Casa adosada intermedia con una bonita parcela grande en Köln-Esch/Auweiler

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

En pleno pueblo y, sin embargo, en Colonia: casa adosada con mucho espacio en Auweiler

Un sueño para familias en un entorno verde:
¿Tiene hijos? ¿Trabaja desde casa? ¿Necesita más espacio del que suelen ofrecer las casas en Colonia? Entonces venga a Auweiler. El «último pueblo» de Colonia, en cuyo centro vivirá. Aquí no solo se ha conservado una atmósfera especial, sino que, con esta atractiva casa adosada intermedia, también podrá crear un hogar de ensueño e individual.

La propiedad cuenta con unos impresionantes 324 metros cuadrados de parcela: espacio suficiente para un gran jardín, terraza y una casa que ofrece tres plantas, un sótano completamente acondicionado, un total de 5 habitaciones y dos cuartos de baño. Lo especial: las distintas áreas funcionales pueden distribuirse perfectamente entre las plantas, de modo que una convivencia relajada caracteriza la vida en la casa.

La casa se presenta muy moderna y adaptada a todos los estilos de vida actuales. Construida en los años setenta, fue completamente rediseñada a finales de los noventa y modernizada de nuevo por completo en 2015.

Tres plantas, más sótano:
La casa incluye un jardín delantero, donde podría integrarse una plaza de aparcamiento. Ya al entrar por la puerta se aprecia lo grande que es la casa, pues la planta baja está diseñada como una amplia zona de estar, en la que el salón y la cocina se comunican entre sí y la puerta de la terraza conduce a un jardín alargado y soleado.

Encima se encuentra una planta completa con tres dormitorios. Así, incluso las familias numerosas disponen de todas las posibilidades para ofrecer a sus hijos espacio para desarrollarse en habitaciones propias. En la buhardilla se ha instalado además un cuarto de baño independiente, de modo que esta zona puede utilizarse en gran medida de forma autónoma. Como la casa dispone de sótano completo, también aquí se abren interesantes perspectivas: ¡incluso hay una sala de fiestas! El quinto nivel, en la parte superior, lo forma un pequeño desván.

Muchos detalles convierten la propiedad en un verdadero atractivo del que uno se enamora espontáneamente. La planta baja, revestida casi por completo con un luminoso parquet de roble, irradia un ambiente muy acogedor y, al mismo tiempo, espacioso. Una escalera propia convierte la buhardilla en una zona de experiencia ultramoderna.

Espacio para distintas etapas de la vida:
La planta baja, la terraza y el jardín, que se extiende hasta una gran profundidad, son el lugar donde todos los habitantes de la casa se reúnen y pasan tiempo juntos. Se accede a la casa a través de unun pequeño pasillo, del que también parte el aseo de invitados. La cocina se encuentra en la parte delantera de la amplísima zona de estar y tiene un acceso propio; todo el equipamiento de la cocina está incluido en el precio de compra. La terraza está situada debajo del balcón y bien protegida de la lluvia, la radiación solar y las miradas indiscretas. En el jardín siempre encontrará algún rincón soleado en los días agradables, ya que se extiende a lo lejos y casi nunca queda a la sombra de los edificios.

Una escalera de caracol conduce a la planta superior, donde se encuentran el baño y tres habitaciones. Si no tiene casualmente tres hijos, también puede utilizar las habitaciones como cuarto de invitados, despacho, vestidor o sala de ocio. Lo especial de esta planta es un balcón que ofrece la vista más hermosa imaginable: el propio jardín.

El ático fue completamente vaciado y modernizado en 2015. Por ello, desde el principio se hicieron realidad aquí todas las ideas modernas de vivienda y trabajo: una escalera independiente protege del ruido de la planta baja. Un pequeño baño propio evita tener que pasar por la planta de los niños. Y las necesidades de espacio quedan satisfechas gracias a la distribución inteligente en zona de dormitorio y de trabajo. Desde aquí se accede, a través de una trampilla, al pequeño desván situado directamente bajo el tejado.

En el sótano se encuentran una calefacción central de gas, un amplio lavadero y una sala de fiestas.
Donde Colonia aún es rural

Auweiler se encuentra apenas a unos cientos de metros al suroeste de Esch, pero constituye un mundo completamente propio. Aquí viven menos de 1.000 habitantes, no hay semáforos ni edificios altos. En cambio, las estructuras rurales se han conservado casi por completo, algo que se aprecia claramente en el paisaje urbano. El pequeño centro del pueblo se agrupa alrededor de algunas granjas; en parte, hoy albergan establecimientos de restauración. En total, Auweiler cuenta con dos restaurantes, una taberna del pueblo y un pequeño quiosco donde se pueden comprar rápidamente artículos de primera necesidad.

La mejor razón para mudarse a Auweiler es su entorno cercano a la naturaleza, con campos, bosques, prados y lagos. En Colonia se conoce el lago Escher, situado en las inmediaciones, por su excelente playa para bañarse. A pie o en bicicleta se puede recorrer una amplia zona. El vecino Pesch, también directamente colindante pero más grande, ofrece todas las posibilidades de abastecimiento local. Allí y en los alrededores de Butzweilerhof también hay tiendas de bricolaje, tiendas de muebles y comercios especializados similares.

Auweiler está conectado con los barrios vecinos mediante líneas de autobús. Solo unos pocos A pocos minutos en coche se encuentra el enlace de autopistas Köln-Nord, desde el que llegará muy rápidamente a su destino en todas las direcciones, ideal para personas que se desplazan diariamente. La estación de tren más cercana, con conexión directa a la estación central de Colonia, se encuentra en Heimersdorf; Pulheim también está cerca.
Casa adosada intermedia
- Año de construcción 1977
- Modernizada en 2015
- Zona residencial muy buena
- Cocina equipada
- Calefacción central
- 145,19 m² de superficie habitable
- 324,00 m² de superficie de parcela
- 49,51 m² de superficie útil del edificio
- 673,52 m³ de volumen construido
- 1 baño con ducha y bañera en la 1.ª planta
- 1 baño con ducha en la planta superior y 1 aseo de invitados (planta baja)
- Terraza y balcón
- Sótano completo con sala de fiestas
- Plaza de aparcamiento posible
- Parqué en la planta baja; en el resto, suelo laminado y de baldosas
- Marcos de PVC con ventanas de vidrio aislante
- Aire acondicionado (bomba de calor aire-aire)
Se dispone de un certificado de demanda energética.
Es válido hasta el 26/10/2035.
La demanda energética final es de 112.60 kwh/(m²*a).
La principal fuente de energía de la calefacción es el gas.
Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1977.
La clase de eficiencia energética es D.

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