Отдельно стоящий дом на одну/две семьи в лучшем месте, 159 кв.м, новое отопление, 6 комнат

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

+++ Продажа осуществляется БЕЗ КОМИССИИ ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА, семьей собственников +++

+++ По вопросам и для согласования просмотров, пожалуйста, звоните 01732548422 +++

Привлекательный дом на две семьи в лучшем месте Штайна – универсально используемый также как дом на одну семью.

Этот ухоженный дом на две семьи впечатляет своим превосходным расположением в популярном городе Фаберштадт Штайн, а также гибкостью использования. Будь то классический дом на две семьи, решение для нескольких поколений или просторный дом на одну семью – здесь для вас открыты все варианты.

Текущее распределение: квартира на первом этаже площадью ок. 98qm и квартира на 1-м этаже площадью ок. 61qm. Имеется просторный чердак (с дневным светом), который при необходимости может быть переоборудован.

Дом расположен на участке площадью ок. 529 m² в абсолютно лучшем месте. Непосредственная близость к природоохранной зоне – всего в нескольких метрах – обеспечивает высокий уровень отдыха и досуга. При этом все объекты повседневной инфраструктуры, такие как магазины, врачи, школы и детские сады, удобно доступны пешком.

Остановка автобуса (линия 63/64) находится примерно в 100m от дома.

Недвижимость до последнего времени была заселена некурящими людьми без домашних животных и находится в в целом ухоженном состоянии. Заселение возможно без крупных мероприятий; при этом дом предлагает потенциал для индивидуальной модернизации по собственным представлениям.


Этот дом сочетает спокойную жизнь на природе с городской инфраструктурой и предлагает как для собственников, так и для инвесторов редкую возможность в востребованном месте.

Вывод:
Многофункциональная недвижимость с шармом, прочной основой и большим потенциалом – идеально для семей, проживания нескольких поколений, инвесторов или индивидуального проживания с большим простором.


+++ Энергетический паспорт в настоящее время оформляется +++

+++ Запросы от риэлторов категорически не желательны, как и частные предложения по посредничеству +++

Furnishing

Merkmale der Ausstattung im Überblick:

* Zwei Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
* Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Sonnige Terrasse mit Markise
* Großzügige Dachterrasse in der oberen Wohneinheit (ebenfalls mit Markise)
* 2 Vollbäder (mit Badewanne)
* Gäste-WC in der EG-Wohnung
* Gepflegter, vollständig eingefriedeter Garten
* Doppelgarage mit Trennmauer und separatem Zugang
* Neuwertige Gasheizung (Baujahr 2024) - effiziente Buderus-Brennwertanlage inklusive neuem Kamineinsatz
* Thermo-/Isolierglas (2-fach Verglasung)
* Neue Dacheindeckung/Dämmung (ca. 2004/5)
* Alarmanlage
* Trockener Keller
* geräumiger Spitzboden

Other

Gasverbrauch für die letzten 26,5 Monate: ca. 5706 Kubikmeter (Verbrauch kann jederzeit nachgewiesen werden)

Pro Monat: ca. 215 Kubikmeter Gas

Der Wert ist für die Heizung (inklusive Warmwasser).

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage in Stein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Stadt Stein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Bundesstraßen ist auch die Nürnberger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.