Außenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Flur Eingangsbereich
Bad
Küche
Flur
Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 90 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1960 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 105 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,211.11 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsEsta atractiva vivienda de aproximadamente 90 m² convence por su amplia, bien pensada y óptimamente distribuida planta. La superficie útil realmente disponible es de aprox. 105 m², lo que ofrece un espacio especialmente generoso y un elevado confort residencial.
Un aspecto destacado es la amplia terraza de casi 30 m² de superficie. Ofrece mucho espacio para relajarse, disfrutar de veladas al aire libre o disponer de un refugio personal, y amplía la zona habitable especialmente durante los meses más cálidos.
La vivienda se encuentra en un edificio plurifamiliar que ha sido modernizado de forma integral y con materiales de alta calidad. Tanto la propia vivienda como elementos esenciales del edificio se han actualizado técnica y energéticamente conforme a los estándares actuales.
Amplias medidas de modernización:
* Renovación completa de la instalación de calefacción, incluida la instalación de una moderna bomba de calor
* Renovación de todas las tuberías verticales del edificio
* Renovación completa de la instalación eléctrica de la vivienda
* Renovación de todas las tuberías de agua y sanitarias de la vivienda
* Cuarto de baño completamente nuevo
* Ventanas y puertas nuevas
* Renovación de techos, suelos y paredes
* Nueva construcción del pavimento
* Nueva cubierta y aislamiento del tejado principal
* Reconstrucción completa y aislamiento de la cubierta plana
Gracias a estas amplias medidas, el inmueble presenta un estado técnico y visual muy moderno, y ofrece una atractiva combinación de confort residencial contemporáneo y conservación del valor a largo plazo.
La zona de la cocina también ofrece atractivas posibilidades de diseño: la instalación eléctrica se planificó y ejecutó específicamente para permitir la realización de una cocina moderna con isla. Por ello, el espacio resulta ideal para un concepto abierto y comunicativo de salón y cocina.
La vivienda incluye además un amplio trastero privado en el sótano, una plaza propia en la lavandería comunitaria y el uso del cuarto para bicicletas. De este modo, se dispone de posibilidades adicionales de almacenamiento y uso para la vida cotidiana.
En conjunto, la vivienda combina una generosa superficie con una amplia terraza, equipamiento moderno y un entorno residencial completamente modernizado.
La vivienda convence por su equipamiento moderno, una distribución generosa y estancias luminosas y decoradas con atractivo.
El cuarto de baño completamente renovado dispone de una ducha moderna y elementos sanitarios actuales. La amplia zona de cocina ya está preparada para la posible integración de una isla de cocina.
Un aspecto destacado es la terraza de casi 30 m², que ofrece mucho espacio para relajarse y disfrutar del tiempo.
Las nuevas ventanas y puertas, así como las superficies renovadas del suelo, las paredes y los techos, completan la imagen general moderna. Un amplio trastero en el sótano, un espacio propio en el lavadero y el uso del sótano para bicicletas ofrecen comodidad adicional.
Los gastos mensuales de la comunidad ascienden a 353,00 €. De este importe, actualmente unos 290,00 € corresponden a gastos accesorios repercutibles que, en el marco de un alquiler, pueden repercutirse en principio al inquilino.
La parte restante corresponde a costes no repercutibles u otros componentes de los gastos de la comunidad y debe ser asumida por el propietario.
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El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila y con tráfico calmado (zona de 30 km/h) en la calle Rappoltsweiler Straße, en Mannheim-Friedrichsfeld. El barrio se caracteriza por su agradable carácter casi rural y combina una vida tranquila con una buena infraestructura y la proximidad al centro de Mannheim.
El abastecimiento cercano para las necesidades diarias es fácilmente accesible. En particular, a lo largo de la cercana Vogesenstraße hay varias tiendas y posibilidades de compra, por lo que muchas gestiones pueden realizarse cómodamente a pie o en bicicleta.
Friedrichsfeld también ofrece condiciones atractivas para familias: en el barrio hay dos guarderías y una escuela primaria. Un parque infantil situado en las inmediaciones de la escuela Friedrichsfeldschule ofrece posibilidades adicionales de ocio para los niños.
Otra ventaja es la buena conexión de transporte. Friedrichsfeld dispone de dos estaciones con conexiones de cercanías y trenes regionales. La oferta de transporte público se completa con varias líneas de autobús. Por ello, tanto el centro de Mannheim como otros destinos de la región del Rin-Neckar son fácilmente accesibles y se alcanzan rápidamente.
Al mismo tiempo, los alrededores ofrecen posibilidades para paseos, excursiones en bicicleta y descanso en plena naturaleza.
En conjunto, la ubicación combina un entorno residencial tranquilo y agradable, trayectos cortos en el día a día y buenas conexiones de transporte regionales: ideal para quienes desean vivir cerca de la ciudad y, al mismo tiempo, disfrutar de las ventajas de una zona residencial manejable.
