6% de rentabilidad - recién modernizado y alquilado: sueño de vivienda energéticamente eficiente, cocina equipada, baño wellness, ubicación top

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Highlights:
- sin comisión directamente del propietario
- 6% de rentabilidad
- recién alquilado
- eficiente energéticamente (buena clase de eficiencia C)
- completamente modernizado
- cocina empotrada de alta calidad
- inmueble bien cuidado y muy bien administrado
- calefacción urbana
- ¡inversión sostenible e inteligente!

Atención inversores:
Desde ahora puede adquirir este maravilloso apartamento de 2 habitaciones en la Hochparterre de un edificio antiguo muy bien cuidado y reformado, en el barrio más bonito de Chemnitz: el Kaßberg.
El inmueble se encuentra en la calle principal del Kaßberg, la Weststr.

El apartamento acaba de ser completamente modernizado y destaca por numerosos puntos fuertes. Se trata de una primera ocupación.

Puntos destacados de un vistazo:

+ Primera ocupación: recién modernizado; concepto de vivienda bien pensado
+ Oasis de bienestar: baño de alta calidad con combinación de ducha y bañera, sanitarios elegantes y focos en el techo
+ excelente distribución: todas las estancias son muy luminosas y espaciosas
+ cocina con gran y elegante cocina empotrada de diseño y todos los electrodomésticos (lavavajillas, combi frigorífico/congelador, cocina, placa de inducción, campana extractora).
+ nuevas puertas interiores blancas
+ encanto de edificio antiguo gracias a los techos altos y al mirador en el salón

Además, pertenece al apartamento un trastero en el sótano muy grande, cerrable y bien cuidado.

Existe un certificado energético actual.

Detalle del equipamiento
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Baño:
+ nuevas y de alta calidad baldosas de suelo y pared
+ sanitarios elegantes con gran diseño
+ bañera con ducha de lluvia
+ gran espejo iluminado
+ radiador de baño (toallero)
+ conexión para lavadora
+ focos en el techo

Cocina:
+ nuevas y de alta calidad baldosas de suelo
+ gran y elegante cocina empotrada de diseño con todos los electrodomésticos

Estancias & pasillo:
+ nuevo y moderno suelo laminado
+ rodapiés de madera blancos
+ nuevas puertas interiores
+ dormitorio grande y perfectamente distribuido
+ salón luminoso con mirador
+ trastero adicional dentro del apartamento

El apartamento dispone de conexión para internet muy rápido (1.000 MB/s).

El apartamento está alquilado.


Las cifras de un vistazo:

La reserva para mantenimiento está muy bien dotada y asciende a 73.757,92€. La parte de la reserva correspondiente al apartamento asciende a 6.709,50€.

El alquiler neto anual ACTUAL asciende a 6.468,00 € (alquiler base).

Ingresos mensuales por alquiler (alquiler base): 539,00 €
Ingresos mensuales por alquiler (alquiler con gastos): 699,00 €
Gastos de comunidad: 251,00 €; de ellos repercutibles al inquilino: 150,50€
Gastos de comunidad no repercutibles: 100,50€; de ellos reserva para mantenimiento: 59,95 €



+++ SIN COMISIÓN +++

Location

Location description

El apartamento se encuentra en el distrito más bonito y popular de Chemnitz: el Kaßberg. En el Kaßberg se encuentra el barrio de la época guillermina más grande y continuo de Europa. ¡Y todo ello en pleno Chemnitz! Aquí es donde uno quiere vivir...

El apartamento está muy céntrico en la preciosa Weststr.

El distrito cuenta con una excelente infraestructura con numerosas opciones de compra, centros médicos, gimnasios, escuelas y guarderías. Todo ello se puede alcanzar a pie. También cabe destacar la corta distancia al Schlossteich y al Küchwald como zonas de recreo cercanas.

La conexión con la red de transporte público también es muy favorable.

El Kaßberg se caracteriza para los inversores por la muy alta demanda de alquiler.