Dúplex de nueva construcción en el edificio trasero con potencial de ampliación hasta aprox. 84 m²: uso flexible y 2 accesos

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About this apartment

Esta unidad tipo dúplex de alta calidad se encuentra en una construcción nueva y moderna del año 2017, y convence por su uso flexible y su atractivo potencial de desarrollo. La unidad se ha utilizado hasta ahora como oficina y se encuentra en un estado muy cuidado, con poco uso.

Actualmente, la superficie de aprox. 72 m² se distribuye en dos niveles conectados entre sí mediante una escalera interior. El espacio abierto entre los niveles proporciona una sensación espacial amplia y moderna.

Según indicaciones del propietario, existe la posibilidad de cerrar el área abierta y ampliar así la superficie hasta aprox. 84 m². Ya se han realizado adaptaciones comparables dentro de la comunidad de propietarios.

Hay una cocina equipada. Actualmente, la unidad dispone de un aseo. En principio, es posible instalar una ducha, lo que abre posibilidades de uso adicionales.

Cabe destacar especialmente la estructura flexible de la unidad: gracias a los accesos existentes, en perspectiva existe la posibilidad de utilizar los niveles por separado o implementar diferentes conceptos de uso.

La tranquila ubicación en el edificio trasero, combinada con el moderno año de construcción y la arquitectura excepcional, convierte esta unidad en una oportunidad poco frecuente en el popular Prenzlauer Berg.

Según la declaración de división, la unidad está designada como propiedad parcial (unidad comercial).

Actualmente, la unidad está alquilada como oficina hasta el 31.12.2026. Si fuera necesario, es posible prolongar el contrato de arrendamiento.
Ubicación privilegiada en Berlín-Prenzlauer Berg (Prenzlauer Allee 7), cerca de Alexanderplatz. Conexión directa mediante los tranvías M2, M4 y M10, así como rápido acceso a las estaciones de S-Bahn y U-Bahn.

Los populares barrios alrededor de Bötzowplatz y Kollwitzstraße, con numerosos cafés, restaurantes y comercios, se encuentran a poca distancia a pie. El Volkspark Friedrichshain ofrece posibilidades adicionales de descanso.
* Construcción nueva de 2017
* Dúplex en dos niveles
* Superficie actual de aprox. 72 m²
* Potencial de ampliación hasta aprox. 84 m²
* Escalera interior
* Cocina equipada existente
* Aseo disponible sin ducha
* Posibilidad de baño con ducha en ambos niveles
* Dos accesos existentes / posibles
* Estado muy cuidado (poco uso)
* Tranquila ubicación en el edificio trasero
Otros / Indicaciones legales

Todos los datos de este exposé se basan en la información del propietario y en la documentación disponible, y han sido recopilados con el máximo cuidado. No obstante, no se asume ninguna responsabilidad por su exactitud e integridad. ?

La superficie habitable indicada se basa en los cálculos disponibles. Es posible que existan discrepancias con respecto al uso real o a la superficie alquilada, lo cual deberá tenerse en cuenta en el marco de una adquisición.

Este exposé no constituye una oferta contractual. Solo serán determinantes los contenidos del contrato notarial de compraventa.


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