*** Родини, увага *** Затишна 4-кімнатна квартира в Кляйнхадерні

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

*Сім’ї та пари, увага* Затишну 4-кімнатну квартиру в Кляйнхадерні з балконом і вбудованою кухнею продається - високоякісні матеріали та зелена округа

У невеликому будинку на 8 квартир на вас чекає ця тиха 4-кімнатна квартира в Кляйнхадерні. Локація вирізняється приємною зеленою округою з багатьма деревами, що створює природну та розслаблену атмосферу, не повністю перекриваючи огляд.

Серцем квартири є простора вітальня з прямим виходом на ваш приватний балкон.

Обладнання виконано з першокласних матеріалів: у коридорі та сучасній вбудованій кухні використано ексклюзивний темний натуральний камінь "Labrador Blue Pearl", а в інших кімнатах обрано високоякісний паркет. Ще однією стилістичною родзинкою є стіни, які завдяки тонкій шпаклювальній техніці отримали особливу структуру та глибину.

Планування переконує центральним коридором, з якого окремо можна потрапити до всіх кімнат, що забезпечує максимальну приватність. До практичного оснащення належать комора, а також ванна кімната з ванною та душем.

Пасажирський ліфт зручно доставить вас прямо до дверей вашої квартири. Переконайтеся у високоякісному виконанні та приємному розташуванні.

Будь ласка, домовтеся про зустріч для особистого огляду.
? Відмінне транспортне сполучення Сполучення з громадським транспортом є чудовим. Лінія метро U6 (станції Haderner Stern або Großhadern) розташована на пішій відстані та за кілька хвилин довезе вас прямо до центру міста або до виставкового центру. Кілька автобусних ліній вдень і ввечері швидко з’єднують район із Mittlerer Ring, Westpark та навколишніми міськими кварталами. Для автомобілістів Mittlerer Ring, а також автомагістраль A95 (у напрямку Garmisch) і A99 легко досяжні лише за кілька хвилин, що створює ідеальне розташування для тих, хто їздить на роботу.

 ? Кляйнхадерн: зелений, тихий і сформований Цей район вирізняється своїм характером як одна з найзеленіших і найспокійніших житлових локацій Мюнхена. Сформований великими зеленими зонами та вільною, продуманою забудовою, він пропонує високу якість життя далеко від міської метушні. Розташування вписане у сформоване, безпечне сусідство, що вражає своєю тишею, тоді як розташований неподалік Гадерн зі своїм старим сільським ядром зберіг історичний шарм.

? Різноманітна гастрономія та Можливості для покупок Гастрономічний та інфраструктурний вибір у навколишньому середовищі різноманітний. Від традиційного баварського шинку до сучасного кафе та міжнародних ресторанів — представлено все. Особливо центр Гросхадерна та район навколо Haderner Stern пропонують щільну мережу супермаркетів, магазинів органічних продуктів, дрогері та спеціалізованих крамниць, до яких усіх зручно дістатися пішки або короткою поїздкою на автобусі.

? Відпочинок і релаксація на зелені Для відпочинку та релаксації всесвітньо відомий Westpark фактично прямо під дверима - ідеально для довгих прогулянок, пробіжок, велопоїздок або пікніків біля озера. Сім'ї цінують близькість до численних дитячих майданчиків і просторих зелених зон. Любителі спорту користуються пропозиціями розташованих неподалік спортивних клубів або маршрутами для бігу вздовж Würm. Також прилегла територія клінічного комплексу з сусідніми парковими ділянками пропонує великі можливості для відпочинку на природі в межах міста.

? Першокласна медична та соціальна інфраструктура Медичне забезпечення — найвищого рівня: Universitätsklinikum Großhadern (LMU) з його відділенням невідкладної допомоги та всіма спеціалізаціями розташований у безпосередній близькості. У кварталі розміщено численних приватних сімейних і спеціалізованих лікарів, аптеки та терапевтичні центри. Для сімей це ідеальне місце: дитячі садки, початкова школа безпосередньо в кварталі, а також школи наступних ступенів освіти доступні пішки, що гарантує короткі щоденні маршрути.

Висновок: Це місце поєднує спокій усталеного житлового району з безпосереднім сусідством до найбільшої зеленої зони Мюнхена та першокласної інфраструктури. Завдяки чудовому сполученню з громадським транспортом і автомагістралями, а також близькості до Westpark і Klinikum Großhadern, це неповторний квартал із дуже високим рівнем житлового комфорту як для сімей, так і для тих, хто шукає спокою, та для працюючих людей.
? Доступне для заселення за домовленістю
? Просторий і захищений балкон у внутрішній двір
? Світлі кімнати з великими вікнами
? Якісна вбудована кухня
? Ванна кімната з ванною та душем
? Практична комора
? Підігрів підлоги
? Місце для паркування в підземному гаражі
? Ліфт у сходовому будинку
? Житло на високому рівні: резиденція для пар і сімей
? Робота та життя: домашній офіс у другій кімнаті, не відмовляючись від приватності 
Енергетичний сертифікат:
Рік побудови будівлі:1980
Рік побудови теплогенератора: 2004
Тип опалення: Центральне опалення
Паливо: природний газ H
Енергетичний сертифікат: за споживанням
Енергетичний сертифікат для житлових будівель відповідно до §§ 16 ff. Постанови про енергозбереження (EnEv) від 18.11.2013
Тип будівлі: житлова будівля
Енергетичний сертифікат дійсний до: 16.08.2027
Енергетичний сертифікат видано: 15.08.2017
Енергетичний сертифікат (клас енергоефективності): D
Енергетичний сертифікат (показник): 125 кВт·год/(м2*р)
Енергетичний сертифікат (гаряча вода): Так, було враховано.

Будь ласка, зверніть увагу, що ми зобов’язані за законом перед надсиланням детальних документів спочатку поінформувати вас про чинне, встановлене законом право на відкликання. Для цього процесу нам завжди потрібні повні контактні дані (ім’я, прізвище, адреса та електронна адреса). Це роз’яснення надається в Інтернеті, завжди до отримання детального опису об’єкта та інших документів. Щойно цей автоматизований процес буде завершено, ви отримаєте посилання, за яким зможете отримати детальну інформацію (з додатками).

Щоб уникнути затримок у часі, просимо вас під час запиту експозиції вказувати вашу повну адресу з номером телефону та адресою електронної пошти. Усі дані ґрунтуються виключно на відомостях, переданих нам замовниками. Ми не несемо за це жодної відповідальності. Огляд можна з радістю провести за домовленістю про зустріч із нашим співробітником. Рієлторський договір з нами укладається шляхом користування нашою рієлторською діяльністю. Якщо вам уже відомий підтверджений об’єкт, просимо негайно повідомити нас про це. Комісія, що підлягає сплаті покупцем, підлягає сплаті при укладенні нотаріального договору купівлі.

Законодавчі обов’язки агентів з нерухомості відповідно до Закону про відмивання грошей (GwG), згідно з § 2 абзац 1 № 10 GwG
Вже кілька років у Німеччині діє Закон про відмивання грошей. Відповідно до цього закону наше агентство нерухомості зобов’язане під час встановлення контакту визначити особу клієнта. З цією метою просимо з розумінням поставитися до того, що ми маємо зібрати ваші персональні дані (ім’я, адреса, дата народження, місце народження та національність) до початку ділових відносин. Це здійснюється за допомогою копії вашого посвідчення особи. Для компаній та юридичних осіб необхідна виписка з торгового реєстру.

Location