Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 79 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 8 |
| Usable Floor Space | 79 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,379.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Опис об’єкта**
Ласкаво просимо над дахами міста — в одному з найбажаніших і найкомфортніших районів на півночі Гамбурга! Ця ідеально спланована 3-кімнатна квартира у власності площею 79 м² із вражаючим панорамним видом розташована на 7-му поверсі та пропонує ексклюзивний житловий досвід, що ідеально поєднує міський стиль життя, найвищий комфорт і відпочинок на лоні природи.
Абсолютною родзинкою квартири є простора вітальня площею 26,55 м². Обладнана вишуканою дерев’яною підлогою, вона вражає повністю заскленою віконною фасадною частиною (оновлена у 09/2023), що виходить на лоджію. Завдяки цьому приміщення наповнюється денним світлом і створюється плавний зв’язок із зовнішнім простором. Звідси ви потрапляєте на велику лоджію з оптимальною орієнтацією на південь-південний захід — сонячне місце в першому ряду, звідки відкривається чудовий вид у напрямку Гамбурга.
Планування приміщень продумане та гнучке: простора спальня (15,19 м²) пропонує достатньо місця для великого ліжка та шаф. Третю кімнату (10,75 м²) можна ідеально гнучко використовувати як кабінет, їдальню або гостьову кімнату. Для оптимального комфорту вікна на кухні, у кабінеті та спальні обладнані рольставнями. Передпокій також вирізняється великою практичною вбудованою шафою, яка забезпечує багато прихованого місця для зберігання. Компактна функціональна кухня (6,00 м²) ефективно використовує простір.
Ще однією справжньою перлиною є ванна кімната 2020 року: її модернізували та перетворили на невеликий оазис добробуту, обладнавши вишуканою гранітною стільницею умивальника, високоякісною сантехнікою та елегантним дизайнерським радіатором.
**Оснащення одним поглядом**
Житлова площа: приблизно 79 м²
Поверх: 7-й верхній поверх (з ліфтом, загалом 8 поверхів)
Кімнати: 3
Світла вітальня: 26,55 м² з вишуканою дерев’яною підлогою та новим панорамним склінням
Спальня: 15,19 м² (з рольставнями)
3-тя кімната (кабінет/гостьова/їдальня): 10,75 м² (з рольставнями)
Кухня: 6,00 м² (вбудована кухня; з рольставнями)
Ванна кімната: модернізована у 2020 році, стильний гранітний умивальник, високоякісна сантехніка, дизайнерський радіатор
Особливості: Велика лоджія, орієнтована на південь—південний захід, з панорамним видом
Реконструкції: Нові розсувні вікна у вітальні у 2023 році, інші вікна поступово замінювалися протягом останніх років, рольставні з північного/північно-східного боку.
Місця для зберігання: Велика вбудована шафа до стелі в коридорі + власна комора в підвалі, загальний велосипедний підвал
Паркування: Місце в підземному гаражі (наразі орендоване)
**Фінанси та ціна продажу:**
Ціна продажу становить 425.000 € VHB (договірна ціна). Оскільки ви купуєте безпосередньо у приватного власника, вам не потрібно сплачувати комісію агенту!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
**Найкраще розташування: комфортніше не буває!**
Розташування цієї нерухомості — справжній привілей на півночі Гамбурга: квартира поєднує міське життя з фантастичним краєвидом і відпочинком серед природи.
Житловий будинок розташований безпосередньо над торговим центром Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Ви насолоджуєтеся розкішшю мати преміум-шопінг, кафе, ресторани та все необхідне для щоденних покупок (супермаркети, пекарні, аптеки) прямо біля дому. Особливо зручно: різні лікарі приймають безпосередньо в будинку. Інші лікарі, державні установи та спортивні об’єкти розташовані в безпосередній близькості.
Завдяки чудовому сполученню з громадським транспортом (S-Bahn Poppenbüttel і автовокзал) до центру Гамбурга можна швидко та зручно дістатися. Водночас мальовнича стежка вздовж Альстера розташована лише за кілька хвилин пішки та запрошує до тривалих прогулянок, пробіжок або велосипедних поїздок серед зелені.
