Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 161 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.725.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 10,687.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Le presentamos una propiedad excepcional de nuestra edición PREMIUM. Todos los pisos han sido diseñados por nuestro estudio de interiorismo con las máximas exigencias en cuanto a diseño y equipamiento. El concepto residencial integral se distingue claramente del estándar habitual y, incluso en obra nueva de alta calidad, normalmente solo sería posible realizarlo con un considerable esfuerzo adicional.
Este exclusivo ático de diseño de 4 habitaciones, situado sobre el Herzogpark y a pocos pasos del Jardín Inglés, es único. En el marco de una compleja remodelación de la última planta y una rehabilitación integral, se creó una calidad residencial al nivel de una obra nueva refinada. En total se crearon tres exclusivos áticos que combinan arquitectura histórica con confort residencial moderno y materiales de alta calidad. Dos viviendas ya han sido vendidas; ahora se presenta la rara oportunidad de adquirir la última unidad, con aprox. 162 m² de superficie habitable y amplias terrazas en la azotea.
Ya el vestíbulo, modernizado con materiales de alta calidad, molduras de estuco elegantes y un concepto de iluminación coordinado, transmite una primera impresión exclusiva. A través de la cuidada escalera o cómodamente en ascensor se accede a la última planta. Allí le recibe un amplio distribuidor con zona de armarios. Destacan el bien concebido concepto de iluminación, el parquet de alta calidad Kaschmir-Weitzer y las puertas interiores blancas y extraltas, de aspecto enrasado.
La vivienda se extiende por dos niveles y transmite una moderna sensación de casa dentro de una casa, con carácter de loft. Las alturas de techo de aprox. 2,63 m hasta casi 2,90 m crean una sensación residencial excepcionalmente espaciosa. En este nivel se encuentran el dormitorio principal, otras dos habitaciones, el baño principal, un baño independiente con ducha y la zona abierta de salón, comedor y cocina.
El elemento central es el salón, con molduras de estuco originales en el techo, chimenea abierta con marco de mármol y elementos de diseño fabricados a medida. La cocina de carpintería a medida, en champán y negro, con electrodomésticos de Gaggenau y Elica, satisface las máximas exigencias de diseño, calidad y funcionalidad.
A continuación se accede directamente a la terraza perimetral en la azotea, de más de 50 m², con impresionantes vistas panorámicas sobre el valle del Isar y el arbolado antiguo del Jardín Inglés. En Múnich es difícil encontrar una combinación comparable de vistas, privacidad, orientación sur/oeste y amplitud.
El baño principal también convence con una bañera de diseño exenta, a ras de suelo Ducha de efecto lluvia con aspecto de mármol, grifería Vola, calefacción por suelo radiante, lámpara de cristal, lavabo doble y materiales de alta calidad. El segundo baño con ducha también se presenta con un diseño de alta calidad y atemporal, con azulejos de gran formato y elegante aspecto de piedra natural.
El dormitorio principal, de más de 23 m², dispone de acceso directo a otra terraza en la azotea. Dos habitaciones adicionales son ideales como dormitorios infantiles, habitaciones de invitados o despachos. Todos los dormitorios están orientados al sur y ofrecen acceso directo a las terrazas.
Este refugio exterior situado sobre la ribera elevada del Isar invita a disfrutar de relajadas veladas de verano, barbacoas con familiares y amigos o de horas de descanso al aire libre. Los árboles y plantas ya consolidados crean una atmósfera verde y agradablemente privada.
Ya sean impresionantes puestas de sol, los colores del otoño, días invernales nevados o las vistas sobre las praderas del Isar, el Herzogpark y el Jardín Inglés, este panorama convierte la vivienda en un lugar de excepcional calidad de vida y especial descanso.
Estado del inmueble: Primera ocupación tras la reforma
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