Published on 12/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 92 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 2000 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,989.13 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Arriver et se sentir bien – sans effort :
Ce moderne appartement sous les combles (année de construction 2000) vous offre un logement immédiatement habitable dans un environnement calme avec vue sur le Main.
L’équipement élégant et l’agencement intelligent des pièces créent une atmosphère de vie particulière, dans laquelle vous pouvez vous sentir chez vous dès le premier instant.
Que ce soit comme premier logement à soi ou comme refuge confortable – ici, qualité de vie, tranquillité et une touche de vacances s’allient au quotidien.
La surface totale au sol est de 102 m². La surface habitable selon le WoFlV est de 92 m².
Alors que de nombreux appartements anciens nécessitent d’importantes modernisations, ce bien offre déjà aujourd’hui un standard de vie contemporain – sans atteindre le prix d’une construction neuve.
Situation & vue
Pendant que vous cuisinez dans votre cuisine moderne, vous observez les barges glisser paisiblement vers l’horizon ! L’appartement se trouve au dernier étage d’une maison solide de 3 lots (année de construction 2000, entièrement et haut de gamme rénovée de 2022 à 2026).
Le chemin au bord du Main n’est qu’à deux pas – parfait pour le bateau à moteur, le stand-up paddle, les balades à vélo ou les promenades relaxantes.
Agencement & équipement
Le plan bien pensé vous offre un vaste espace ouvert séjour-salle à manger-cuisine, lumineux et plein de charme. Deux chambres calmes – dont une chambre d’enfant entièrement équipée avec lits superposés – ainsi qu’une salle de bains moderne avec grande baignoire bien-être et douche séparée offrent du confort dans toutes les situations de vie. Une spacieuse pièce technique et de rangement complète la surface habitable de manière pratique et fonctionnelle.
L’appartement se trouve sous les combles (2e étage) – non accessible aux personnes à mobilité réduite. Mais l’effort en vaut la peine : vous serez récompensé chaque jour par le calme, la lumière et une magnifique vue sur le Main et la verdure.
Espaces extérieurs & loisirs
Certes, il n’y a pas (encore) de balcon, mais il y a un grand jardin collectif avec des places assises couvertes et un accès privé à une aire de jeux publique – idéal pour les familles.
Des portes-fenêtres sont déjà présentes sur deux côtés de l’appartement. Il existe donc la possibilité d’ajouter ultérieurement un balcon côté sud ou côté ouest. La réalisation se fera d’un commun accord et dans le respect des autorisations nécessaires ainsi que des résolutions de la copropriété.
La région est un véritable eldorado pour les amateurs de plein air :
Les cyclistes sur route trouvent sur la piste cyclable du Main, bien aménagée, des conditions parfaites pour de longues sorties.
Les passionnés de VTT peuvent surles sentiers du Spessart pour les amateurs de plein air – des itinéraires variés en pleine nature, juste au pied de la porte.
Le Main attire pour une fraîcheur estivale et tous les types de sports nautiques.
Technique et confort
Entièrement meublé et doté de l’inventaire complet – pour une installation détendue ou une mise en location immédiate.
Chauffage flexible : chauffage individuel au gaz, poêle à bois et une puissante pompe à chaleur/climatisation qui transforme l’appartement en une oasis de fraîcheur même aux plus chaudes journées d’été.
Vous décidez vous-même comment vous souhaitez chauffer : classiquement au gaz, modernement à l’électricité via la pompe à chaleur – ou tout confort avec le poêle à bois.
Grâce au triple vitrage moderne, au toit isolé et à l’excellente isolation due à la construction massive en béton cellulaire, les charges restent agréablement basses.
Cuisine équipée design moderne avec Thermomix, entièrement équipée de vaisselle, verres et ustensiles de cuisine.
Équipements confort : commande intelligente du chauffage et de la climatisation via Internet, lave-linge séchant, aspirateur robot, volets roulants de toit motorisés et assistés par énergie solaire ainsi qu’un interphone compatible NUKI, afin d’offrir aux vacanciers un accès sans clé. Régulateurs de chauffage DECT 301 dans toutes les pièces.
Résumé en un coup d'œil:
•Situation: Dernier étage (2e étage)
•Surface au sol 102m². Surface habitable selon WoFlV: 92 m²
•Pièces: 3.5 (2 chambres + grand espace salon/salle à manger)
•Appartement en copropriété: (partie d'une copropriété de 3 lots)
•Salle de bain: spacieuse 13 m² - avec baignoire bien-être haut de gamme ainsi qu'une douche séparée
•Année de construction: 2000, entièrement rénové de 2022 à 2026 (fenêtres, sols, climatisation, électricité, cuisine, salle de bain...)
•Chauffage/climatisation: chauffage individuel au gaz, poêle à bois ainsi qu'une climatisation puissante, pouvant aussi être utilisée comme pompe à chaleur en hiver – se chauffer à l'électricité!
•Fenêtres: triple vitrage
•Internet: raccordement Internet performant (DSL)
•Isolation: très bonne (béton cellulaire + toit isolé), faibles charges
•Cave: grande cave commune (pour vélos etc.) ainsi qu'une cave voûtée en grès
•Équipement: entièrement meublé avec cuisine design, ustensiles de cuisine, linge de lit, lave-linge séchant, aspirateur robot
•Technique: interphone Siedle (prêt pour NUKI), volets roulants de toit à énergie solaire, commande intelligente du chauffage et de la climatisation via Internet
•Espace extérieur: jardin commun avec sièges couverts, abri historique pour les outils de jardin et les loisirs & accès privé à l'aire de jeux publique
•Parking: places de stationnement extérieures sur le terrain disponibles, construction d'un garage envisageable.
•Accessibilité: non – l'appartement n'est pas accessible aux personnes à mobilité réduite, accès par escalier
• Compte commun (WEG) avec réserves pour les prochains investissements existant
Conclusion:
Que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement – cet appartement est « ready-to-go ».
Le style rencontre la substance – au cœur du magnifique Spessart.
Les rives du Main et la vue de rêve vous attendent déjà !
Particularité et vente :
Ce bien est si particulier qu’il est difficile d’en trouver un second de cette forme. Celui qui s’y installe n’obtient pas seulement quatre murs et un toit – mais une qualité de vie sur mesure : détendue, ralentie, proche de la nature. Idéal pour emménager et respirer, ou comme location à fort rendement.
Une reprise de l’appartement est possible de manière flexible et à court terme, sur accord.
La vente s’effectue exclusivement avec l’inventaire – cela apporte non seulement du confort, mais aussi des avantages fiscaux potentiels (réduction de la taxe de mutation immobilière grâce à une liste d’inventaire séparée).
Le prix est calculé en fonction du marché et s’oriente sur la demande actuelle pour des biens comparables dans la région. En raison de la grande efficacité énergétique, de la rénovation de haute qualité et de l’ameublement complet, le bien offre un excellent rapport qualité-prix.
En cas d’intérêt sérieux, veuillez nous contacter avec des coordonnées complètes :
- nom complet
- adresse complète du domicile
- numéro de téléphone
- e-mail
- type d’utilisation souhaité de l’appartement
Nous vous prions de comprendre que nous ne pouvons répondre qu’aux demandes accompagnées de coordonnées complètes.
Discrétion, sérieux et véritable intérêt sont souhaités.
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Les demandes d’agents immobiliers pour la mise en relation d’intéressés qualifiés sont les bienvenues. Veuillez noter : aucun mandat exclusif de courtage ne sera accordé. La base est un contrat de commission non exclusif rédigé par nos soins, qui n’est valable qu’en cas de succès (après authentification notariale du contrat de vente).
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Toutes les informations contenues dans cette brochure ont été établies au mieux de nos connaissances, toutefois aucune responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité ne peut être assumée.
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Bienvenue à Erlach am Main, un charmant petit village au cœur du Spessart – calme, authentique, proche de la nature – et pourtant pas perdu au milieu de nulle part.
Les deux villes les plus proches, Marktheidenfeld et Lohr am Main (environ 12.000 habitants chacune), sont parfaitement accessibles – à vélo, il ne faut qu’environ 25 minutes sur la superbe piste cyclable du Main bien aménagée.
Deux grands pôles d’employeurs (notamment Bosch, Warema) rendent la région également attractive sur le plan professionnel.
Des possibilités de shopping ? Le supermarché le plus proche est accessible en 10 minutes en voiture, et l’autoroute est à environ 20 minutes.
Sur place, la nature est au rendez-vous : air frais, prairies idylliques du Main, chant des oiseaux et ciel étoilé, comme on ne le connaît ailleurs que dans les souvenirs d’enfance.
Le Spessart – la plus grande zone forestière contiguë de Bavière – se trouve juste devant la porte et invite à de longues promenades, randonnées ou balades à vélo.
Pour les amateurs de plaisirs culinaires : directement dans le village, le Maintalbauernhof vous attend avec une cuisine régionale. Un sentier de randonnée idyllique mène depuis le Main jusqu’à la maison forestière princière Aurora avec son biergarten pittoresque.
