3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, Südbalkon & Stellplatz

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gunzenhausen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Südbalkon.

Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute Einbauküche mit Markengeräten von Siemens. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug sind bereits vorhanden – ein eigener Küchenkauf und die aufwendige Montage entfallen damit.

In der gesamten Wohnung wurden Deckenspots installiert. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne/Duschmöglichkeit und einen Waschmaschinenanschluss.

Vom dritten Zimmer gelangt man auf den Südbalkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Ein Außenstellplatz direkt am Haus wird grundsätzlich zusammen mit der Wohnung vermietet.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung laut Anbieter

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

✅ ca. 73 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer
✅ Südbalkon
✅ neue Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
✅ Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug
✅ separate Küche mit Fenster
✅ Tageslichtbad
✅ Badewanne mit Duschmöglichkeit
✅ Waschmaschinenanschluss im Bad
✅ Deckenspots in der gesamten Wohnung
✅ moderne Bodenbeläge
✅ eigenes Kellerabteil
✅ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✅ Außenstellplatz direkt am Haus
✅ Gas-Etagenheizung mit eigener Verbrauchsabrechnung

Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke des Gebäudes 2025 energetisch gedämmt.

Sonstiges

Die monatliche Kaltmiete von 880 € setzt sich aus 800 € Wohnungsmiete und 80 € Miete für die neue Einbauküche zusammen.

Hinzu kommen 40 € monatlich für den Außenstellplatz sowie 150 € Betriebskostenvorauszahlung.

Monatliche Zahlung an den Vermieter: 1.070 €

Die Kosten für Gas (Heizung/Warmwasser) und Haushaltsstrom sind darin nicht enthalten. Aufgrund der vorhandenen Gas-Etagenheizung schließt der Mieter hierfür eigene Verträge mit den jeweiligen Versorgern ab.

MIETER GESUCHT

Wir möchten die Wohnung langfristig an zuverlässige Mieter vermieten, die sich hier dauerhaft wohlfühlen möchten.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und dem Grund für den geplanten Umzug.

Ein regelmäßiges und zur Miethöhe passendes Haushaltseinkommen sowie eine positive Bonitätsprüfung werden vorausgesetzt.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich.

Im Mietvertrag ist ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten vorgesehen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung punktet insbesondere durch ihre kurzen Wege im Alltag.

Lidl und Kaufland sind in nur etwa 2–3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Gunzenhausen liegt nur rund 250 m entfernt und ist damit bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage eignet sich dadurch besonders gut für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig steht direkt am Haus ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Erste Geschäfte, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich bereits auf dem Weg; bis zum Bereich des Marktplatzes sind es rund 800 m.

Über die B13 und B466 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Trotz der kurzen Wege zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt ist es in der Wohnung nach außen erstaunlich ruhig.