Published on 12/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Floor area approx. | 92 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 2000 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,989.13 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Добро пожаловать в новый дом — без лишних хлопот:
Эта современная мансардная квартира (год постройки 2000) предлагает вам полностью готовое к заселению жильё в тихом месте с видом на Майн.
Стильная отделка и продуманная планировка создают особую атмосферу, в которой вы почувствуете себя как дома с первого момента.
Будь то ваш первый собственный дом или комфортное место для отдыха — здесь сочетаются качество жизни, спокойствие и лёгкий оттенок отпуска в повседневности.
Общая площадь составляет 102 м². Жилая площадь согласно WoFlV составляет 92 м² .
В то время как многие старые квартиры требуют масштабной модернизации, эта недвижимость уже сегодня предлагает современный уровень жилья — без цены новостройки.
Расположение и вид
Готовя на современной кухне, вы сможете наблюдать, как грузовые суда неспешно движутся навстречу горизонту! Квартира расположена на верхнем этаже основательно построенного дома на 3 квартиры (год постройки 2000, комплексная и качественная санация в 2022-2026 годах).
Набережная Майна находится всего в нескольких шагах — идеально для катания на моторной лодке, сапбординга, велосипедных прогулок или спокойных пеших прогулок.
Планировка и оснащение
Продуманная планировка предлагает просторную открытую гостиную-столовую-кухню с большим количеством света и очарования. Две тихие спальни — включая полностью оборудованную детскую комнату с двухъярусной кроватью — а также современная ванная комната с большой комфортной ванной и отдельным душем обеспечивают удобство в любой жизненной ситуации. Просторное техническое и кладовое помещение практично и функционально дополняет жилую площадь.
Квартира находится на мансардном этаже (2-й верхний этаж) — не приспособлена для людей с ограниченной мобильностью. Но подъём того стоит: каждый день вас будут вознаграждать тишина, свет и прекрасный вид на Майн и зелёные окрестности.
Открытые пространства и возможности для отдыха
Хотя (пока) балкона нет, имеется большой общий сад с крытыми местами для сидения и частным выходом к общественной детской площадке — идеально для семей.
С двух сторон квартиры уже предусмотрены балконные двери. Поэтому существует возможность впоследствии пристроить балкон с южной или западной стороны. Реализация осуществляется по согласованию и при соблюдении необходимых разрешений, а также решений WEG.
Регион — настоящий рай для любителей активного отдыха:
Любители шоссейного велосипеда найдут на хорошо оборудованной велосипедной дорожке вдоль Майна идеальные условия для продолжительных поездок.
Любители горных велосипедов смогут на получат максимум удовольствия от маршрутов Spessart-Trails — разнообразные маршруты с первозданной природой прямо у порога.
Майн приглашает освежиться летом и заняться любыми видами водного спорта.
Техника и комфорт
Полностью меблировано и с полным инвентарём — для комфортного заселения или немедленной сдачи в аренду.
Гибкое отопление: индивидуальное газовое отопление, дровяная печь и мощный тепловой насос/кондиционер, который даже в разгар лета превращает квартиру в прохладный оазис комфорта.
Вы сами решаете, как отапливать жильё: классически газом, современно электричеством с помощью теплового насоса или особенно уютно — дровяной печью.
Благодаря современному тройному остеклению, утеплённой крыше и превосходной теплоизоляции массивной конструкции из ячеистого бетона эксплуатационные расходы остаются приятно низкими.
Современная дизайнерская встроенная кухня с Thermomix, полностью оборудованная посудой, бокалами и кухонными принадлежностями.
Комфортное оснащение: интеллектуальное управление отоплением и кондиционером через Интернет, стирально-сушильная машина, робот-пылесос, электрические рулонные шторы на мансардных окнах с поддержкой солнечной энергии, а также совместимая с NUKI домофонная система для предоставления гостям доступа без ключа. Регуляторы отопления DECT 301 во всех помещениях.
Кратко о главном:
•Расположение: мансардный этаж (2-й верхний этаж)
•Площадь основания 102 м². Жилая площадь согласно WoFlV: 92 м²
•Комнаты: 3,5 (2 спальни + большая гостиная/столовая)
•Квартира в собственности: (часть WEG из 3 квартир)
•Ванная комната: просторная, 13 м² — с высококачественной ванной для комфортного отдыха и отдельным душем
•Год постройки: 2000, капитально отремонтирована в 2022–2026 годах (окна, полы, кондиционирование, электрика, кухня, ванная...)
•Отопление/кондиционирование: газовое автономное отопление, дровяная печь, а также мощная система кондиционирования, которую зимой можно использовать как тепловой насос — отопление электричеством!
•Окна: тройное остекление
•Интернет: высокопроизводительное интернет-соединение (DSL)
•Теплоизоляция: очень хорошая (газобетон + утеплённая крыша), низкие эксплуатационные расходы
•Подвал: большой общий подвал (для велосипедов и т. п.), а также сводчатый подвал из песчаника
•Оснащение: полностью меблирована, включая дизайнерскую кухню, кухонную утварь, постельные принадлежности, стирально-сушильную машину, робот-пылесос
•Техника: домофон Siedle (готов к NUKI), солнечные наружные роллеты на мансардных окнах, интеллектуальное управление отоплением и кондиционированием через интернет
•Территория: общий сад с крытыми местами для сидения, историческим сараем для садового инвентаря и отдыха, а также частным доступом к общественной детской площадке
•Парковка: на участке имеются открытые парковочные места, возможно строительство гаража.
•Доступность: нет — квартира не адаптирована для людей с ограниченной мобильностью, вход по лестнице
• Имеется общий счёт WEG с резервами на ближайшие инвестиции
Итог:
Будь то основное место жительства, второе жильё или инвестиция — эта квартира полностью готова к заселению.
Стиль сочетается с основательностью — в самом сердце прекрасного Шпессарта.
Берег Майна и потрясающий вид уже ждут вас!
Особенности и продажа:
Этот объект настолько уникален, что в таком виде едва ли найдётся второй. Тот, кто сюда въедет, получит не просто четыре стены с крышей — а индивидуально созданное ощущение жизни: расслабленное, размеренное, близкое к природе. Идеально для собственного проживания и отдыха или для высокодоходной сдачи в аренду.
Передача квартиры возможна гибко и в краткие сроки по договорённости.
Продажа осуществляется исключительно вместе с инвентарём — это обеспечивает не только комфорт, но и потенциальные налоговые преимущества (снижение налога на приобретение недвижимости благодаря отдельному перечню инвентаря).
Цена рассчитана с учётом рыночной ситуации и ориентирована на текущий спрос на сопоставимые объекты в регионе. Благодаря высокой энергоэффективности, качественной реконструкции и полной меблировке объект предлагает отличное соотношение цены и качества.
При серьёзной заинтересованности просим связаться с нами, указав полные контактные данные:
- полное имя
- полный адрес проживания
- номер телефона
- адрес электронной почты
- желаемый вид использования квартиры
Просим понять, что мы можем отвечать только на запросы с полными контактными данными.
Приветствуются конфиденциальность, серьёзность и искренний интерес.
#####################################
Запросы от маклеров для привлечения квалифицированных заинтересованных лиц приветствуются. Обратите внимание: эксклюзивный договор с маклером заключаться не будет. Основой является составленный нами неэксклюзивный договор о комиссионном вознаграждении, который вступает в силу исключительно в случае успешного завершения сделки (после нотариального удостоверения договора купли-продажи).
#####################################
Все сведения в данном экспозе составлены добросовестно, однако ответственность за их правильность и полноту не принимается.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Добро пожаловать в Эрлах-на-Майне, очаровательную деревушку в самом сердце Шпессарта — тихую, самобытную, близкую к природе — и при этом не отрезанную от цивилизации.
Два ближайших города, Марктхайденфельд и Лор-на-Майне (в каждом около 12 000 жителей), отлично доступны — на велосипеде до них всего около 25 минут по прекрасно оборудованной велосипедной дорожке вдоль Майна.
Два крупных кластера работодателей (в том числе Bosch, Warema) делают регион привлекательным и с профессиональной точки зрения.
Возможности для покупок? Ближайший супермаркет находится в 10 минутах езды на автомобиле, до автобана — около 20 минут.
На месте вас ждёт великолепная природа: свежий воздух, идиллические луга у Майна, пение птиц и звёздное небо, которое в других местах уже можно увидеть разве что в детских воспоминаниях.
Шпессарт — крупнейший в Баварии цельный лесной массив — находится прямо у порога и приглашает на долгие прогулки, походы или велосипедные поездки.
Для любителей кулинарных удовольствий: прямо в деревне вас ждёт Maintalbauernhof, где предлагают блюда региональной кухни. Идиллическая пешеходная тропа ведёт от Майна вверх к княжескому лесному дому «Аврора» с живописным пивным садом.
