| Superficie de vida aprox. | 1106 m² |
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| Zona de terreno | 1106 m² |
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| Superficie de suelo utilizable | 1106 m² |
| Precio de compra | 569.000 € |
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| Precio por m2 | 514,47 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Esta parcela comercial de uso versátil en Rheinstetten-Mörsch tiene una superficie de aprox. 1.106 m² y cuenta con un edificio de oficinas y una nave.
El edificio de oficinas de dos plantas se construyó en 2018 con estructura de acero y dispone de aprox. 120 m² de superficie útil repartidos en 2 plantas. La fachada está ejecutada con un sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS); las amplias superficies acristaladas proporcionan espacios de trabajo luminosos y agradables en ambas plantas. La distribución es ideal para administración, prestación de servicios o un uso combinado de oficinas y actividad empresarial.
La propiedad se complementa con una nave independiente de aprox. 70 m², adecuada, por ejemplo, como almacén, taller o espacio de producción.
La amplia superficie exterior está parcialmente pavimentada y ofrece espacio suficiente para maniobrar y estacionar vehículos o almacenar materiales.
La parcela cuenta con todos los servicios; dispone de conexión de fibra óptica, que garantiza una infraestructura digital de alto rendimiento.
Indicaciones sobre el posible uso conforme al plan urbanístico vigente:
Zona industrial (GE) con GRZ 0,8 y GFZ 1,6
Altura máxima de pared de 11,50 metros, altura máxima del edificio de 14,50 metros, longitud del edificio de hasta 70 metros
De acuerdo con las disposiciones urbanísticas vigentes, en principio existe la posibilidad de construir en la parcela una vivienda para el titular de la empresa o una vivienda vinculada a la actividad empresarial. La admisibilidad debe consultarse en cada caso con la autoridad urbanística competente.
La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y el comprador podrá utilizarla libremente tras la adquisición.
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