Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 529 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,452.83 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
+++ La vendita avviene SENZA PROVVIGIONE da PRIVATO tramite la famiglia proprietaria +++
+++ Per domande e appuntamenti chiamare volentieri il numero 01732548422 +++
Attraente casa bifamiliare in posizione privilegiata a Stein – utilizzabile in modo versatile anche come casa unifamiliare.
Questa curata casa bifamiliare convince per la sua eccellente posizione nella rinomata città di Faber, Stein, nonché per la sua flessibile possibilità di utilizzo. Che si tratti di una classica casa bifamiliare, di una soluzione multigenerazionale o di una spaziosa casa unifamiliare, qui tutte le opzioni sono aperte.
Distribuzione attuale: appartamento al piano terra di circa 98mq e appartamento al 1° piano di circa 61mq. È presente un ampio sottotetto (con luce naturale), che potrebbe eventualmente essere ampliato.
La casa si trova su un terreno di circa 529 m² in una posizione assolutamente privilegiata. La vicinanza immediata alla riserva naturale – a soli pochi metri di distanza – offre un elevato valore ricreativo e di svago. Allo stesso tempo, tutte le strutture per le necessità quotidiane, come negozi, medici, scuole e asili, sono comodamente raggiungibili a piedi.
La fermata dell’autobus (linea 63/64) si trova a circa 100m dalla casa.
L’immobile è stato abitato fino a poco tempo fa da persone non fumatrici e senza animali domestici e si presenta in condizioni generalmente curate. È possibile trasferirsi senza interventi di grande entità; allo stesso tempo, la casa offre un potenziale per ammodernamenti personalizzati secondo i propri desideri.
Questa casa unisce una tranquilla abitazione immersa nel verde con infrastrutture urbane e offre sia a chi cerca una casa per uso proprio sia agli investitori un’opportunità rara in una posizione molto richiesta.
Conclusione:
Un immobile versatile, ricco di fascino, con struttura solida e grande potenziale – ideale per famiglie, abitazione multigenerazionale, investitori o per vivere in modo personalizzato con molto spazio libero.
+++ Attestato energetico attualmente in fase di redazione +++
+++ Non sono assolutamente desiderate richieste da parte di agenti immobiliari, così come proposte di intermediazione privata +++
Caratteristiche principali in sintesi:
* Due unità abitative con possibilità di utilizzo flessibile
* Ambienti luminosi e accoglienti, con una piacevole atmosfera abitativa
* Terrazza soleggiata con tenda da sole
* Ampia terrazza sul tetto nell’unità abitativa superiore (anch’essa con tenda da sole)
* 2 bagni completi (con vasca)
* WC per gli ospiti nell’appartamento al piano terra
* Giardino curato e completamente recintato
* Garage doppio con muro divisorio e accesso separato
* Impianto di riscaldamento a gas quasi nuovo (anno di costruzione 2024) - efficiente impianto a condensazione Buderus, incluso nuovo inserto per camino
* Vetro termico/isolante (doppio vetro)
* Nuova copertura/isolamento del tetto (circa 2004/5)
* Impianto d’allarme
* Cantina asciutta
* Ampio sottotetto
Consumo di gas negli ultimi 26,5 mesi: circa 5706 metri cubi (il consumo può essere dimostrato in qualsiasi momento)
Al mese: circa 215 metri cubi di gas
Il valore riguarda il riscaldamento (inclusa l’acqua calda).
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L’immobile si trova in una zona residenziale apprezzata e adatta alle famiglie a Stein. Tutti i servizi di uso quotidiano, come supermercati, panetterie, farmacie, medici e banche, sono facilmente raggiungibili. Anche asili, scuole elementari e scuole secondarie si trovano nelle vicinanze e garantiscono brevi tragitti nella vita quotidiana.
La città di Stein offre un’eccellente infrastruttura, con numerose possibilità di acquisto, proposte gastronomiche e opportunità sportive e ricreative. Grazie ai buoni collegamenti con i trasporti pubblici e alle vicine strade statali, anche il centro di Norimberga è raggiungibile rapidamente e comodamente.
La combinazione di una vita tranquilla, un’infrastruttura eccellente e la vicinanza alla regione metropolitana di Norimberga rende questa posizione particolarmente attraente, sia per le famiglie sia per i pendolari.
