| Superficie de vida aprox. | 123 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 680 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 349 m² |
| Precio de compra | 768.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.243,90 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial de ubicación céntrica, construido en 1991, reúne comercio, consulta médica y vivienda bajo un mismo techo, y ofrece así una interesante combinación de contratos de alquiler vigentes y potencial de desarrollo adicional.
En un total de aprox. 472 m² de superficie residencial, para consulta y comercial se distribuyen dos unidades comerciales y dos viviendas alquiladas. La oferta de espacios se complementa con amplias superficies de sótano, almacenamiento y áreas auxiliares. Además de las unidades ya ocupadas desde hace tiempo, la superficie comercial actualmente vacante ofrece un potencial de ingresos adicional.
En la planta baja se encuentra la antigua unidad de farmacia, actualmente vacía. El acceso desde la calle se realiza a través de puertas correderas eléctricas y conduce a la antigua zona de ventas (aprox. 96 m²). En la parte posterior se encuentran un laboratorio (aprox. 13 m²) y una oficina (aprox. 17 m²). La unidad se complementa con una entrada trasera, un acceso independiente al sótano, así como otros dos trasteros y una habitación con inodoro y ducha. Un sótano adicional, accesible desde el exterior, ofrece más posibilidades de almacenamiento y uso. La distribución flexible de los espacios ofrece buenas condiciones para un nuevo uso comercial o alquiler.
En la planta superior se encuentra una consulta médica consolidada desde hace unos diez años, con un contrato de alquiler a largo plazo. Según la información disponible, el contrato de alquiler está vigente hasta 2030; el alquiler mensual neto asciende actualmente a 1.150 €. La consulta dispone de un acceso lateral independiente y también se puede acceder a ella mediante un ascensor instalado posteriormente en 2016. Este es de uso exclusivo de la consulta; el inquilino asume íntegramente los gastos de mantenimiento correspondientes.
La consulta incluye una zona de recepción (aprox. 26 m²), varias oficinas y salas de tratamiento, una sala de espera (aprox. 14 m²), un consultorio, una sala de terapia ocupacional, una pequeña cocina, así como pasillos y áreas auxiliares. Las habitaciones individuales tienen superficies de entre (aprox. 10 m²) y (aprox. 17 m²). La unidad se complementa con dos aseos para clientes y un aseo adaptado para personas con discapacidad. Además, la consulta dispone de otra sala en la planta baja (aprox. 29 m²) para cursos o sesiones de formación. En el sótano, tres habitaciones adicionales pertenecen a la consulta y ofrecen más espacio de almacenamiento y archivo.
En la buhardilla hay dos apartamentos de dos habitaciones totalmente alquilados. Según la información actual, los inquilinos actuales desean seguir viviendo en los apartamentos.
El primer apartamento incluye un salón (aprox. 23 m²), un Un dormitorio (aprox. 16 m²), una cocina (aprox. 6 m²), un baño (aprox. 5 m²), un trastero (aprox. 3 m²), un pasillo (aprox. 7 m²) y un balcón propio.
La segunda vivienda ofrece un salón (aprox. 24 m²), un dormitorio (aprox. 13 m²), una cocina (aprox. 7 m²), un baño (aprox. 5 m²), un pasillo (aprox. 6 m²), un trastero (aprox. 2 m²) y también un balcón propio.
El edificio, con sótano en toda su superficie, dispone de fibra óptica, así como de contadores de agua independientes y calderas de gas propias para cada unidad, lo que permite liquidar el consumo de forma sencilla y transparente. Además, cuenta con un sistema de ventilación actualmente sin uso y un sistema de aire acondicionado split para refrigeración y calefacción.
La propiedad incluye un total de diez plazas de aparcamiento, que actualmente no están asignadas de forma permanente a ninguna unidad y que representan un valor añadido práctico, especialmente para la consulta médica, los negocios y los residentes.
En conjunto, este edificio residencial y comercial ofrece una combinación sólida de ingresos por alquiler existentes y potencial de desarrollo adicional. La consulta médica consolidada, dos viviendas alquiladas, la unidad comercial libre, los espacios auxiliares y de sótano adicionales, así como las plazas de aparcamiento, constituyen una base versátil para una inversión de capital orientada al largo plazo. Al mismo tiempo, la unidad comercial libre ofrece a un nuevo propietario la posibilidad de reorganizar el alquiler según sus necesidades y obtener ingresos adicionales. De este modo, la propiedad combina ingresos corrientes con un potencial de desarrollo claramente reconocible.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
460.000 € OBRA NUEVA CON IDILIO NATURAL Y GRAN TERRENO27432 Ebersdorf
460.000 € NUEVA CONSTRUCCIÓN CON IDILIO טבעAL Y GRAN TERRENO27432 Ebersdorf
339.000 € BRV-Hesedorf - vivienda unifamiliar cuidada y con pocas barreras arquitectónicas, con garaje y amplio jardín27432 Bremervörde
