Piso de 3 habitaciones con cocina empotrada nueva, balcón orientado al sur y plaza de aparcamiento

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Este piso de 3 habitaciones, bien distribuido, con aprox. 73 m² de superficie habitable, se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial en Gunzenhausen.

El piso ha sido modernizado ampliamente y ofrece tres habitaciones de uso versátil, una cocina independiente, un baño con luz natural y un balcón orientado al sur.

Un elemento destacado es la cocina empotrada recién instalada, con electrodomésticos de marca Siemens. El horno, la placa de cocina, el lavavajillas, el frigorífico/congelador y la campana extractora ya están incluidos, por lo que no es necesario comprar una cocina propia ni realizar un montaje costoso.

En todo el piso se han instalado focos empotrados en el techo. El baño con luz natural dispone de bañera/posibilidad de ducha y conexión para lavadora.

Desde la tercera habitación se accede al balcón orientado al sur.

El piso también incluye un trastero propio en el sótano y el uso del sótano comunitario para bicicletas. Por norma general, se alquila junto con el piso una plaza de aparcamiento exterior situada directamente junto al edificio.

El piso ya está libre y puede ocuparse con poca antelación.

Ajustes y características, como se describe

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

✅ ca. 73 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer
✅ Südbalkon
✅ neue Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
✅ Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug
✅ separate Küche mit Fenster
✅ Tageslichtbad
✅ Badewanne mit Duschmöglichkeit
✅ Waschmaschinenanschluss im Bad
✅ Deckenspots in der gesamten Wohnung
✅ moderne Bodenbeläge
✅ eigenes Kellerabteil
✅ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✅ Außenstellplatz direkt am Haus
✅ Gas-Etagenheizung mit eigener Verbrauchsabrechnung

Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke des Gebäudes 2025 energetisch gedämmt.

Otros

Die monatliche Kaltmiete von 880 € setzt sich aus 800 € Wohnungsmiete und 80 € Miete für die neue Einbauküche zusammen.

Hinzu kommen 40 € monatlich für den Außenstellplatz sowie 150 € Betriebskostenvorauszahlung.

Monatliche Zahlung an den Vermieter: 1.070 €

Die Kosten für Gas (Heizung/Warmwasser) und Haushaltsstrom sind darin nicht enthalten. Aufgrund der vorhandenen Gas-Etagenheizung schließt der Mieter hierfür eigene Verträge mit den jeweiligen Versorgern ab.

MIETER GESUCHT

Wir möchten die Wohnung langfristig an zuverlässige Mieter vermieten, die sich hier dauerhaft wohlfühlen möchten.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und dem Grund für den geplanten Umzug.

Ein regelmäßiges und zur Miethöhe passendes Haushaltseinkommen sowie eine positive Bonitätsprüfung werden vorausgesetzt.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich.

Im Mietvertrag ist ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten vorgesehen.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Die Wohnung punktet insbesondere durch ihre kurzen Wege im Alltag.

Lidl und Kaufland sind in nur etwa 2–3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Gunzenhausen liegt nur rund 250 m entfernt und ist damit bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage eignet sich dadurch besonders gut für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig steht direkt am Haus ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Erste Geschäfte, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich bereits auf dem Weg; bis zum Bereich des Marktplatzes sind es rund 800 m.

Über die B13 und B466 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Trotz der kurzen Wege zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt ist es in der Wohnung nach außen erstaunlich ruhig.