Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 8 |
| Usable Floor Space | 79 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Opis nieruchomości**
Witamy ponad dachami miasta w jednej z najbardziej pożądanych i komfortowych lokalizacji w północnym Hamburgu! To perfekcyjnie rozplanowane 3-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni 79 m², z imponującym widokiem na daleką okolicę, znajduje się na 7. piętrze i oferuje ekskluzywne warunki zamieszkania, które doskonale łączą miejski styl życia, najwyższy komfort i wypoczynek w otoczeniu natury.
Absolutną atrakcją mieszkania jest przestronny salon o powierzchni 26,55 m². Wyposażony w szlachetną drewnianą podłogę, zachwyca w pełni przeszkloną ścianą okienną (wymienioną w 09/2023) od strony loggii. Dzięki temu pomieszczenie jest zalane światłem dziennym i powstaje płynne połączenie z zewnątrz. Stąd wychodzi się na dużą loggię o optymalnej orientacji południowo-południowo-zachodniej – miejsce w pierwszym rzędzie do słońca, które zapewnia wspaniały widok w kierunku Hamburga.
Układ pomieszczeń jest przemyślany i elastyczny: przestronna sypialnia (15,19 m²) oferuje dużo miejsca na duże łóżko i szafy. Trzeci pokój (10,75 m²) można idealnie wykorzystać elastycznie jako gabinet, jadalnię lub pokój gościnny. Dla optymalnego komfortu okna w kuchni, gabinecie i sypialni wyposażono w rolety. Korytarz imponuje również dużą, praktyczną szafą wnękową, która zapewnia dużo niewidocznej przestrzeni do przechowywania. Kompaktowa, funkcjonalna kuchnia (6,00 m²) efektywnie wykorzystuje przestrzeń.
Kolejnym prawdziwym klejnotem jest łazienka z 2020 roku: została zmodernizowana i dzięki eleganckiej umywalce granitowej, wysokiej jakości armaturze oraz eleganckiemu grzejnikowi dekoracyjnemu stała się małą oazą dobrego samopoczucia.
**Wyposażenie w skrócie**
Powierzchnia mieszkalna: ok. 79 m²
Piętro: 7. piętro (z windą, łącznie 8 pięter)
Pokoje: 3
jasny salon: 26,55 m² z elegancką drewnianą podłogą i nową pełną przeszkloną zabudową
Sypialnia: 15,19 m² (z roletą)
3. pokój (biuro/gościnny/jadalnia): 10,75 m² (z roletą)
Kuchnia: 6,00 m² (kuchnia w zabudowie; z roletą)
Łazienka: Zmodernizowana w 2020 roku, stylowa granitowa umywalka, wysokiej jakości armatura, grzejnik dekoracyjny
Atuty: Duża loggia od strony południowo-południowo-zachodniej z panoramicznym widokiem
Remonty: Nowe przesuwne okna w salonie w 2023 roku, pozostałe okna były stopniowo wymieniane w ostatnich latach, rolety po stronie północnej/północno-wschodniej.
Miejsce do przechowywania: Duża, sięgająca sufitu szafa wnękowa w przedpokoju + własna komórka piwniczna, wspólna piwnica na rowery
Parkowanie: Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (obecnie wynajmowane)
**Finanse i cena zakupu:**
Cena zakupu wynosi 425.000 € VHB (podstawa do negocjacji). Ponieważ kupują Państwo bezpośrednio od osoby prywatnej, nie ponoszą Państwo prowizji pośrednika!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
**Najlepsza lokalizacja: wygodniej się nie da!**
Położenie tej nieruchomości to absolutny przywilej na północy Hamburga: mieszkanie łączy życie miejskie z fantastycznym widokiem i wypoczynkiem blisko natury.
Budynek mieszkalny znajduje się bezpośrednio nad Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Cieszysz się luksusem posiadania pod ręką zakupów premium, kawiarni, restauracji oraz wszystkich sprawunków codziennego użytku (supermarkety, piekarnie, apteki) tuż za progiem. Szczególnie komfortowe: w samym budynku znajdują się różni lekarze. Kolejni lekarze, instytucje publiczne oraz obiekty sportowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Dzięki doskonałemu połączeniu z komunikacją miejską (S-Bahn Poppenbüttel i dworzec autobusowy) centrum Hamburga jest szybko i wygodnie osiągalne. Jednocześnie malowniczy szlak spacerowy Alsterwanderweg znajduje się zaledwie kilka minut pieszo stąd i zachęca do dłuższych spacerów, joggingu lub wycieczek rowerowych na łonie zieleni.
