Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 8 |
| Usable Floor Space | 79 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Описание объекта**
Добро пожаловать над крышами города в одном из самых востребованных и комфортных районов на севере Гамбурга! Эта идеально спланированная 3-комнатная квартира в собственности площадью 79 м² с впечатляющим дальним видом находится на 7-м этаже и предлагает эксклюзивный формат проживания, который идеально сочетает городской стиль жизни, высочайший комфорт и отдых на природе.
Абсолютная изюминка квартиры — просторная гостиная площадью 26,55 м². Оснащенная благородным деревянным полом, она впечатляет полностью остекленной фронтальной стеной окнами (заменена в 09/2023) в сторону лоджии. Благодаря этому помещение залито дневным светом и создается плавная связь с внешним пространством. Отсюда вы выходите на большую лоджию с оптимальной ориентацией на юг-юго-запад – место в первом ряду на солнце, откуда открывается великолепный вид в сторону Гамбурга.
Планировка комнат продумана и гибка: просторная спальня (15,19 м²) предлагает много места для большой кровати и шкафов. Третья комната (10,75 м²) идеально подходит для использования как кабинет, столовая или гостевая комната. Для оптимального комфорта окна на кухне, в кабинете и в спальне оснащены рольставнями. Коридор также впечатляет большим практичным встроенным шкафом, который обеспечивает достаточно скрытого места для хранения. Компактная, функциональная кухня (6,00 м²) эффективно использует пространство.
Еще одной настоящей жемчужиной является ванная комната 2020 года: она была модернизирована и благодаря благородной гранитной раковине, высококачественной сантехнике и элегантному дизайн-радиатору стала небольшим оазисом комфорта.
**Краткий обзор оснащения**
Жилая площадь: ок. 79 м²
Этаж: 7-й верхний этаж (с лифтом, всего 8 этажей)
Комнат: 3
светлая гостиная: 26,55 м² с благородным деревянным полом и новыми полностью остекленными окнами
спальня: 15,19 м² (с рольставнями)
3-я комната (кабинет/гостевая/столовая): 10,75 м² (с рольставнями)
кухня: 6,00 м² (встроенная кухня; с рольставнями)
ванная комната: модернизирована в 2020 году, стильная гранитная раковина, высококачественная сантехника, дизайнерский радиатор
преимущества: большая юго-юго-западная лоджия с панорамным видом
реновации: новые раздвижные окна в гостиной в 2023 году, другие окна в последние годы постепенно обновлялись, рольставни на северной/северо-восточной стороне.
места для хранения: большой встроенный шкаф до потолка в прихожей + собственная кладовая в подвале, общий велосипедный подвал
парковка: место в подземном гараже (в настоящее время арендуется)
**Финансовое & цена покупки:**
Цена покупки составляет 425.000 € VHB (договорная база). Поскольку вы покупаете напрямую у частного лица, для вас не взимается комиссия маклера!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
**Лучшее расположение: удобнее не бывает!**
Расположение этой недвижимости — абсолютная привилегия на севере Гамбурга: квартира сочетает городскую жизнь с фантастическим видом и отдыхом на природе.
Жилое здание находится прямо над торговым центром Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Вы наслаждаетесь роскошью иметь прямо у порога премиальный шопинг, кафе, рестораны и все покупки для повседневных нужд (супермаркеты, пекарни, аптеки). Особенно удобно: различные врачи находятся прямо в доме. Другие врачи, общественные учреждения и спортивные объекты находятся в непосредственной близости.
Благодаря отличной транспортной доступности общественным транспортом (S-Bahn Poppenbüttel и автовокзал) центр Гамбурга можно быстро и удобно добраться. В то же время идиллическая пешеходная тропа вдоль Альстера находится всего в нескольких минутах ходьбы и приглашает на продолжительные прогулки, пробежки или велосипедные поездки на природе.
