Published on 12/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Floor area approx. | 92 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 2000 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,989.13 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Llegar y sentirse a gusto – sin complicaciones:
Este moderno apartamento ático (año de construcción 2000) le ofrece un hogar listo para entrar a vivir de inmediato en una ubicación tranquila con vistas al Main.
El elegante equipamiento y la distribución bien pensada de los espacios crean una atmósfera especial de vivienda, en la que podrá sentirse como en casa desde el primer momento.
Ya sea como primer hogar propio o como un refugio confortable – aquí se combinan calidad de vida, tranquilidad y un toque de vacaciones en el día a día.
La superficie total es de 102 m². La superficie habitable según WoFlV es de 92 m² .
Mientras que muchos apartamentos antiguos requieren amplias modernizaciones, esta propiedad ya ofrece hoy un estándar residencial contemporáneo – sin alcanzar el precio de una vivienda nueva.
Ubicación y vistas
Mientras cocina en su moderna cocina, observe cómo las gabarras avanzan tranquilamente hacia el horizonte. El apartamento se encuentra en la planta superior de una casa construida sólidamente para 3 partes (año de construcción 2000, reformada de forma integral y de alta calidad en 2022-2026).
El sendero junto al Main está a un paso – perfecto para motos acuáticas, stand-up paddling, paseos en bicicleta o relajados paseos a pie.
Distribución y equipamiento
La distribución bien pensada le ofrece una amplia zona abierta de estar-comedor-cocina con mucha luz y encanto. Dos tranquilos dormitorios – entre ellos una habitación infantil completamente equipada con litera – así como un baño moderno con gran bañera para el bienestar y ducha separada ofrecen comodidad para cualquier situación de vida. Un espacioso cuarto de técnica y almacenamiento complementa la superficie habitable de forma práctica y funcional.
El apartamento se encuentra en el ático (2.º piso) – no es accesible sin barreras. Sin embargo, la subida vale la pena: cada día será recompensado con tranquilidad, luz y una magnífica vista al Main y a la naturaleza.
Zonas exteriores y valor de ocio
Aunque (aún) no hay balcón, sí hay un gran jardín comunitario con zonas de asiento cubiertas y acceso privado a un parque infantil público – ideal para familias.
En dos lados del apartamento ya hay puertas de balcón. Esto permite la opción de instalar posteriormente un balcón en el lado sur o oeste. La ejecución se realizará de mutuo acuerdo y cumpliendo los permisos necesarios, así como las resoluciones de la comunidad de propietarios.
La región es un auténtico eldorado para los aficionados al aire libre:
Los ciclistas de carretera encuentran en el bien desarrollado carril bici del Main las condiciones perfectas para largas rutas.
Los entusiastas del mountain bike disfrutan de los senderos del Spessart están totalmente a su alcance: rutas variadas con naturaleza en estado puro, justo a la puerta de casa.
El Main invita a refrescarse en verano y a practicar todo tipo de deportes acuáticos.
Tecnología y confort
Totalmente amueblado y con inventario completo: así resulta fácil mudarse de manera relajada o alquilarlo de inmediato.
Calefacción flexible: calefacción individual de gas, estufa de leña y una potente bomba de calor/aire acondicionado que convierte el piso en un fresco oasis de bienestar incluso en los días más calurosos del verano.
Usted decide cómo quiere calentar: de forma clásica con gas, moderna con electricidad mediante la bomba de calor, o de manera muy acogedora con la estufa de leña.
Gracias al moderno acristalamiento triple, al tejado aislado y al excelente aislamiento de la sólida construcción de hormigón celular, los gastos de comunidad se mantienen agradablemente bajos.
Moderna cocina empotrada de diseño con Thermomix, ampliamente equipada con vajilla, vasos y utensilios de cocina.
Equipamiento confortable: control inteligente de la calefacción y del aire acondicionado vía Internet, lavadora-secadora, robot aspirador, persianas de techo con accionamiento eléctrico y apoyo solar, así como un interfono compatible con NUKI para permitir a los huéspedes vacacionales acceso sin llave. Reguladores de calefacción DECT 301 en todas las estancias.
Resumen de un vistazo:
•Ubicación: ático (2.º piso)
•Superficie del terreno 102m². Superficie habitable según WoFlV: 92 m²
•Habitaciones: 3.5 (2 dormitorios + amplio salón/comedor)
•Piso en propiedad: (parte de una comunidad de propietarios de 3 unidades)
•Baño: espacioso, 13 m² - con bañera de bienestar de alta calidad y ducha separada
•Año de construcción: 2000, reforma integral en 2022-2026 (ventanas, suelos, aire acondicionado, electricidad, cocina, baño...)
•Calefacción/climatización: calefacción individual de gas, estufa de leña y un potente aire acondicionado, que en invierno también puede utilizarse como bomba de calor – ¡calefacción con electricidad!
•Ventanas: triple acristalamiento
•Internet: conexión a internet potente (DSL)
•Aislamiento: muy bueno (hormigón celular + tejado aislado), bajos gastos adicionales
•Sótano: gran sótano comunitario (para bicicletas etc.) así como sótano abovedado de arenisca
•Equipamiento: totalmente amueblado, incl. cocina de diseño, utensilios de cocina, ropa de cama, lavadora-secadora, robot aspirador
•Tecnología: interfono Siedle (NUKI-ready), persianas de techo alimentadas por energía solar, control inteligente de la calefacción y del aire acondicionado vía internet
•Zona exterior: jardín comunitario con asientos cubiertos, cobertizo histórico para herramientas de jardín y ocio y acceso privado al parque infantil público
•Aparcamiento: hay plazas de aparcamiento exteriores en la parcela, construcción de garaje concebible.
•Accesibilidad: no – la vivienda no es accesible, acceso por escaleras
• Cuenta comunitaria (WEG) con reservas para las próximas inversiones disponible
Conclusión:
Ya sea como residencia principal, segunda residencia o inversión – este piso está "ready-to-go".
El estilo se une a la solidez – en pleno y hermoso Spessart.
¡La ribera del Meno y las vistas de ensueño ya le están esperando!
Especialidad y venta:
Este objeto es tan განსაკუთრecido que difícilmente se encuentra otro igual en esta forma. Quien se muda aquí no solo obtiene cuatro paredes con techo, sino una sensación de vida hecha a medida: relajada, desacelerada, en contacto con la naturaleza. Ideal para mudarse y respirar hondo o como alquiler con alta rentabilidad.
La entrega del apartamento es posible de forma flexible y a corto plazo, previa acuerdo.
La venta se realiza exclusivamente con inventario incluido– esto no solo aporta comodidad, sino también posibles ventajas fiscales (reducción del impuesto de transmisión patrimonial mediante lista separada de inventario).
El precio está calculado conforme al mercado y orientado a la demanda actual de objetos comparables en la región. Debido a la alta eficiencia energética, la renovación de alta calidad y el amueblado completo, el objeto ofrece una excelente relación calidad-precio.
En caso de interés serio, póngase en contacto con nosotros con los datos completos:
- nombre completo
- dirección completa de residencia
- número de teléfono
- correo electrónico
- tipo de uso deseado del apartamento
Rogamos su comprensión de que solo podremos responder a consultas con datos de contacto completos.
Se desean discreción, seriedad e interés real.
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Se aceptan consultas de agentes inmobiliarios para la intermediación de interesados cualificados. Tenga en cuenta: no se concede encargo exclusivo de mediación. La base es un contrato de comisión no exclusivo redactado por nosotros, que solo entra en vigor en caso de éxito (tras la firma notarial del contrato de compraventa).
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Todos los datos de este dossier han sido elaborados según nuestro leal saber y entender; sin embargo, no puede asumirse responsabilidad por la exactitud e integridad de los mismos.
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Bienvenido a Erlach am Main, un encantador pueblecito en el corazón del Spessart – tranquilo, auténtico, en plena naturaleza – y aun así no aislado.
Las dos ciudades más cercanas, Marktheidenfeld y Lohr am Main (cada una con aprox. 12.000 habitantes), son perfectamente accesibles – en bicicleta solo necesitará unos 25 minutos por el magníficamente acondicionado carril bici del Main.
Dos grandes clústeres de empleadores (entre otros, Bosch, Warema) hacen que la región también resulte atractiva profesionalmente.
¿Posibilidades de compra? El supermercado más cercano se alcanza en 10 minutos en coche, y la autopista está a unos 20 minutos.
Aquí encontrará la naturaleza en su máxima expresión: aire fresco, idílicos prados del Main, canto de los pájaros y un cielo estrellado, como el que en otros lugares solo se recuerda de la infancia.
El Spessart – la mayor zona forestal continua de Baviera – está justo a la puerta y invita a largos paseos, caminatas o excursiones en bicicleta.
Para quienes disfrutan de la gastronomía: directamente en el lugar le espera el Maintalbauernhof, con cocina regional. Un idílico sendero de excursión conduce desde el Main hasta la casa forestal principesca Aurora con un pintoresco biergarten.
