| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 114 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 792 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 165 m² |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMaravilla de espacio con parcela XL en una ubicación privilegiada en Birkesdorf, cerca del hospital: 8 habitaciones, 3 baños modernos y solar
Sin comisión y con buena eficiencia energética.
Esta propiedad bien cuidada ofrece una rara combinación de ubicación céntrica y una impresionante parcela grande y soleada de aprox. 792 m2. La casa es una auténtica maravilla de espacio y ofrece condiciones ideales para familias, convivencia multigeneracional o la combinación de vivienda y trabajo.
La casa dispone de un total de 8 habitaciones, distribuidas de la siguiente manera:
Superficie habitable oficial: 114,71 m2
Amplias estancias en la planta baja/casa principal
Superficie útil acondicionada para uso residencial: 72,84 m2
La buhardilla y el anexo ofrecen habitaciones adicionales plenamente utilizables, ideales como paraíso infantil o despacho en casa.
(Declaradas legalmente como superficie útil)
Además, aprox. 93 m2 de superficie útil
Sótano completo para disponer de mucho espacio de almacenamiento, además de garajes con trastero adicional directamente en la casa.
Comodidad en los baños:
La casa dispone de un total de 3 baños modernos y elegantes (completamente modernizados en 2014), así como de un aseo de invitados separado, ideal para una vida familiar sin complicaciones.
Sostenibilidad:
La instalación solar térmica integrada contribuye a la preparación de agua caliente y permite reducir eficientemente los costes energéticos. Se dispone de un certificado energético (clase F).
Jardín XL:
Casi 800 m2 de terreno propio en pleno Birkesdorf. El amplio jardín le ofrece un oasis verde de tranquilidad y absoluta privacidad. El jardín también dispone de un pozo de aguas subterráneas.
Baños: completamente modernizados en 2014: 3 elegantes baños más un aseo de invitados separado
Energía:
La instalación de calefacción cuenta con el apoyo de una instalación solar térmica para la preparación de agua caliente. Se dispone de un certificado energético (clase F).
Zona exterior:
Un amplio jardín de 792 m2, algo absolutamente excepcional en esta ubicación, que ofrece mucha privacidad.
Estado energético:
- Calefacción: moderna calefacción de condensación con apoyo de energía solar térmica
- Envolvente del edificio: tejado ya aislado,
tuberías del sótano aisladas
- No existen obligaciones urgentes de adaptación conforme a la GEG en caso de cambio de propietario
Superficie habitable ampliable mediante cambio de uso y/o reforma. Actualmente, 3 habitaciones se utilizan con fines comerciales.
Venta sin comisión por parte de un particular.
Las visitas también son posibles con poca antelación durante el fin de semana, previa concertación. Esperamos su contacto con todos los datos de contacto.
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¡Ubicación privilegiada en Birkesdorf!
La ubicación en la Eintrachtstraße es un verdadero factor de privilegio. El St. Marien-Hospital se encuentra a pocos pasos, lo que hace que el inmueble resulte especialmente atractivo para el personal sanitario y los empleados de la clínica. Todas las opciones de compra, escuelas, guarderías y la autopista A4 (dirección Colonia/Aquisgrán) se encuentran a pocos minutos. Las cercanas praderas del Rur invitan a descansar y practicar deporte en plena naturaleza.
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