| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 114 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 792 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 6 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.500,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenPlatzwunder mit XL Grundstück in Bestlage Birkesdorf Nähe Krankenhaus: 8 Zimmer 3 moderne Bäder & Solar
Provisionsfrei & energetisch gut aufgestellt.
Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und beeindruckendem großem , sonnigen Grundstück rd. 792 m2. Das Haus ist ein echtes Raumwunder und bietet ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer die sich wie folgt verteilen:
Offizielle Wohnfläche 114,71 m2
Großzügige Räume im Erdgeschoss/Haupthaus
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche: 72,84 m2
Das Dachgeschoss und der Anbau bieten zusätzliche, voll nutzbare Zimmer , die sich ideal als Kinderparadies, Home-Office eignen.
(Baurechtlich als Nutzfläche deklariert)
Zusätzlich Nutzfläche ca 93 m2
Voll unterkellert für reichlich Stauraum sowie Garagen mit zusätzliche Abstellraum direkt am Haus.
Bäder-Komfort:
Das Haus verfügt über insgesamt 3 moderne , stilvolle Badezimmer (umfassend modernisiert im Jahr 2014) sowie ein separates Gäste-WC - ideal für einen reibungslosen Familienalltag.
Nachhaltigkeit:
Die integrierte Solartherme-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für eine effiziente Entlastung der Energiekosten. Ein Energieausweis( Klasse F) liegt vor.
XL Garten:
Fast 800 m2 eigenes Land mitten in Birkesdorf. Der weitläufige Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und absolute Privatsphäre. Der Garten verfügt weiterhin über einen Grundwasserbrunnen.
Bäder: 2014 komplett modernisiert 3- schicke Bäder plus ein separates Gäste -WC
Energie:
Die Heizungsanlage wird durch eine Solartherme-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Ein Energieausweis ( Klasse F) liegt vor.
Außenbereich:
Ein weitläufiger Garten mit 792 m2 , der in dieser Lage eine absolute Seltenheit ist und viel Privatsphäre bietet.
Energetischer Status:
- Heizung: Moderne Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- Gebäudehülle: Dach bereits gedämmt,
Kellerleitungen isoliert
- Keine akuten Nachrüstpflichten nach GEG bei Eigentümerwechsel
Wohnfläche erweiterbar durch Umnutzung und/oder Umbau. Derzeit werden 3 Zimmer gewerblich genutzt.
Verkauf provisionsfrei von privat.
Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig am Wochenende möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten.
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Top-Lage in Birkesdorf!
Die Lage in der Eintrachtstraße ist ein echter Privileg-Faktor. Das St. Marien-Hospital ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für medizinisches Fachpersonal und Klinikmitarbeiter hochattraktiv macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Kindergärten sowie die Autobahn zur A4 ( Richtung Köln/Aachen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Rurauen laden zu Erholung und Sport im Grünen ein.
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