en el lado norte/noreste.
Espacio de almacenamiento: gran armario empotrado hasta el techo en el pasillo + trastero propio en el sótano, cuarto general para bicicletas
Aparcamiento: plaza de garaje subterráneo (actualmente alquilada)
**Aspectos financieros y precio de compra:**
El precio de compra es de 425.000 € negociables (VHB). Como compra directamente a un particular, ¡no tendrá que pagar ninguna comisión de agencia inmobiliaria!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
**¡Ubicación privilegiada: imposible estar más cómodo!**
La ubicación de este inmueble es un auténtico privilegio en el norte de Hamburgo: la vivienda combina la vida urbana con unas vistas fantásticas y el descanso en plena naturaleza.
El edificio residencial se encuentra justo encima del centro comercial Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Disfrutará del lujo de tener justo en la puerta tiendas premium, cafeterías, restaurantes y todo lo necesario para las compras diarias (supermercados, panaderías, farmacias). Especialmente cómodo: hay varios médicos directamente en el edificio. Otros médicos, instalaciones públicas y centros deportivos se encuentran en las inmediaciones.
Gracias a la excelente conexión con el transporte público (S-Bahn Poppenbüttel y estación de autobuses), el centro de Hamburgo es accesible rápida y cómodamente. Al mismo tiempo, el idílico sendero junto al Alster se encuentra a pocos minutos a pie e invita a realizar largos paseos, salir a correr o hacer excursiones en bicicleta por zonas verdes.
