Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 529 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,452.83 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
+++ La venta se realiza SIN COMISIÓN por PRIVADO a través de la familia propietaria +++
+++ Consultas y concertación de citas con gusto al 01732548422 +++
Atractiva casa bifamiliar en la mejor ubicación de Stein – utilizable de forma versátil también como casa unifamiliar.
Esta cuidada casa bifamiliar convence por su excelente ubicación en la popular ciudad fabril de Stein, así como por su flexible posibilidad de uso. Ya sea como clásica casa bifamiliar, solución multigeneracional o amplia casa unifamiliar – aquí tiene todas las opciones abiertas.
Distribución actual: vivienda en la planta baja con aprox. 98qm y vivienda en la 1ª planta aprox. 61qm. Existe un amplio desván bajo cubierta (con luz natural) y eventualmente podría ampliarse.
La casa se encuentra en una parcela de aprox. 529 m² en una ubicación absolutamente privilegiada. La proximidad inmediata a la reserva natural – a solo unos metros – ofrece un alto valor de ocio y descanso. Al mismo tiempo, todas las instalaciones de la vida diaria, como comercios, médicos, escuelas y guarderías, son cómodamente accesibles a pie.
La parada de autobús (línea 63/64) se encuentra a aprox. 100m de la casa.
El inmueble fue habitado hasta hace poco por no fumadores sin mascotas y se encuentra en un estado básicamente cuidado. La entrada a vivir es posible sin grandes medidas, al mismo tiempo la casa ofrece potencial para modernizaciones individuales según sus propias ideas.
Esta casa combina una vida tranquila en el verde con infraestructura urbana y ofrece tanto a usuarios propietarios como a inversores una oportunidad poco frecuente en una ubicación muy demandada.
Conclusión:
Un inmueble versátil con encanto, sustancia sólida y gran potencial – ideal para familias, vivienda multigeneracional, inversores o vivienda individual con mucho espacio.
+++ El certificado energético está actualmente en elaboración +++
+++ No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios ni ofertas de intermediación privadas +++
Características de equipamiento de un vistazo:
* Dos unidades residenciales con posibilidad de uso flexible
* Estancias luminosas y acogedoras con agradable ambiente de vivienda
* Terraza soleada con toldo
* Amplia terraza en la azotea en la unidad residencial superior (también con toldo)
* 2 baños completos (con bañera)
* Aseo de invitados en la vivienda de la planta baja
* Jardín cuidado, completamente cercado
* Garaje doble con muro divisorio y acceso independiente
* Calefacción de gas prácticamente nueva (año de construcción 2024) - eficiente instalación de condensación Buderus, incluido nuevo inserto de chimenea
* Vidrio termoaislante/aislante (doble acristalamiento)
* nueva cubierta/aislamiento del tejado (aprox. 2004/5)
* sistema de alarma
* sótano seco
* amplio desván
Consumo de gas de los últimos 26,5 meses: aprox. 5706 metros cúbicos (el consumo puede demostrarse en cualquier momento)
Por mes: aprox. 215 metros cúbicos de gas
El valor corresponde a la calefacción (incluida el agua caliente).
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La propiedad se encuentra en una zona residencial muy apreciada y familiar en Stein. Todos los servicios de uso diario, como supermercados, panaderías, farmacias, médicos y bancos, son cómodamente accesibles. Guarderías, escuelas primarias, así como centros de enseñanza secundaria, también se encuentran cerca y garantizan trayectos cortos en el día a día.
La ciudad de Stein ofrece una excelente infraestructura con diversas opciones de compra, oferta gastronómica, así como posibilidades deportivas y de ocio. Gracias a la buena conexión con el transporte público y a las carreteras federales cercanas, el centro de Núremberg también se puede alcanzar rápida y cómodamente.
La combinación de una vida tranquila, una muy buena infraestructura y la proximidad a la región metropolitana de Núremberg hace que esta ubicación sea especialmente atractiva, tanto para familias como para quienes se desplazan por trabajo.
