Showroom/Ausstellung/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werstatt
Lager/Werkstatt
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Treppenhaus
Treppenhaus
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
2. OG Flur
2. OG Küche
2. OG Büro
Außenansicht
| Tipo | Hall |
|---|---|
| Año construido | 1994 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 802 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Alquiler sin gastos | 4850 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 154 € |
| Total alquiler | 5004 € |
| Depósito | 9700€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Se alquila un inmueble comercial de uso versátil en 86356 Neusäß.
El inmueble dispone de 438,70 m² de superficie útil y combina amplias zonas comerciales, de almacenamiento, producción y taller con zonas separadas de oficinas, reuniones, personal y sanitarios.
Distribución de los 438,70 m².
La planta baja comprende un total de 331,35 m².
Exposición/almacén/taller: 129,60 m²
Almacén/taller: 134,85 m²
Zona de entrada y acceso/taller/almacén: 36,55 m²
Taller/almacén: 30,35 m²
Así, solo en la planta baja hay disponibles más de 330 m² de superficie comercial contigua.
En la 1.ª planta hay otros 66,25 m².
Aquí hay una zona de espera o descanso, así como cuatro despachos independientes:
Zona de espera: 12,75 m²
Despacho 1: 18,40 m²
Despacho 2: 14,15 m²
Despacho 3: 13,20 m²
Despacho 4: 7,75 m²
La 2.ª planta comprende otros 41,10 m².
Despacho/sala de reuniones: 14,85 m²
Sala de personal: 16,70 m²
Pasillo: 4,50 m²
WC: 2,45 m²
WC: 2,60 m²
La superficie útil total es, por tanto, de 438,70 m²
Uso comercial flexible
El inmueble destaca especialmente por la flexibilidad de su distribución.
La superficie comercial delantera, denominada actualmente zona de exposición y de aprox. 129,60 m², puede utilizarse tanto de forma representativa como sala de exposición, zona de ventas o atención a clientes, como también para operaciones de almacenamiento, producción o taller.
Así, según el concepto empresarial, una parte muy amplia de la planta baja puede destinarse a almacenamiento, producción, montaje, taller u otras actividades comerciales.
La combinación de las zonas operativas en la planta baja y las áreas independientes de oficinas y espacios sociales en las plantas superiores permite organizar claramente las distintas áreas de actividad.
Posibilidades de uso
El inmueble es especialmente adecuado para empresas que no buscan exclusivamente una nave de almacenamiento clásica o una superficie de oficinas, sino que necesitan una sede comercial completa.
Bajos gastos corrientes adicionales
Otra ventaja del inmueble son sus gastos de explotación habituales comparativamente bajos.
Según la liquidación de gastos de explotación del año 2024, los costes facturados por aguas residuales, deshollinador, seguro contra incendios, impuesto sobre bienes inmuebles y tasas de recogida de residuos ascendieron a un total de 1.850 € brutos al año.
Esto equivale a tan solo unos 154 € al mes.
El gas y la electricidad se facturan por separado y directamente con la empresa suministradora correspondiente.
Precio del alquiler: 4.850,00 € neto mensual más gastos adicionales e IVA legal.
Con mucho gusto estoy a su disposición para proporcionarle más información y espero poder mostrarle los espacios comerciales en una visita personal.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad comercial se encuentra en Neusäß, justo al oeste de Augsburgo, y combina la proximidad al núcleo urbano de Augsburgo con una excelente conexión de transporte a otras regiones.
El acceso a la autopista Neusäß/GVZ permite llegar rápidamente a la A8 en dirección a Múnich, Ulm y Stuttgart. Además, en la zona del centro de transporte de mercancías confluyen las importantes vías de comunicación A8, B2 y B17. La B17 constituye una conexión rápida de norte a sur que pasa por Augsburgo en dirección a Landsberg y continúa hasta la A96.
Por ello, la ubicación es especialmente adecuada para empresas de artesanía, producción, servicios, comercio y almacenamiento, cuyos empleados, clientes o proveedores se desplazan tanto desde Augsburgo como desde el entorno regional y suprarregional.
Al mismo tiempo, el inmueble no se encuentra en una zona industrial aislada, sino en una zona consolidada de Neusäß. Por este motivo, además de para almacenamiento y producción, la ubicación también es muy adecuada para empresas con afluencia de clientes, sala de exposición o actividad administrativa.
La combinación de la proximidad a Augsburgo, la buena accesibilidad y la rápida conexión con la red de carreteras suprarregional hace que la ubicación resulte interesante para los más diversos conceptos de uso comercial.
