Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 529 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,452.83 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
+++ La vente s’effectue SANS COMMISSION de la PART DES PROPRIÉTAIRES +++
+++ Pour toute question et prise de rendez-vous, veuillez appeler le 01732548422 +++
Attractif immeuble de deux familles dans le meilleur emplacement de Stein – utilisable de manière polyvalente, également comme maison individuelle.
Cette maison bien entretenue de deux familles séduit par son excellent emplacement dans la très appréciée Faberstadt Stein ainsi que par sa possibilité d’utilisation flexible. Que ce soit comme maison classique de deux familles, solution multigénérationnelle ou spacieuse maison individuelle – toutes les options s’offrent à vous ici.
Répartition actuelle : appartement au rez-de-chaussée d’env. 98qm et appartement au 1er étage d’env. 61qm. Un grenier spacieux (avec lumière du jour) est मौजूद et pourrait éventuellement être aménagé.
La maison se trouve sur un terrain d’env. 529 m² dans un emplacement absolument privilégié. La proximité immédiate de la réserve naturelle – à seulement quelques mètres – offre une grande valeur de loisirs et de détente. En même temps, toutes les infrastructures du quotidien, comme les commerces, médecins, écoles et jardins d’enfants, sont facilement accessibles à pied.
L’arrêt de bus (lignes 63/64) se trouve à env. 100m de la maison.
Le bien a été occupé jusqu’à récemment par des non-fumeurs sans animaux domestiques et se trouve dans un état globalement soigné. Une installation est possible sans grands travaux ; en même temps, la maison offre un potentiel pour des modernisations individuelles selon vos propres idées.
Cette maison réunit une vie au calme dans la verdure avec une infrastructure urbaine et offre aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs une opportunité rare dans un emplacement recherché.
Conclusion :
Un bien polyvalent avec du charme, une substance solide et un grand potentiel – idéal pour les familles, la vie intergénérationnelle, les investisseurs ou une habitation individuelle offrant beaucoup d’espace.
+++ Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement +++
+++ Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées, tout comme les offres de mise en relation privées +++
Aperçu des équipements :
* Deux unités d’habitation avec possibilité d’utilisation flexible
* Pièces lumineuses et agréables avec une atmosphère de vie confortable
* Terrasse ensoleillée avec store banne
* Grande terrasse sur le toit dans l’unité d’habitation supérieure (également avec store banne)
* 2 salles de bains complètes (avec baignoire)
* WC invités dans l’appartement du rez-de-chaussée
* Jardin soigné, entièrement clôturé
* Double garage avec mur de séparation et accès séparé
* Chauffage au gaz récent (année de construction 2024) - installation à condensation Buderus efficace, avec nouvel insert de cheminée
* Verre thermo-/isolant (double vitrage)
* nouvelle couverture/isolation de toiture (env. 2004/5)
* Système d’alarme
* Sous-sol sec
* Combles spacieux
Consommation de gaz pour les 26,5 derniers mois : env. 5706 mètres cubes (la consommation peut être justifiée à tout moment)
Par mois : env. 215 mètres cubes de gaz
La valeur concerne le chauffage (eau chaude comprise).
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Le bien se situe dans un quartier résidentiel apprécié et adapté aux familles à Stein. Toutes les commodités du quotidien telles que supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins et banques sont facilement accessibles. Les crèches, écoles primaires ainsi que les établissements d’enseignement secondaire se trouvent également à proximité et garantissent de courts trajets au quotidien.
La ville de Stein offre une excellente infrastructure avec de nombreuses possibilités d’achat, des offres gastronomiques ainsi que des activités sportives et de loisirs. Grâce à la bonne desserte par les transports publics et aux routes nationales situées à proximité, le centre-ville de Nuremberg est également rapidement et confortablement accessible.
La combinaison d’un cadre de vie calme, d’une très bonne infrastructure et de la proximité de la région métropolitaine de Nuremberg rend cet emplacement particulièrement attrayant – tant pour les familles que pour les navetteurs.
