Due case collegate con possibilità residenziali e commerciali

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Questa versatile proposta immobiliare unisce in modo ideale abitazione, lavoro e possibilità di utilizzo personalizzate. L’immobile è composto da due unità abitative collegate tra loro e offre quindi una flessibilità eccezionale, perfetta per famiglie, abitazioni multigenerazionali, lavoratori autonomi o investitori.

La casa principale è stata costruita nel 1974 con struttura solida da un’impresa edile locale e negli anni è stata costantemente modernizzata. Particolarmente degni di nota sono gli ampi interventi di ristrutturazione, tra cui il rinnovo della cucina, del corridoio e del camino, nonché la successiva modernizzazione del corpo di collegamento. L’immobile si presenta oggi in condizioni curate e funzionali.

L’area esterna è volutamente concentrata su una superficie verde più piccola e di facile manutenzione - ideale per tutti coloro che desiderano godersi un giardino senza un grande impegno di cura.

L’unità abitativa privata convince per la sua generosa distribuzione degli spazi e per un piacevole ambiente abitativo. La cucina con moderna cucina componibile, il bagno con riscaldamento a pavimento e diversi ambienti utilizzabili in modo flessibile offrono condizioni ideali per un’abitazione confortevole.

Il secondo edificio era originariamente utilizzato come spazio commerciale e oggi offre numerose nuove possibilità. Che si tratti di un’abitazione spaziosa con concept abitativo open space, di un’abitazione senza barriere per più generazioni oppure della combinazione di studio, ufficio e area abitativa privata, qui è possibile realizzare facilmente idee individuali di abitazione e lavoro.

Anche gli ampi spazi del sottotetto offrono ulteriore spazio di stoccaggio e pratiche possibilità di utilizzo.

Un immobile di carattere, con molto spazio e un potenziale eccezionale, ideale per tutti coloro che desiderano combinare in modo flessibile abitazione e lavoro.

Siamo a vostra disposizione per domande o per fissare un appuntamento individuale per una visita. Prima di ciò, vi preghiamo di scaricare l’esposè e di comunicarci il vostro numero di telefono. Grazie, saremo lieti di accogliervi.
Il comune di Reher si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura nel distretto di Steinburg e convince per la sua struttura rurale consolidata e per una vivace vita comunitaria. I dintorni sono caratterizzati da campi e da un paesaggio vasto e offrono un’elevata qualità della vita a tutti coloro che apprezzano un ambiente abitativo rilassato.

Nonostante la posizione tranquilla, esiste un buon collegamento con le città circostanti. L’autostrada A 23 è raggiungibile in breve tempo attraverso lo svincolo di Schenefeld. Da qui si raggiunge comodamente la area metropolitana di Amburgo e nella capitale del Land Kiel. Entrambe le città sono facilmente raggiungibili anche dai pendolari.

Le località vicine di Schenefeld e Hohenwestedt offrono un’infrastruttura eccellente. Qui sono disponibili in molteplici forme possibilità di acquisto, assistenza medica, farmacie, asili e scuole. Sono inoltre disponibili numerosi servizi.

Reher coniuga una vita tranquilla nel verde con una buona raggiungibilità e un’infrastruttura solida nelle immediate vicinanze, rappresentando così una zona residenziale interessante.
+ Ampio disimpegno con accogliente ingresso
+ Cucina componibile moderna
+ Bagno con doccia e dotazioni funzionali
+ Finestre parzialmente con triplo vetro
+ Finestre in legno e PVC prevalentemente con triplo vetro
+ Tapparelle esterne prevalentemente presenti
+ Riscaldamento a pavimento parziale per un ulteriore comfort abitativo
+ Moderna caldaia a gas a condensazione Buderus
+ Connessione in fibra ottica presente
+ Ampi uffici e locali commerciali
+ Possibilità flessibili di ampliamento per ulteriore spazio abitativo
+ Ideale per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto
+ Terreno già piantumato e di facile manutenzione
+ Terreno recintato sul retro con terrazza e area verde di facile manutenzione
+ 5 posti auto direttamente davanti all’edificio
+ Molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, attività commerciali o abitazione multigenerazionale
Costi accessori:
La provvigione del 3,57% sul prezzo di vendita, inclusa l’IVA di legge del 19%, deve essere corrisposta sia dall’acquirente sia dal venditore, alla stipula del contratto di compravendita, a Dolberg & Uderstadt Immobilien 25560 Schenefeld; è maturata ed esigibile.

Circa il 2% di spese notarili e giudiziarie e il 6,5% di imposta legale sull’acquisto di immobili sono a carico dell’acquirente.

Esclusione di responsabilità:

La superficie indicata nell’esposizione è da intendersi come superficie abitativa e utile. Desideriamo sottolineare espressamente che la superficie abitativa/utile indicata può differire dal calcolo della superficie abitativa secondo la norma DIN. Si tratta di misure approssimative, che all’occorrenza è possibile verificare autonomamente sul posto.
Tutti i dati sono stati forniti sulla base delle informazioni del proprietario, secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia di completezza e correttezza. Salvo errori e vendita intermedia. Il mediatore è esonerato da qualsiasi responsabilità.

Vi preghiamo di comprendere che elaboreremo le richieste soltanto se ci trasmetterete tutti i vostri dati di contatto completi, inclusi il numero di telefono, e accetterete l’informativa sulla privacy.

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