Dos casas conectadas con posibilidades residenciales y comerciales

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About this house

Esta oferta inmobiliaria versátil combina de forma ideal vivienda, trabajo y posibilidades de uso individual. El inmueble consta de dos unidades habitacionales conectadas entre sí y ofrece así una flexibilidad extraordinaria, perfecta para familias, vivienda multigeneracional, autónomos o inversores.

La casa principal fue construida en 1974 con construcción sólida por una empresa constructora local y ha sido modernizada continuamente a lo largo de los años. Cabe destacar especialmente las amplias medidas de saneamiento, entre ellas la renovación de la cocina, el pasillo y la chimenea, así como la posterior modernización de la construcción de enlace. Gracias a ello, el inmueble se presenta hoy en un estado cuidado y funcional.

La zona exterior se concentra de forma deliberada en una pequeña superficie verde de fácil mantenimiento, ideal para quienes desean disfrutar de un jardín sin mucho esfuerzo de cuidado.

La unidad residencial privada convence por una generosa distribución de los espacios y un agradable ambiente de vivienda. La cocina con cocina amueblada moderna, el baño con calefacción por suelo radiante, así como varias estancias de uso flexible, ofrecen condiciones ideales para una vida confortable.

El segundo edificio se utilizó originalmente como local comercial y hoy abre numerosas posibilidades nuevas. Ya sea una vivienda amplia con concepto de planta abierta, una vivienda sin barreras para varias generaciones o la combinación de consulta, oficina y zona privada de vivienda, aquí se pueden llevar a cabo sin complicaciones ideas individuales de vivienda y trabajo.

Las amplias superficies del ático también ofrecen espacio de almacenamiento adicional y posibilidades de uso prácticas.

Un inmueble con carácter, mucho espacio y un potencial excepcional, ideal para todos aquellos que desean combinar vivienda y trabajo de forma flexible.

Con gusto estamos a su disposición para preguntas o para concertar una visita individual. Le rogamos que descargue previamente el folleto descriptivo y nos facilite su número de teléfono. Muchas gracias, estaremos encantados de atenderle.
El municipio de Reher se encuentra en una zona tranquila y en contacto con la naturaleza en el distrito de Steinburg y convence por su estructura rural consolidada, así como por una activa vida comunitaria. El entorno está marcado por campos y un amplio paisaje y ofrece una alta calidad de vida para todos aquellos que valoran un entorno residencial relajado.

A pesar de su ubicación tranquila, existe una buena conexión con las ciudades de los alrededores. La autopista federal 23 se puede alcanzar en poco tiempo a través de la salida de Schenefeld. Desde aquí llegará cómodamente a la Región metropolitana de Hamburgo así como hacia la capital del estado, Kiel. Ambas ciudades también son de fácil acceso para los viajeros.

Los lugares cercanos de Schenefeld y Hohenwestedt ofrecen una muy buena infraestructura. Posibilidades de compra, atención médica, farmacias, guarderías así como escuelas están disponibles allí en diversas formas. También hay numerosas ofertas de servicios a disposición.

Reher combina una vida tranquila en el verde con una buena accesibilidad y una infraestructura sólida en el entorno cercano, y constituye así una ubicación residencial atractiva.
+ Amplio recibidor con acogedora zona de entrada
+ Moderna cocina empotrada
+ Baño con ducha y equipamiento funcional
+ Ventanas en parte con triple acristalamiento
+ Ventanas de madera y de plástico en su mayoría con triple acristalamiento
+ En su mayoría persianas exteriores
+ En parte calefacción por suelo radiante para mayor confort de vivienda
+ Moderna caldera de condensación a gas Buderus
+ Conexión de fibra óptica disponible
+ Amplias oficinas y locales comerciales
+ Posibilidades flexibles de ampliación para más espacio habitable
+ Ideal para vivir y trabajar bajo un mismo techo
+ Parcela consolidada y de fácil mantenimiento
+ Parcela vallada en la parte trasera con terraza y zona verde de fácil mantenimiento
+ 5 plazas de aparcamiento para coches directamente delante del edificio
+ Diversas posibilidades de uso para familia, actividad comercial o vivienda multigeneracional
Gastos adicionales:
3,57% de comisión sobre el precio de venta, incluyendo el IVA legal del 19%, a pagar tanto por el comprador como por el vendedor al firmar el contrato de compraventa a Dolberg & Uderstadt Immobilien 25560 Schenefeld, devengada y exigible.

Aprox. 2 % de gastos de notaría y tribunal y 6,5 % del impuesto legal de adquisición de inmuebles corren a cargo del comprador.

Descargo de responsabilidad:

La superficie habitable indicada en el exposé corresponde a la superficie habitable y utilizable. Queremos señalar expresamente que la superficie D/N aquí indicada puede diferir del cálculo de superficie habitable según DIN. Se trata de medidas aproximadas que, en caso necesario, puede comprobar usted mismo in situ.
Todos los datos se han proporcionado sobre la base de la información del propietario, según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía de integridad y exactitud. Salvo errores y venta intermedia. El agente inmobiliario queda exento de cualquier responsabilidad.

Le rogamos su comprensión, ya que solo tramitamos consultas si nos envía sus datos de contacto completos con número de teléfono y acepta la política de privacidad.

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