Gepflegtes und barriearmes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Alles auf einer Ebene – Wohnen, Kochen, Schlafen, Arbeiten und ein Badezimmer im Erdgeschoss, die ideale Immobilie für Menschen die auf einer Ebene wohnen möchten oder sich die Vorteile eines barrierearmen Wohnens, auch im Alter erhalten möchten.

Ergänzt wird diese großzügiges Raumangebot im Erdgeschoß mit drei weiteren Zimmern und einem Bad im Dachgeschoß, ideal für Kinder oder auch als Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Wintergarten, einem Hauswirtschaftsraum, einer Doppelgarage und einem großen und pflegleichten Garten.

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:

Wohnhaus/ Grundstück
Erdgeschoss
•1.007 m² großes Grundstück
•Einfamilienhaus
•ca. 194 m² Wohnfläche
•4 Zimmer im Erdgeschoss (Wohn-, Schlaf- bzw. 2 Kinderzimmer bzw. Büro)
•großes helles Wohnzimmer
•zeitgemäßes Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster
•Küche mit Einbauküche (aus 2010) mit neuem Geschirrspüler
•Gäste-WC
•ca. 14 m² großer und gefliester Wintergarten
•Hauswirtschaftsraum zwischen Garage und Küche
•Doppelgarage (derzeit zur Hälfte als Werkstatt genutzt)

Dachgeschoss
•1 großes Zimmer – ideal auch als Elternschlafzimmer mit intrigiertem Ankleidebereich
•1 geräumiges Zimmer (derzeit befindet sich in dem Zimmer eine Sauna – Duschbad befindet sich im Nebenraum)
•1 Zimmer (im beigefügtem Exposé als Gästezimmer/ Büro angeführt) – dieses wird auch als Durchgangszimmer zum Bad genutzt.
•1 Bad mit Dusche

Energetische und bauliche Betrachtung
•doppelverglaste Fenster
•Kamin im Wohnzimmer
•Erdgas-Heizung
•Energiebedarfsausweis
•Balkonkraftwerk auf dem Dach (2022)

Außen-/ Gartenbereich
•pflegeleichter Garten
•1 Terrasse vor dem Wintergarten
•1 kl. Terrasse mit hinter der Garage
•Gartenhaus
•Kaminholzüberstand
•2 Zugänge rechts und links vom Haus – 1 extrabreiter Zugang, ggf. auch mit Minibagger o.ä. zu befahren
•fast vollständig eingezäunter Grundstück
•großes Grundstück – viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby für die ganze Familie

Fazit
Insgesamt können wir hier eine Immobilie mit teils baujahrestypischen Attributen und einem attraktiven Grundstück, mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten.

Location