*** Atención familias *** Acogedor apartamento de 4 habitaciones en Kleinhadern

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About this apartment

*Familien und Paare aufgepasst* Cómodo apartamento de 4 habitaciones en Kleinhadern con balcón y cocina empotrada en venta - Materiales de alta calidad y entorno verde

En una casa manejable de 8 viviendas le espera este tranquilo apartamento de 4 habitaciones en Kleinhadern. La ubicación se caracteriza por un entorno agradable y verde con muchos árboles, que proporciona una atmósfera natural y relajada, sin ocultar por completo la vista.

El corazón del apartamento lo forma la amplia zona de estar con acceso directo a su balcón privado.

La equipación apuesta por materiales de primera calidad: mientras el pasillo y la moderna cocina empotrada están revestidos con la exclusiva piedra natural oscura "Labrador Blue Pearl", en las demás habitaciones se ha elegido parquet de alta calidad. Otro punto culminante estilístico son las paredes, que han recibido una estructura y profundidad especiales mediante una fina técnica de enlucido.

La distribución convence por un pasillo central desde el que se puede acceder por separado a todas las habitaciones, lo que garantiza la máxima privacidad. Entre el equipamiento práctico se incluyen un trastero y un cuarto de baño con bañera y ducha.

Un ascensor para personas le lleva cómodamente directamente hasta la puerta de su vivienda. Convénzase de la alta calidad de ejecución y de la agradable ubicación.

No dude en concertar una cita para una visita personal.
? Excelente conexión de transporte La conexión con el transporte público es excelente. La línea de metro U6 (estaciones Haderner Stern o Großhadern) se encuentra a poca distancia a pie y le lleva en pocos minutos directamente al centro de la ciudad o a la feria. Varias líneas de autobús conectan el barrio durante el día y por la noche rápidamente con el Mittlerer Ring, el Westpark y los barrios circundantes. Para los conductores, el Mittlerer Ring, así como la autopista A95 (dirección Garmisch) y la A99, son fácilmente accesibles en solo unos minutos, lo que crea una ubicación ideal para quienes viajan diariamente.

 ? Kleinhadern: verde, tranquilo y consolidado Este barrio destaca por su carácter como una de las zonas residenciales más verdes y tranquilas de Múnich. Marcado por amplias zonas verdes y una edificación abierta y bien pensada, el entorno ofrece una alta calidad de vida lejos del bullicio urbano. La ubicación está integrada en un vecindario consolidado y seguro, que destaca por su tranquilidad, mientras que el cercano Hadern, con su antiguo núcleo rural, ha conservado su encanto histórico.

? Gastronomía variada y Opciones de compra La oferta gastronómica y de infraestructura en el entorno es variada. Desde la tradicional taberna bávara hasta el moderno café y restaurantes internacionales, hay de todo. En particular, el centro de Großhadern y la zona alrededor de Haderner Stern ofrecen un suministro denso de supermercados, tiendas ecológicas, droguerías y comercios especializados, todos fácilmente accesibles a pie o con un corto trayecto en autobús.

? Ocio y descanso en la naturaleza Para el ocio y el descanso, el mundialmente famoso Westpark está prácticamente a la puerta - ideal para largos paseos, sesiones de jogging, recorridos en bicicleta o picnics junto al lago. Las familias valoran la cercanía a numerosos parques infantiles y amplias zonas verdes. Los aficionados al deporte aprovechan las ofertas de los clubes deportivos cercanos o los recorridos para correr a lo largo del Würm. También el cercano recinto del Klinikum con las zonas ajardinadas contiguas ofrece amplias posibilidades para disfrutar de la naturaleza dentro de los límites de la ciudad.

? Infraestructura médica y social de primera clase La atención médica es de máximo nivel: el Hospital Universitario Großhadern (LMU) con su servicio de urgencias y todas las especialidades se encuentra en las inmediaciones. Numerosos médicos de cabecera y especialistas establecidos, farmacias y centros de terapia están ubicados en el barrio. Para las familias, la ubicación es ideal: guarderías, una escuela primaria directa en el barrio, así como centros de enseñanza secundaria, son accesibles a pie, lo que garantiza trayectos cortos en el día a día.

Conclusión: Esta ubicación combina la tranquilidad de una urbanización residencial consolidada con la vecindad directa a la mayor zona verde de Múnich y una infraestructura de primera clase. Gracias a la excelente conexión con el transporte público y las autopistas, así como a la cercanía al Westpark y al Klinikum Großhadern, se trata de un barrio inconfundible con un nivel de confort residencial muy alto para familias, personas que buscan tranquilidad y profesionales por igual.
? Disponible tras acuerdo
? Amplio balcón protegido hacia el patio interior
? Estancias luminosas con grandes ventanas
? Cocina empotrada de alta calidad
? Baño con bañera y ducha
? Práctico cuarto de almacenamiento
? Calefacción por suelo radiante
? Plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo
? Ascensor en la escalera
? Vivir a alto nivel: residencia para parejas y familias
? Trabajar & vivir: despacho en casa en la segunda habitación, sin renunciar a la privacidad 
Certificado energético:
Año de construcción del edificio:1980
Año de construcción del generador de calor: 2004
Tipo de calefacción: Calefacción central
Combustible: gas natural H
Certificado energético: de consumo
Certificado energético para edificios residenciales conforme a los §§ 16 ss. de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEv) del 18.11.2013
Tipo de edificio: edificio residencial
Certificado energético válido: 16.08.2027
Certificado energético expedido: 15.08.2017
Certificado energético (clase de eficiencia): D
Certificado energético (valor): 125 kWh/(m2*a)
Certificado energético (agua caliente): Sí, se ha tenido en cuenta.

Tenga en cuenta que estamos obligados por ley a informarle, antes de enviarle la documentación detallada, sobre el derecho de desistimiento legalmente regulado existente. Para este trámite necesitamos siempre datos de contacto completos (nombre, apellidos, dirección y dirección de correo electrónico). Esta información se facilita en Internet, siempre antes de recibir el exposé detallado y la documentación adicional. Una vez completado este proceso automatizado, recibirá un enlace mediante el cual obtendrá la información detallada (con anexos).

Para evitar retrasos, le rogamos que, al solicitar el exposé, indique su dirección completa con número de teléfono y dirección de correo electrónico. Todos los datos se basan exclusivamente en la información que nos han proporcionado los clientes. No asumimos ninguna responsabilidad por ello. Una visita puede concertarse con gusto previa cita con nuestro empleado. El contrato de intermediación con nosotros se perfecciona mediante la utilización de nuestra actividad como agente inmobiliario. Si el inmueble demostrado ya le fuera conocido, le rogamos que nos lo comunique de inmediato. La comisión a cargo del comprador vence al firmarse el contrato notarial de compraventa.

Obligaciones legales de los agentes inmobiliarios conforme a la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales (GwG), según el § 2, apartado 1, núm. 10 GwG
Desde hace algunos años, en Alemania se aplica la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales. Según esta ley, nuestra oficina inmobiliaria está obligada, al establecer contacto, a determinar la identidad del cliente. Para ello, le rogamos su comprensión, ya que debemos recabar sus datos personales (nombre, dirección, fecha de nacimiento, lugar de nacimiento y nacionalidad) antes de iniciar una relación comercial. Esto se realizará mediante una copia de su documento de identidad. En el caso de empresas y personas jurídicas, es necesario un extracto del registro mercantil.

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