Publicado el 11/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1843 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 69 |
| Zona de terreno | 1250 m² |
|---|---|
| Año construido | 1992 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Precio de compra | 2.950.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.600,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnobjekt in der Krakauer Straße 49 in Markranstädt, unmittelbar vor den Toren Leipzigs.
Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor. Die aktuelle Planung umfasst 18 Wohneinheiten, darunter kompakte Einraumwohnungen sowie großzügige Mehrzimmerwohnungen.
Eine Besonderheit ist die ursprüngliche Gebäudestruktur als Hotel. Dadurch verfügen insbesondere die größeren Wohnungen über zahlreiche einzelne Zimmer und mehrere bereits vorhandene Bäder. Insgesamt waren es rund 69 Zimmer, wobei ein Teil zu größeren Wohneinheiten zusammengefasst ist.
Das dreigeschossige Gebäude wird vollständig leerstehend und ohne Mietverhältnisse übergeben. Dadurch kann der Käufer sein eigenes Vermietungs und Nutzungskonzept unmittelbar umsetzen.
Neben den Wohnbereichen stehen Gemeinschaftsflächen, Büro und Nebenräume, Technik und Lagerräume sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen separaten Lastenaufzug.
Die Kombination aus genehmigter Wohnnutzung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, hoher Zimmeranzahl und zahlreichen vorhandenen Bädern macht das Objekt besonders für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant.
Objektdaten
Kaufpreis: 2.950.000 €
Objektart: Wohnhaus / Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1992
Grundstück: ca. 1.250 m²
Wohnfläche: ca. 1.843 m²
Gesamtfläche Wohn und Nutzfläche: ca. 2.306 m²
Wohneinheiten: 18
Zimmer: ca. 69
Geschosse: 3
Unterkellerung: teilweise
Personenaufzug: vorhanden
Lastenaufzug: vorhanden
Übergabe: leerstehend, nach Vereinbarung
Käuferprovision: keine
Wohnkonzept
Die genehmigte Planung umfasst 9 kleinere und 9 größere Wohnungen. Neben Einraumwohnungen entstehen großzügige Mehrzimmerwohnungen.
Aufgrund der ehemaligen Hotelstruktur verfügen viele Zimmer bereits über eigene oder unmittelbar zugeordnete Bäder. Bei den größeren Wohnungen werden mehrere dieser Bereiche zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Dadurch entsteht eine für klassische Mehrfamilienhäuser ungewöhnlich flexible Raumstruktur.
Das Objekt eignet sich unter anderem für klassische Wohnvermietung, möbliertes Wohnen, Mitarbeiterwohnen sowie Studenten, Familienwohnen und Auszubildendenwohnen im Rahmen der genehmigten Nutzung. Keine Kurzeitvermietung möglich!
Ausstattung
Personenaufzug
Separater Lastenaufzug
Zahlreiche vorhandene Bäder
Küchen beziehungsweise vorgesehene Küchenbereiche
Gemeinschaftsflächen
Büro und Nebenräume
Waschmaschinenraum
Technik und Lagerräume
Innenhof und Außenbereiche
Teilunterkellerung
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas
Endenergieverbrauch: 40 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 44 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 9,59 kg CO₂ Äquivalent/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 18.01.2032
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Immobilie wird leerstehend übergeben und ermöglicht damit eine flexible und zeitnahe Umsetzung des eigenen Vermietungskonzeptes.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung, insbesondere:
Grundrisse und genehmigte Planunterlagen
Baugenehmigung
Flächenunterlagen
Energieausweis
Liegenschaftskarte
Fotodokumentation
Besichtigungstermine können kurzfristig nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.
E Mail: info(at)gpm.immobilien
Ihre Ansprechpartnerin
Nina Fasini
Telefon & WhatsApp: +49 163 5152057
Eigentümer
Peter Jugl
Telefon & WhatsApp: +49 170 9848571
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist selbstverständlich auch ein direkter Austausch mit dem Eigentümer möglich.
Kaufpreis: 2.950.000 €
Keine Provision für Käufer.
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Die Immobilie befindet sich in der Krakauer Straße 49 in 04420 Markranstädt, westlich von Leipzig.
Markranstädt profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zur Großstadt Leipzig und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer angenehm grünen, parkähnlichen Umgebung. Die Luftaufnahmen zeigen die von gewachsenem Baumbestand und Wohnbebauung geprägte Lage des Objektes.
Auch der Kulkwitzer See befindet sich in der Umgebung und bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Durch die Nähe zu Leipzig eignet sich der Standort sowohl für klassische Wohnvermietung als auch für Wohnkonzepte, die sich an Arbeitnehmer, Studenten, Familien, Auszubildende oder andere Zielgruppen aus dem Leipziger Einzugsgebiet richten.
