Deux maisons mitoyennes offrant des possibilités d’habitation et d’activité commerciale

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Purchase price & costs

About this house

Cette offre immobilière polyvalente associe idéalement habitation, travail et possibilités d’utilisation individuelles. Le bien se compose de deux unités d’habitation reliées entre elles et offre ainsi une flexibilité exceptionnelle, parfaite pour les familles, l’habitat intergénérationnel, les travailleurs indépendants ou les investisseurs.

La maison principale a été construite en 1974 en construction massive par une entreprise locale et modernisée continuellement au fil des années. Les importants travaux de rénovation méritent une mention particulière, notamment le renouvellement de la cuisine, du couloir et de la cheminée, ainsi que la modernisation ultérieure du bâtiment de liaison. Le bien se présente ainsi aujourd’hui dans un état soigné et fonctionnel.

La surface extérieure se concentre volontairement sur un espace vert plus petit et facile à entretenir, idéal pour tous ceux qui souhaitent profiter d’un jardin sans beaucoup d’entretien.

L’unité d’habitation privée séduit par sa répartition généreuse des pièces et son ambiance agréable. La cuisine équipée d’une cuisine intégrée moderne, la salle de bains avec chauffage au sol ainsi que plusieurs pièces utilisables de manière flexible offrent des conditions idéales pour un habitat confortable.

Le second bâtiment était à l’origine utilisé comme espace commercial et ouvre aujourd’hui de nombreuses nouvelles possibilités. Qu’il s’agisse d’un logement généreux avec concept d’espace ouvert, d’un habitat accessible pour plusieurs générations ou de la combinaison d’un cabinet, d’un bureau et d’un espace d’habitation privé, les idées individuelles d’habitation et de travail peuvent ici être mises en œuvre facilement.

Les généreuses surfaces des combles offrent également un espace de rangement supplémentaire et des possibilités d’utilisation pratiques.

Un bien de caractère, offrant beaucoup d’espace et un potentiel exceptionnel, idéal pour tous ceux qui souhaitent associer avec flexibilité habitation et travail.

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite individuel. Veuillez auparavant télécharger l’exposé et nous communiquer votre numéro de téléphone. Merci beaucoup, nous nous réjouissons de vous accueillir.
La commune de Reher est située au calme, dans un environnement naturel, dans l’arrondissement de Steinburg. Elle séduit par sa structure villageoise bien établie ainsi que par sa vie communautaire active. Les environs sont caractérisés par des champs et de vastes paysages et offrent une qualité de vie élevée à tous ceux qui apprécient un cadre résidentiel paisible.

Malgré sa situation calme, la commune bénéficie d’une bonne desserte vers les villes environnantes. L’autoroute fédérale 23 est accessible rapidement par l’échangeur de Schenefeld. De là, vous rejoignez facilement les la région métropolitaine de Hambourg ainsi que la capitale du Land, Kiel. Les deux villes sont également facilement accessibles pour les navetteurs.

Les localités voisines de Schenefeld et Hohenwestedt offrent une très bonne infrastructure. Des commerces, des soins médicaux, des pharmacies, des jardins d’enfants ainsi que des écoles y sont disponibles sous diverses formes. De nombreux services sont également proposés.

Reher réunit un cadre de vie calme au cœur de la verdure, une bonne accessibilité et une infrastructure solide dans les environs proches, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant.
+ Hall d’entrée spacieux avec entrée accueillante
+ Cuisine moderne intégrée
+ Salle de bains avec douche et équipements fonctionnels
+ Fenêtres partiellement équipées d’un triple vitrage
+ Fenêtres en bois et en PVC majoritairement équipées d’un triple vitrage
+ Volets roulants extérieurs majoritairement présents
+ Chauffage au sol partiel pour un confort résidentiel supplémentaire
+ Chaudière moderne à condensation au gaz Buderus
+ Raccordement à la fibre optique disponible
+ Bureaux et locaux commerciaux spacieux
+ Possibilités d’aménagement flexibles en espace habitable supplémentaire
+ Idéal pour vivre et travailler sous un même toit
+ Terrain arboré et facile d’entretien
+ Terrain clôturé à l’arrière avec terrasse et espace vert facile d’entretien
+ 5 places de stationnement pour véhicules directement devant le bâtiment
+ Nombreuses possibilités d’utilisation pour une famille, une activité professionnelle ou un logement intergénérationnel
Frais annexes :
3,57 % de commission sur le prix de vente, TVA légale de 19 % incluse, sont dus et exigibles par l’acheteur comme par le vendeur lors de la conclusion du contrat de vente au profit de Dolberg & Uderstadt Immobilien, 25560 Schenefeld.

Environ 2 % de frais de notaire et de justice ainsi que 6,5 % de droits légaux de mutation immobilière sont à la charge de l’acheteur.

Clause de non-responsabilité :

La surface indiquée dans l’exposé correspond à la surface habitable et utile. Nous tenons expressément à souligner que la surface habitable/utile indiquée ici peut différer du calcul de la surface habitable selon la norme DIN. Il s’agit de dimensions approximatives que vous pouvez, si nécessaire, vérifier vous-même sur place.
Toutes les informations ont été fournies sur la base des renseignements du propriétaire, au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi, mais sans garantie d’exhaustivité ni d’exactitude. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire. L’agent immobilier est dégagé de toute responsabilité.

Nous vous remercions de comprendre que nous ne traiterons les demandes que si vous nous transmettez l’intégralité de vos coordonnées, y compris votre numéro de téléphone, et que vous acceptez la déclaration de protection des données.

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