Balkon/Terasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Gäste-WC
Elternbad
Elternbad
Küche
Obergeschoss
| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 116 m² |
| Año construido | 1991 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.439,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónHier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine wunderschöne und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit ca. 116,60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Durch die Aufteilung über zwei Etagen bietet die Immobilie ein charmantes und privates Haus-in-Haus-Gefühl. Der Gesamtkaufpreis von 419.000 € inklusive der eigenen Garage! Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2012 bis 2022 umfassend saniert (u.a. Erneuerung der zentralen Heizungsanlage 2012, moderne Fenster, vollständige Sanierung des Tageslicht-Vollbads sowie des separaten Gäste-WCs, neue Böden mit hochwertigem Laminat im Dielenformat). Ein gemütlicher Balkon in optimaler Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Mieteinnahmen & Flexibilität
Die Wohnung ist seit 3 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 2.320 € (aufgeteilt in 1.930 € Netto-Kaltmiete und 390 € Nebenkostenvorauszahlung). Da das monatliche Hausgeld an die Verwaltung bei 126 € liegt, erwirtschaftet die Immobilie eine herausragende Bruttorendite von ca. 5,53 %. Für Selbstnutzer: Der aktuelle Mieter ist ausdrücklich damit einverstanden, die Wohnung im Falle einer Eigenbedarfskündigung zeitnah für den neuen Eigentümer freizumachen.
Einbauküche (Miele/NEFF), Tageslicht-Vollbad, Gäste-WC, neuer Balkon, Garage, eigener Kellerraum, Waschküche, zentrale Entkalkungsanlage im Haus.
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Frankfurt-Unterliederbach (Sossenheimer Weg). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Dank der optimalen Verkehrsanbindung (schneller Autobahnanschluss und hervorragender ÖPNV) sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das beliebte Main-Taunus-Zentrum (MTZ) in wenigen Minuten erreichbar.
329.000 € Autouso o alquiler garantizado con una rentabilidad del 5,7 %: piso reformado de 3 habitaciones con balcón en una zona tranquila65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ TOP rentabilidad neta + amueblado + baño parcialmente renovado + NUEVA cocina equipada + plaza de garaje subterráneo ++65929 Frankfurt am Main
399.000 € Inversión de capital con potencial: 2 unidades residenciales existentes en aprox. 100m2 I Divisible I 2 plazas de aparcamiento65929 Frankfurt am Main– Höchst
