Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1843 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 69 |
| Zone de terrain | 1250 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1992 |
| Type de carburant | Gaz |
| Prix d'achat | 2.950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 600,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un bien résidentiel exceptionnel situé au 49, Krakauer Straße à Markranstädt, aux portes immédiates de Leipzig.
Le bâtiment dispose d’un permis de construire pour un usage résidentiel. Le projet actuel comprend 18 logements, parmi lesquels des studios compacts ainsi que de spacieux appartements de plusieurs pièces.
Une particularité réside dans la structure initiale du bâtiment, qui était un hôtel. Ainsi, les appartements plus grands disposent notamment de nombreuses pièces individuelles et de plusieurs salles de bains déjà existantes. Au total, le bâtiment comptait environ 69 chambres, dont une partie a été regroupée en logements plus grands.
Le bâtiment de trois étages sera remis entièrement vacant et libre de tout bail. L’acquéreur pourra ainsi mettre immédiatement en œuvre son propre concept de location et d’utilisation.
Outre les espaces résidentiels, le bâtiment dispose de parties communes, de bureaux et de locaux annexes, de locaux techniques et de stockage ainsi que d’une buanderie. Le bâtiment possède un sous-sol partiel, un ascenseur pour personnes ainsi qu’un monte-charge séparé.
La combinaison d’un usage résidentiel autorisé, de différentes tailles de logements, d’un nombre élevé de pièces et de nombreuses salles de bains existantes rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs et les propriétaires de biens locatifs.
Données du bien
Prix d’achat : 2.950.000 €
Type de bien : maison d’habitation / immeuble collectif
Année de construction : 1992
Terrain : env. 1.250 m²
Surface habitable : env. 1.843 m²
Surface totale habitable et utile : env. 2.306 m²
Logements : 18
Pièces : env. 69
Étages : 3
Sous-sol : partiel
Ascenseur pour personnes : disponible
Monte-charge : disponible
Remise : vacant, selon accord
Commission acquéreur : aucune
Concept résidentiel
Le projet autorisé comprend 9 petits et 9 grands appartements. Outre des studios, de spacieux appartements de plusieurs pièces seront créés.
En raison de l’ancienne structure hôtelière, de nombreuses chambres disposent déjà de salles de bains privatives ou directement attenantes. Dans les appartements plus grands, plusieurs de ces espaces sont regroupés en un seul logement. Il en résulte une structure spatiale particulièrement flexible, inhabituelle pour les immeubles collectifs classiques.
Le bien convient notamment à la location résidentielle classique, à l’habitation meublée, au logement de salariés ainsi qu’au logement d’étudiants, de familles et d’apprentis dans le cadre de l’usage autorisé. Location de courte durée impossible !
Équipements
Ascenseur pour personnes
Monte-charge séparé
Nombreuses salles de bains existantes
Cuisines ou espaces prévus pour les cuisines
Parties communes
Bureaux et locaux annexes
Buanderie
Locaux techniques et de stockage
Cour intérieure et espaces extérieurs
Sous-sol partiel
Énergie
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
Année de construction du générateur de chaleur : 2015
Source d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude : gaz
Consommation d’énergie finale : 40 kWh/(m²·a)
Consommation d’énergie primaire : 44 kWh/(m²·a)
Émissions de gaz à effet de serre : 9,59 kg équivalent CO₂/(m²·a)
Certificat énergétique valable jusqu’au : 18.01.2032
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Le bien immobilier est remis vacant, permettant ainsi une mise en œuvre flexible et rapide de son propre concept locatif.
En cas d’intérêt sérieux, nous vous fournirons volontiers d’autres documents relatifs au bien, notamment :
Plans d’étage et documents de planification approuvés
Permis de construire
Documents relatifs aux surfaces
Certificat énergétique
Plan cadastral
Documentation photographique
Des visites peuvent être organisées à court terme après accord préalable.
E-mail : info(at)gpm.immobilien
Votre interlocutrice
Nina Fasini
Téléphone & WhatsApp : +49 163 5152057
Propriétaire
Peter Jugl
Téléphone & WhatsApp : +49 170 9848571
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, un échange direct avec le propriétaire est bien entendu également possible.
Prix d’achat : 2.950.000 €
Aucune commission pour l’acheteur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se situe au 49, Krakauer Straße, 04420 Markranstädt, à l’ouest de Leipzig.
Markranstädt bénéficie notamment de sa proximité immédiate avec la grande ville de Leipzig et associe un cadre résidentiel calme à une bonne accessibilité régionale et suprarégionale.
Le terrain lui-même se trouve dans un environnement agréablement verdoyant, semblable à un parc. Les prises de vue aériennes montrent l’emplacement du bien, caractérisé par une végétation arborée mature et des constructions résidentielles.
Le lac Kulkwitzer See se trouve également dans les environs et offre une grande valeur récréative et de loisirs.
Grâce à sa proximité avec Leipzig, l’emplacement convient aussi bien à la location résidentielle classique qu’aux concepts résidentiels destinés aux salariés, étudiants, familles, apprentis ou autres groupes cibles de la zone de chalandise de Leipzig.
